今年市场如何？横盘时代买哪？现在买还是再等等？功夫交流会又来了
昨天下午，一场精彩纷呈的交流会在雅居乐新地举行。
来自广佛两地三位楼市大咖携干货而来，把脉市场发展脉搏，吸引了近50位购房者到场参与。交流环节，购房者踊跃提问，大咖们有问必答。
在主题分享过程中，购房者认真听取专家们发言，遇到信息量大的地方，他们纷纷拿出手机拍照，或在笔记本上记录下来。
那么，本场交流会有何亮点？功夫君筛选了精华干货，第一时间为你送上！
肖文晓：调控高峰期过去，最好的进攻就是防守
嘉宾①肖文晓
广东省房协/广州市房协专家委员，易居企业集团克而瑞广佛区域首席分析师。
肖文晓首先对国内房地产调控形势进行分析。
政策方面：尽管今年二季度以来，中央层面频频释放政策收紧信号，但对比近四年来看，调控高峰期已过，“一城一策”、“因城施策”仍是主旋律。
市场方面：今年1-8月，全国土地购置面积和商品房成交面积双双回落，整体市场疲态显现。
房企方面：今年前三季，仅8家房企业绩完成率超八成，TOP30房企分化更明显。恒大、碧桂园、美的置业等启动全国范围促销，冲刺年度业绩目标，预计年底将有更多项目以价换量。
当前佛山市场表现如何？他提供了几组硬核数据：
①前三季度一手成交927.66万㎡，同比基本持平。各区表现分化，禅城、高明成交量降两成，顺德、三水成交量增长。
②当前商品房库存去化周期为14.6个月，略高于市场健康值。
③二手市场持续低迷，其中南海依然是成交主力，占比近5成。
④今年一手住宅成交量均值高于2017年，更明显好于2014年。
⑤今年以来，已有超过12家外来房企进驻佛山，超8成首盘选址非限购区。
⑥佛山商品住宅均价梯度自东向西递减，东部临广板块价格达2万/平以上，中心城区发展成熟板块在1.6万/平以上，西部及远郊板块价格偏低。
随后，他公布了CRIC对佛山38个板块的评分数据。其中，佛山西站板块与大良、佛山新城、奇槎、千灯湖等同属于高综合分值板块，无论是现状分值，还是潜力分值，都胜人一筹。
何达志：横盘时代，置业首选爆发性区域
嘉宾②：何达志
广州房产&功夫房产创始人
对于近期广佛部分楼盘降价促销现象，何达志认为，广州这类一线城市很难出现大范围大幅度的价格下调，阶段性的价格回调有可能。
横盘时代，优先考虑具有成长性、爆发性的区域，例如湾区枢纽物业。新兴的TOD模式值得关注，如长岭居的双地铁、三溪的宜家等。
以广州新塘站为例，从规划到建成需要十年时间。但近两年新塘站附近变化很大，由TOD模式推动的轨道建设进度较快，公交系统较为完善，还有一系列商业配套落地等。
当市场不确定性因素增加，选择湾区枢纽物业最稳。尽管从短期来看，价格相对平稳，但周期拉长到4、5年的话，价格还是持续增长的。
建议购房者要平衡心态，选择一些经济和产业实力好的区域，未来将有更多利好持续释放。
功夫君：狮山“屌丝逆袭”，广佛副中心前景可期
嘉宾③：功夫君
功夫房产公众号执笔人
功夫君回顾了狮山自1995年起至今的发展历程。
过去，狮山以产业兴城，走上逆袭之路。广佛副中心、广东GDP首个千亿大镇、全国综合实力千强镇第二名等，狮山的每一次蜕变，都振奋人心。
今年，狮山提出全新定位，努力实现从“产业狮山”向“城市狮山”跨越。我们从规划中划出重点：
①狮山划定100平方公里城市核心区，把博爱湖、佛山西站、大学城、南国桃园、四个片区串联起来，提升整体的城市品质。
②环绕广州的东部、北部、南部均已布局三大城市副中心。广佛都市圈西部需要一个城市副中心，狮山理应顺势而为。
功夫君认为，千灯湖一到三期公园开放，用了20年；亚艺湖公园从开建到成熟花了12年；博爱湖开挖至今，仅过去了6年，未来还有很长的路要走。
目前，狮山整体楼价还在2万以下，如果“城市狮山”持续发力，相信未来博爱湖的价值会十分可观。
2016年至今，狮山已有8个项目楼面地价超9字头，其中3个项目地价破万元。接下来25日，狮山也将于一宗商住地以9724元/平起拍。【详细】
交流环节：粉丝积极提问 嘉宾有问必答
交流互动环节，粉丝们更是热情高涨，纷纷举手，提问几乎没有间断过，话筒一直在粉丝手中传递。功夫君挑选部分问答，与大家分享。
提问1：我在罗村和小塘各有一套房子，考虑出手其中一套，想了解哪个区域更值得持有？
功夫君：两个区域优势各有不同，罗村位置更近广州，一直以来都有不少广佛候鸟在罗村买房，目前罗村一手新货不多，整体市场还是缺货的。如果考虑出手，可以等3号线开通后看看行情。
小塘目前一手价格比较高，二手可以借此带动，南海医院的新院区即将落成，未来对小塘而言是一个利好，如果考虑出售，可以在新院区启用前后，留意市场情况，看能不能碰到合适的买家。
提问2：狮山房价什么时候可以去到2-2.5万/平？
功夫君：每次楼价升幅，都是根据城市发展速度推进，需要一段缓冲时间。通常2万以下速度比较快，上了2万会相对放缓。狮山目前已经有盘卖到2万/平，但要再涨5千/平，还是要花点时间的。
提问3：我在狮山上班的，这几年狮山房价上涨了不少。最近很多楼盘促销，现在是入手时机吗？还是再等等？
功夫君：年底开发商业绩压力大，因此会有个别开发商以价换量。目前千灯湖房价已经冲上3万，未来狮山房价普遍卖2万也不会意外。目前狮山价格相对平稳，但如果持续有高价地拍出，不排除楼盘上调价格。
在活动最后的抽奖环节上，诞生了几名幸运儿，其中一位粉丝抽中2999元购房基金，只要一年内购买任意房产，不限一、二手，即可找功夫君兑付。
雅居乐新地位于小塘，但紧邻狮山城区，周边有佛山植物园、海景森林公园等，整体生态环境不错。
从项目出门往北走约200米，即为博爱湖公园；南侧为洗马井水库，未来项目将建设5300平滨水公园、6米宽环湖跑道。
目前项目在售3、4、5、8座99-145平洋房，带装修发售，均价约1.65万/平。