地铁相隔3站，价差4000元/平！这是广佛线最便宜的一手
如果你打算买房，最好的方式不是听说，而是亲自走一趟。
这两日，有粉丝集中在讨论一个近地铁大盘，功夫君觉得甚是有趣，故实地踩了一遍，带回不少干货。
这个盘就是泷景。
注：本文是功夫君近日走访泷景一二手所记干货与感受，同时采访了一些看房者的感受，如有不周全之处，欢迎补充指正。
▲合景新鸿基泷景
新货：吹风不超2万/平 正在蓄客月底卖
就在十天前，泷景释放市场信息：诚意登记2万块，月底开盘，最高不超2万/平，带装修。
新货就是七期，从澜石站A出口出来往南走大约350米，就能看到新组团的营销中心。
据现场销售介绍，七期规划有13栋住宅和2栋商办，首批会卖5、6栋，户型为86-122平的三四房，两梯四户，吹风最高不超2万/平，带装修，2021年底交楼。
▲泷景7期销售中心所在位置
功夫君到访时正是下午，售楼部已经坐着4、5台看房者正与销售洽谈。
上周刚看完房的C先生也是意向买家之一，他对泷景的评价是：没有特别突出的优点，但也没有致命的缺点，比较均衡、中庸。
而让C先生产生购买意向的最大原因是：禅城最便宜的近地铁一手盘，近中央公园（7期西南侧规划要建5万方的中央园林）。
从地图上看，澜石向北上一站是魁奇路站，新福港鼎峰最后一栋大户型住宅已经低调开卖，带装修售价2.37-2.5万/平。
▲泷景往北是新福港鼎峰
如果往南，要去到新城东站才有一手房，佛山院子在售100-130平，带装修均价2.4万/平，能做一成首付。
从户型与价格对比，已经可以了解泷景七期的产品、客群定位。
七期首推的5、6两栋为两梯四户设计，每一层有三户是三房，只有一户是四房。三房当中，面积最小是86平，只能做一卫；89平和90平能做两卫。
显而易见，这批新货适合刚需，会吸引倾向于一手房和依赖地铁出行的刚需。
▲澜石站A口旁景观
那么，产品户型怎么样？
七期目前只开了一个90平异地样板房，其他户型请参考图纸。
▲7期已经开放了异地样板房
入户一侧是L型厨房，操作台空间在小户型中还是够用的，冰箱位有点尴尬，只能靠着推拉门摆放，会挡住一部分进出空间。
▲泷景7期90平（5座）、92平（6座）户型图
餐客厅是等宽相连，景观阳台朝南，由于户型图没有比例尺，无法知道准确数据，现场感受大约在3.6-3.7米左右。
三间卧房中，主卧和较大一间次卧都朝南，较小一间次卧朝北。其中北向次卧为了省空间，床接着飘窗摆放，但飘窗位比较窄。
P.S.如果想要其余户型的图纸，请扫描文章底部二维码，私信功夫君备注“泷景”。
▲泷景6期仍在建设当中
二手：南向三房含税接近2万，与一手平起平坐
一手如此，二手又如何呢？
由于泷景体量巨大，前期开发产品众多，功夫君查询了历史资料，结合附近中介提供的最新情况，捋出了几条信息，让你迅速了解这个盘的二手情况。
1期全是大户型，购房门槛高。
2期是业主公认最好的一期产品，最近配套，入住率也最高。
3期全部带装修，三房有小面积，与2期一路之隔，近小学、幼儿园。
4期重回毛坯，二手价比3期还要高。
5期交楼不久，许多业主尚未搬进去，6期未交付。
功夫君捋了一遍发现，抛开1、4期的大面积产品不说，该盘二手房源要以2、3期住宅为交投主力。
因为，这两期最近配套，户型也适合上车。
▲泷景2期一路之隔就是银苑综合市场
2期户型为76-160平的两至四房，2014年7月开卖，毛坯均价9000元/平。其北侧一路之隔是银苑综合市场，南侧商业体悠方已经开业，西侧隔条马路是澜石小学与明珠幼儿园。
▲泷景2期的悠方购物公园已经开业
不过，2期的三房起步面积就是120平，对于普通刚需来说偏大，而3期正好填补了这个空缺。
3期在2016年6月带装修入市，户型为94-135平，在半年的销售周期中，售价由1.3万/平拉升至1.65万/平。
3期最大特点是近小学与幼儿园，离市场和悠方也不远，目前是中介推荐的主力。
▲图中右侧高层住宅为泷景3期
据一位对泷景二手较熟悉的中介介绍，3期北向三房总价最低175万，南向190万已经是“笋盘”，加上税费与中介费折算单价也要2万/平左右，与一手几乎平起平坐。
▲链家上泷景三期最近成交的两套房源
那么问题来了，买新房还是二手？功夫君是这么看的：
如果购房者有严重新房癌，且公积金系数很高，那么优先考虑一手，因为一手公积金贷款能贷30年，二手房最长贷20年。
如果购房者着急入住，且家里有老人，那么优先考虑二手房，一方面2、3期已经是满两年现楼，采购好家私家电就能住；另一方面，周边配套也不用再等，小孩上学、老人买菜不用走太远。
泷景前期有些组团房间飘台都打掉了，空间会更加实用，如果能找到业主未租也未住的次新房源可以考虑。
▲泷景3期房间飘台都被打掉了
最后，我们再来详细说说泷景的配套情况。
首先说下地铁站，澜石站目前一共有3个出口，距离泷景住宅区较近的是C口和A口。
A口比较近7期组团，目前从地铁口到售楼部步行大约需要5分钟，慢的话大约要6-7分钟。
▲澜石站A口
C口离1-6期组团比较近，其中最近的是2期，步行大约500米，需要8分钟左右，最好还是骑单车接驳。
▲澜石站C口
其次说下菜市场。目前距离泷景最近的菜市场就是银苑菜市场，位于2期北侧，除了肉、菜、瓜果，还有几个摊位卖海产品和家禽，日常采购是可以满足的。
▲银苑菜市场
再者是教育配套。澜石小学与明珠幼儿园都是泷景配建的，在2015年9月秋季开学，都是省一级建制。
▲澜石小学
▲明珠幼儿园
不过，随着新组团的不断开发，学位的需求会越来越大，7期组团会单独配建一个幼儿园，但小学暂时未知。
再来看看商业配套。二期南侧的悠方购物公园已经开业，目前已经进驻了一些轻餐饮、社区超市、文具、少儿教育、艺术机构，但二、三楼还有多个铺位没有招满，人气还没有完全起来。
▲悠方购物公园
这个商业体是开放式街区商业，功夫君在一家便利店外坐了一会儿，来往的主要是附近的业主。下午放学时段，不少澜石小学的学生在这活动。
未来，6期与7期之间有块地规划要建5万平的中央园林，而汾江南路靠近澜石地铁站沿线规划都要建商业。