降价7888万！南庄地块三次挂牌！就在美的时光对面

Original Mr 功夫君功夫房产 2022-12-01

一波三折，好事多磨。

来自佛山公共资源交易网的最新公告，20日前取消出让的南庄大道北侧地块再次挂牌。

这是该地块第三次挂牌，起始价为76212万，较第二次降价7888万。

注：楼面价扣除幼儿园等配建，不计建安成本。

该地块位于佛山一环东侧、南庄大道北侧，占地约3.95万㎡，拟月12月26日现场出让。

▲地块位置图

该地块出让也是一波三折。

9月5日，地块首次拍卖，吸引美的置业、保利、金地、海逸、龙光、朗诗6家房企参与，最后报价至84100万，但因未达保密底价遗憾未成交。【回顾】

9月30日，地块提价9000万重新挂牌，起拍84100万，其他出让条件保持不变。【回顾】

11月5日，地块临时发布公告取消出让。【回顾】

11月25日，地块降价7888万，第三次挂牌。

预留7号线地铁口

本宗地设保密底价，采取“限地价+竞70年自持租赁住房比例+摇号”的方式出让，起拍总价76212万元，封顶价161950万元，封顶楼面价15754元/㎡。

由于详细的挂牌文件尚未公示，该地块的规划及配建情况暂时未知。

值得注意的是，地块东侧临近轨道交通7号线线路及站点，由于轨道交通7号线为远期建设线路,目前阶段仅有地铁路的保护区范围，暂未有站点的具体设计，若日后启动建设，地块权属方无偿提供所占净用地的使用权，不得破坏和封闭。

根据规划，佛山地铁7号线大致起于禅城区南庄镇醒群，经绿岛湖、堤田、张槎路、汾江中路、东方广场、叠滘、千灯湖片区、夏北、平南，最终止于三山新城。

地块现状

功夫君走访该地块发现，地块四周已围蔽，用地范围内基本平整，残余建筑垃圾有防尘网覆盖。因地块周边主要为瓷砖仓库及建筑材料批发点，较多大货车出入，环境有待改善。

▲地块现状

▲海盛东方建材城、悦盛酒店

地块周边有海盛东方建材城、悦盛酒店、罗格实验学校、龙湾国际酒店、南庄医院、CCONE壹号广场（在建）等，距离在建的地铁2号线南庄站约2公里。

去年2月，禅城区国土局曾发布公告称，将对该片区进行升级改造，调整土地用途，增加地块住宅功能，以提升南庄大道沿线景观，满足智慧型特色化健康产业小镇的配套需求。

▲片区土地功能规划图