封顶23448元/平！佛山熔断地重出江湖，配建超5.8万平
2017年著名的熔断地块卷土重来！
地块位于三山新城文翰湖东南侧，占地133760.34㎡，初始价25.9亿，起拍楼面价10825元/㎡，封顶楼面价23448元/㎡，拟于10月30日10:00现场竞价。
（楼面价已计算58520㎡配建，未计中小学及幼儿园建校成本）
地块分为A/B/C区，其中：A/B区为宅地，占地99286.64㎡，2.5≤容积率≤3.0，最高可建计容建面为297859.92㎡；C区为中小学用地，占地34473.7㎡，1.8≤容积率≤2.0。
本宗地设有保密底价，起拍价259080万，起拍楼面价8500元/㎡，增价幅度2000万，最高限价561215万，封顶楼面价18842元/㎡。
（上述楼面价未扣除配建及建安成本）
计算上述58520㎡配建后，实际起拍楼面价为10825元/㎡，封顶楼面价23448元/㎡。
（以上楼面价未计学校建设成本及各项建安成本）
当报价达到最高限制地价561215万后，竞买人继续报价的，竞买方式转为竞70年租赁住房建面，竞价阶梯为2000㎡，租赁住房最高限制面积为89000㎡。
功夫君注：三山新城16.2万平巨无霸地块曾于2017年3月公开出让，参拍房企超过20家，由于超过最高保密地价，最终遗憾流拍，诞生佛山首例熔断地。
而今时隔两年半后，地块剔除西侧两宗商地后再度挂牌，最终结果让人期待。
7月23日，佛山市自然资源局就《南海区NH-A-12-05编制单元三山新城橹尾撬片区核心区控制性详细规划》进行批后公布。
片区定位为三龙湾创新综合服务区，共披露5宗宅地（含商住）和17宗纯商服用地，包括了2017年著名的熔断地块。
规划范围：片区位于南海区桂城东部，是三山新城的核心地区，北至京广、贵广高铁，南至魁奇路东延线，西至广珠西线高速，东至陈村水道总规划面积约为314公顷。
功能定位：三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。
发展目标：
①打造富有魅力和特色的滨水公共空间，整体提升土地价值。
②通过精心的功能策划，打造“区域唯一性”的高品质地区。
③探索新型城镇化道路,提升城市发展品质。
④打造三山低碳示范新城。
文件显示，片区规划总用地面积约314公顷，其中建设用地面积约268.84公顷，占总用地的85.62%，非建设用地面积约45.16公顷，占总用地的14.38%。
目前，三山新城有两盘在售，分别为保利诺丁山、碧桂园广佛上城，前者在清高层余货，涵盖107-144平，售价约2.5-3万/平；后者将于10月1日开放全新板房，即将推售87-118平三四房。