桂城巨无霸封顶73.5亿！部分住宅只卖港澳同胞！建港式医院
三山城市建设再提速！
今早，文翰湖板块挂牌17.8万㎡巨无霸，起始价逾48亿元，封顶价73.5亿，还规定至少3万㎡住宅要卖给港澳居民。
地块位于泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧，就在季华实验室旁，可享一线文翰湖景。
这是三山新城年内挂牌的第三宗商住地，总占地面积178079.76㎡，容积率2.7，总计容建筑面积为480,815.352㎡。
其中：A区占地123103.99㎡，属于轨道交通车辆段上盖范围，未来设有南海有轨电车大坊站。
本宗地设有保密底价，采用先竞地价后竞租赁住房建筑面积的方式，拟于11月18日10时网拍。
至少3万平住宅要卖给港澳居民
早在2016年，三山新城“香港城”概念就被纳入南海区“十三五”规划纲要。
“香港城”：位于三山新城核心区域，首期规划分为四大功能板块，分别是黄猄涌滨水绿道串联起滨水商务区、高尚住宅区、主题商业区、国际教育区，将打造港式风格的城市核心区域。
△三山“香港城”规划
仅供参考 未必与本项目有直接关联
竞得人需与佛山市南海区桂城街道办事处、佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局签订《监管协议》，具体要求如下：
（1）竞得人将地块上≥30000㎡的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售（销售）完毕，否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/㎡的最低限价回购未售的剩余部分。
（2）竞得人须引入一家香港教育培训机构，并配建计容面积不少于10,000㎡。
（3）竞得人须在相应规划地块建设一家营利性质、计容面积不少于10,000㎡的港式医疗中心。
（4）本项目必须集中规划不少于20000㎡商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营，届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个，且持续运营时间不低于6年。
（5）开发建设竣工并联合验收后，上述教育培训机构计容建筑面积不少于10,000㎡、医疗中心计容建筑面积不少于10,000㎡及不少于20000㎡商业物业由竞得人自持，从不动产首次登记之日起8年内不得对外转让。
（6）本项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内，须向监管单位提交不少于30家外资企业（外资持股须不低于50%）进驻的意向书，并须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内正式进驻，以本宗地为工商注册地（以企业的营业执照为依据）。
（7）竞得人须在本宗地上盖地块（A区）配建25000㎡的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位，该配建住房及相应车位在竣工验收后（毛坯房）均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理，不动产权证办至佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的接收单位名下，办证税费、物业维修基金等费用全部由竞得人承担。
可建住宅计容建面33.6万㎡
出让文件规定，地块可建住宅计容建面为33.6万㎡，另规定可建公寓计容建面：≤40000㎡，具体如下：
①住宅计容建筑面积：≤336000㎡；
②教育科研用房计容建筑面积：≥10000㎡；
③医疗用房计容建筑面积：≥10000㎡；
④商业用房计容建筑面积：≥30000㎡；
⑤办公用房计容建筑面积：≥40000㎡。
结合上文的《监管协议》，本项目自持物业至少4万㎡。包括教育培训机构建面10000㎡、医疗中心建面10000㎡及20000㎡商业物业。
此外，本项目配建面积至少32600㎡，包括但不限于：建面25000㎡的配建住房、建面4860㎡幼儿园、1217.9㎡体育设施、1000㎡卫生服务站、500㎡文化活动室及200个产权车位。
地块起拍价480815万，若按最高计容建面480815㎡扣减32600㎡配建面积计算，初始楼面价约10727元/㎡；封顶价735647万，最高楼面价约16413元/㎡。（未计自持物业及建安成本）
若按封顶住宅计容建面336000㎡计算，本项目可建住宅楼面价约14309元/㎡；封顶价735647万，封顶可建住宅楼面价约21894元/㎡。
保利华侨城联合开发54.54亿地块
两个月前，保利华南以总价545420万+8千㎡自持租赁房夺下三山另一宗地块，成交楼面价约15966元/㎡。
10月17日，保利华侨城云禧园项目奠基仪式在原三山军区农场地块举行，项目确定由保利联手华侨城共同开发，计划建设25栋住宅。
三山新城土拍预告
就在本月底，文翰湖东南侧13.3万㎡地块即将以25.9亿起拍，折合楼面价10825元/㎡，拟于10月30日10:00现场竞价。
地块曾于2017年3月公开出让，参拍房企超过20家，由于超过最高保密地价，最终遗憾流拍，诞生佛山首例熔断地。
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