万科平洲新盘将入市！价格或对标越秀平层！实体板房全曝光
又一纯新盘即将杀入平洲市场。
今天（11月2日），位于桂城中学旁的万科金域世家开放售楼部与样板房，同时开始诚意登记，最快本月中开盘。
该盘由万科于今年1月25日以总价27亿竞得，扣除配建计算楼面价约15493元/㎡。【拿地回顾】
▲万科金域世家
计划月中先卖7座 园区内活动空间丰富
项目占地逾5万㎡，总体量超18万㎡，容积率约3.5，分为A、B两区开发，规划建11座住宅，预计可容纳1791户。
其中A区会建9座住宅，两梯六户，总高28-30层，首批将推7座，户型为90、92和122㎡的三四房，带装修。
▲万科金域世家沙盘
此外，A区还规划有露天泳池，东侧靠近平西大道会配建一所12班的幼儿园。
至于小学，现场销售介绍称，可能读越秀配建的怡海小学，预计2020年4月完成。
至于中学，A区东侧一路之隔就是桂城中学，该学校在南海口碑不错，是省首批国家级示范性高中。
▲桂城中学
而B区规划只有两座住宅，主要开发成村民的回迁房。
另外，现场销售介绍，根据旧业主体验调研得出，该盘会减少社区内的园林绿化，将其移至楼盘外围与道路之间，社区内主要增设休闲、娱乐设施，喜欢活动空间的购房者可以了解一下。
两梯六户 三房是主流产品
接下来，咱们具体看看户型。
项目当日开放了三个实地板房，都位于7座，分别是90、92和122㎡。由于90㎡的板房没有拍到，大家就通过户型图了解吧，功夫君主要介绍下92和122㎡。
90和92㎡都是三房两厅两卫，前者是传统的竖厅，后者是横厅，是7座的主流产品。
90㎡的格局比较像南海万科广场89㎡南向单位的格局。不同的是，厨房门开在餐厅处，而且格局为U型，做饭动线会更合理。
客卫是干湿分离，两个次卧的面积比较小，尤其是空中花园这间房，需要采用定制家具，平衡好床的面积，不然放不下小书桌。
92㎡是横厅三房，入户一侧有个凹槽，可以做嵌入式鞋柜，另外一侧则是客卫，干湿分离。
厨房门开在餐厅处，采用三折木塑推拉门，刚好可以挡住冰箱。厨房是L型，操作台空间OK，洗菜池对上开窗，近推拉门处有个凹槽预留放冰箱。
餐客厅等宽相连，客厅带景观阳台，餐厅一侧带飘窗。
空中花园与次卧并列在餐客厅旁，空中花园改次卧做了定制榻榻米和抽屉桌，优点是增加了储物空间，缺点是孩子一旦长大，床就睡不下了。
另外一间次卧如果想同时摆放衣柜与写字桌，床就必须紧靠飘台摆放，舍去床头柜，床也不能太大。
至于主人房，配有衣帽间和主卫，床的尺寸可以再大一点，但飘窗面积比较小。
122㎡是横厅四房，每层只有一户。
入户一侧墙体有凹槽，可以做嵌入式鞋柜，另一侧是客卫，干湿分离。
厨房门开在餐厅处，同样采用三折木塑推拉门，厨房格局是大U型，易储物，人员站立空间大，预留了冰箱位，洗菜池上方开窗，天花为铝扣天花，配有凉霸。
餐客厅为横厅设计，客厅带景观阳台，餐厅一侧带飘窗。
空中花园与两间次卧并列分布在餐客厅旁，空中花园设计成了休闲室，改成卧房也是足够的，床可以靠窗摆放。
另外两间次卧面积相当，如果想保留双床头柜与正常尺寸的衣柜，那么床就不能太大。
主人房开间比次卧稍宽，配有衣帽间和独立卫生间，如果想要摆放更大尺寸的床，床头柜或梳妆台的尺寸就要变小。
价格或对标越秀平层
至于大家最关心的价格，销售表示会参考越秀星汇瀚府的平层价格。
从地图上看，这两个盘直线距离不到600米，拿地价也比较接近，售价对标可能性很大。
越秀目前在售价格为2.4-3万/㎡，带装修，部分特价单位2.3万+/㎡也能成交。
除此之外，平洲还有富丰君御与龙光天曜两个品牌房企楼盘在售，前者毛坯2-2.6万/㎡，最小90㎡，更近现成配套，但户型实用率偏低。
天曜更近广州，过条桥就到荔湾，对外报价普遍在2.5万/㎡左右，具体看楼层与户型。