张槎东建最高2.1万/平！购房者：户型理想，价超预期
张槎又一新盘突破2万/平。
今早，纯新盘东建世纪锦园在售楼部首次开盘，折后售价1.76-2.1万/平。
功夫君现场了解到，3、4栋合计208套货，但项目今天只推124套。
上午9点半左右，购房者已陆续签到进场，有些人连早餐都没吃就赶过来了，项目现场提供了点心与水果。
现场坐满人，不少家庭一家大小齐齐出动。有些客户知道价格后，未等开盘就离场了。
一位罗马新都业主告诉功夫君，他们打算给孩子买套114平，但是考虑到3、4栋靠近马路，会有噪音，今天主要是过来看看价格。
10点左右，购房者可以按照选房卡的序号进场选房，每轮10组，随后又改为每轮5组。
大约15分钟后，主持人提示：“现在喊到1-40号，还没选房的过来选吧。”不过，现场购房者都显得很淡定，不疾不徐地进入选房区。
功夫君了解到，今日开盘有两个98折和一个95折，部分户型折后价格区间如下表：
| 单元 | 面积和朝向 | 折后单价 |
| 01 | 110平西南向 | 1.89-1.95万/平 |
| 02 | 92平西北向 | 1.76-1.83万/平 |
| 03 | 92平东北向 | 1.84-1.89万/平 |
| 04 | 110平东南向 | 2-2.1万/平 |
一位购房者告诉功夫君，本打算购买高层92平单位，但1.9万/平的价格超出预期，决定放弃。
另一台客户也表示价格略高，但考虑到户型格局合眼缘，又靠近工作地点，还是决定入手。
待全部号码喊完之后，功夫君发现仍有过半购房者留在选房区考虑与讨论。此时，现场销售正积极游说购房者抓紧选房。
由于销控表下半部分被遮挡，功夫君只能看清上半部分，截至上午11点，这部分销控显示，3座售出13套，4座去化约52%。
几乎在同一时间，直线距离2.2公里外的岭南天地怡廷也开盘推售134套住宅，折后售价区间在2.28-3万/平。
▲岭南天地怡廷开盘现场
东建世纪锦园占地约3.58万㎡，建面约9.3万㎡，规划建10栋住宅和一所9班幼儿园，后者将返还政府，性质为公立，物业由东建自营，物管费2.6元/平/月。
去年12月12日，东建以总价9.4亿摘得该项目，折算楼面价为10143元/㎡。
▲项目沙盘
这10栋住宅总高为19-21层，有的两梯四户，有的两梯六户。
3、4栋位于园区西北角，北侧临近张槎四路，正对佛山正骨骨科医院，总高19层，两梯六户。
▲项目预售证
3、4栋户型一致，南北四户为三房，分别是92㎡和93㎡，东西两户分别是92㎡三房和110㎡四房。【回顾样板房】
92㎡户型分布在3、4座的南向两户，入户即厨房，无入户花园，客厅开间3.6米，竖厅设计。
93㎡户型分布在3、4栋的北向，主阳台与两间卧房都朝北。餐客厅等宽相连，竖厅设计，开间为3.6米，纵深5.95米。
110㎡户型在3、4栋有三个梯腿，这个户型是横厅设计，南北通透，入户有个小花园，可靠墙放置鞋柜，餐客厅与景观阳台平行，采光面较大。
▲110㎡四房