啊？佛山新城有盘全款打8折！还在地铁口
特价不常有，但今年特别多。
前晚开始，功夫君的朋友圈又被中介刷屏，这次的主角是佛山院子。
其打出“30套特价房，单价1.72万/平起，首付23万起”的宣传语，一时间在各大楼市群飞速传播。
真假如何？有何条件？功夫君昨日赶赴项目，带回许多干货！
▲项目销售中心实景
功夫君到访时正值工作日下午，售楼部内依然有20多组客，气氛颇为热闹，陆续有中介带购房者进来看房，以广州客户为主。
目前，院子在售B区产品面积为100-135平，带装修，预计2022年10月交付。
▲项目沙盘
功夫君现场获悉，30套特价房所在的楼栋，总高49层，三梯六户，户型为100、108平三房和120平四房。
▲产品平层图
▲01户型 108平户型图
价格方面，最便宜的是01户型108平，按正常三成首付计算，折后吹风约1.9-2.1万/平。
至于100平竖厅户型，北向的02/03单元价格最贵，折后吹风约2.6万/平，因其望别墅区，视野无遮挡。南向的05和06单元价格较北向户型便宜，折后吹风约2.4万/平。
而位于东面的120平户型吹风约2.2-2.3万/平。
▲04户型 120平户型图
那么，1.7万+/平的单位在哪里？
销售称：“只有一套，就是108平的顶层单位，但要求一次性付款。”
不过，项目暂时没有样板房，部分购房者对此表示迟疑。
销售说：“我们25号就会开放新板房，但可能不会开放108平板房，因为只有一个梯腿。”
而相邻的楼栋也并未推出特价单位，其中北向的135平户型吹风约2.6-2.7万/平左右。
一次性付款直接打8折
功夫君现场了解到，客户采取不同的付款方式，所获得的折扣也不同。
以一套10楼以下的108平单位为例，原吹风总价约264.7万。
▲项目人气
①若采取首付分期方式：
客户须在11月28日（以下简称限期）前先付一成首付24万和8万团购服务费，余下两成首付在明年6月30日前付清，延期签约。
针对这种情况，有两个98折和两个99折，折后吹风总价约235万，吹风单价约2.16万/平。
②若采取三成首付方式：
客户须在限期内付清三成首付70.5万和8万团购服务费，则可在①的基础上获得额外95折优惠。折后吹风总价约223万，比方案①便宜12万左右，吹风单价约2万/平。
③若采取一次性付款方式：
客户须在限期内一次性付款，则可在方案①的基础上获得97*88折优惠，相当于在原价基础上直接打8折。折后吹风总价约201万，比方案①便宜34万左右，吹风单价约1.84万/平。
当客户表示要回去和家人商量时，销售温馨提醒，今晚会有活动，销售中心可能开到11点，晚了下班也可以过来看看。
新城在售项目不多
部分盘有促销动作
目前佛山新城板块在售项目不多，新城东地铁站附近有泰禾世茂佛山院子和怡翠晋盛花园，前者首次推出B区140平以下产品，后者在清最后大户型产品。
而位于新城西的保利天寰和华润悦里公馆售价在1.59-2.2万/平之间，两者近期均有促销活动。【华润悦里公馆开盘】
| 项目名称 | 在售产品 | 在售均价 |
| 泰禾世茂佛山院子 | 100-135平，带装修 | 吹风1.9-2.7万/平 |
| 怡翠晋盛花园 | 137-142平，毛坯 | 约2.6万/平 |
| 保利天寰 | 124-144平，带装修 | 约1.77-2.2万/平 |
| 华润悦里公馆 | 124-144平，带装修 | 约1.59-1.89万/平 |