楼面8181元/平起！南庄地块提价9千万再挂牌，其他条件不变

Original Mr 功夫君功夫房产 2022-12-01

时隔半月，禅城南庄烂尾楼地块重新挂牌，起拍价比首次出让时提高9000万元，其他条件保持不变。

该地块位于佛山一环东侧、南庄大道北侧，占地约3.95万平，起拍价84100万元，起拍楼面价约8181元/平，封顶价161950万元，封顶楼面价15754元/平，将于11月6日进行现场拍卖。

（楼面价扣除幼儿园等配建，不计建安成本）

▲地块位置图

在9月5日首次拍卖中，该地块曾吸引美的置业、保利、金地、海逸、龙光、朗诗6家房企参与，最后报价至82600万，但因未达到保密底价不成交。

预留7号线地铁口

本宗地设保密底价，采取“限地价+竞70年自持租赁住房比例+摇号”的方式出让，起拍总价7.51亿元，封顶价16.195亿元，封顶楼面价15754元/㎡。

根据规划，本项目须配建一所9班幼儿园、港湾式公交站、物业管理用房、社区居委会、文化活动室等设施，具体规划要求如下表：

此外，地块东侧临近轨道交通7号线线路及站点，由于轨道交通7号线为远期建设线路,目前阶段仅有地铁路的保护区范围，暂未有站点的具体设计，若日后启动建设，地块权属方无偿提供所占净用地的使用权，不得破坏和封闭。

根据规划，佛山地铁7号线大致起于禅城区南庄镇醒群，经绿岛湖、堤田、张槎路、汾江中路、东方广场、叠滘、千灯湖片区、夏北、平南，最终止于三山新城。

地块现状

近日，功夫君走访该地块发现，地块四周已围蔽，用地范围内基本平整，残余建筑垃圾有防尘网覆盖。因地块周边主要为瓷砖仓库及建筑材料批发点，较多大货车出入，环境有待改善。

▲地块现状

▲海盛东方建材城、悦盛酒店

地块周边有海盛东方建材城、悦盛酒店、罗格实验学校、龙湾国际酒店、南庄医院、CCONE壹号广场（在建）等，距离在建的地铁2号线南庄站约2公里。

去年2月，禅城区国土局曾发布公告称，将对该片区进行升级改造，调整土地用途，增加地块住宅功能，以提升南庄大道沿线景观，满足智慧型特色化健康产业小镇的配套需求。

▲片区土地功能规划图

周边房价

2018年以来，南庄已经陆续出让了9宗地块，吸引了万科、华润置地、龙光、保利华南、中交、金地、海逸、美的置业、合景泰富、阳光城、德信等一众知名房企拿地。

地块周边一手房价约1.3-1.7万/平，二手房价约1.2-1.4万/平。

▲南庄板块新项目/新地块