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起拍1.3万/平！禅城奇槎再卖望江宅地！紧邻卓越浅水湾
时隔1年零8个月，禅城奇槎挂地了！
今天下午，石湾镇挂牌41亩商住地，最高计容建面为82099.5㎡，起价106730万，起始楼面价1.3万/㎡，拟于12月27日10:00现场竞价。
（注意：楼面价未计配建及建安成本）
地块位于禅城区桂澜路西侧、东平路北侧，占地27366.5㎡，容积率≤3.0，紧邻卓越浅水湾项目，建成后可望东平河一线江景。
区域最高楼面价1.66万/㎡
本宗地设有保密底价，采用“先竞地价，后竞自持租赁住房比例”的方式确定竞得人，最高限价125612万，竞买保证金为21346万。
（具体出让文件及规划条件需等明日挂网）
奇槎板块最近一次宅地出让，要回溯到2018年3月，卓越以封顶价20.3922亿+5%自持租赁比例竞得，楼面价1.25万/㎡。
据功夫君统计，2015年以来，奇槎板块共出让8宗商住地，最高楼面价仍由绿城桂语兰庭（16632元/㎡）保持。（保利和悦滨江属桂城板块，楼面18774元/㎡）
值得注意的是，近两年来，奇槎年均挂牌一宗商住地，供地频率并不高。
| 禅城奇槎土地出让一览表 | ||
| 地块/项目 | 楼面价 （元/㎡） | 出让时间 |
| 时代香海彼岸 | 4866 | 2015.7 |
| 保利碧桂园天汇 | 3750 | 2015.10 |
| 绿城桂语兰庭 | 16632 | 2016.11 |
| 五矿崇文金城 | 15885 | 2016.11 |
| 世茂望德 | 15675 | 2017.6 |
| 中粮珑湾祥云 | 15625 | 2017.6 |
| 卓越浅水湾 | 12500 | 2018.3 |
| 本宗地块 | 起价13000 | 挂牌中 |
| 整理：功夫房产 |
区域洋房在售2.3-3万/㎡
目前，上述所有项目均已入市，洋房在售2.2-3万/㎡，刚需和改善户型均有，可选产品极其丰富。
| 项目 | 价格 |
五矿崇文金城 | 复式均价2.7万/㎡ 叠墅400-700万/套 |
| 绿城桂语兰庭 | 平层2.5-2.6万/㎡ 叠墅3.2-3.6万/㎡ |
| 世茂望德 | 复式2.4万/㎡ |
| 中粮珑湾祥云 | 平层2.3-3万/㎡ |
| 卓越浅水湾 | 平层2.2-2.4万/㎡ |
| 出品：功夫房产 |
奇槎板块处于三个圈之中：①粤港澳大湾区 ②一环创新圈 ③三龙湾高端创新集聚区。
功夫君认为，驱车20分钟能到南站是其最大的地理优势。
配套方面，环湖小学东校区（公立）已投用，LEH国际学校（私立）主体准备封顶，预计可提供800个学位。
此外，奇槎体育中心、新世纪环湖妇儿医院等公共设施均已完成规划/用地批前公示，未来番海大桥建成后可直接接驳广州番禺。