神烦！同是1.4万/平，南庄这三盘咋选？
如今，禅城新盘最多、价格最美丽的地方，便是南庄。
非绿岛湖板块新盘售价已出现毛坯1.2万+水平，而绿岛湖也有项目出现1.3万+的售价。这意味着，1.4万/平就能在南庄选到不错的房子。
不管是不是噱头，如今的南庄市场，简直是刚需收割机。来自汇诚鸿图的数据显示，上个月禅城新房成交量中有一半来自南庄。
就在近日，有粉丝向功夫君发来咨询：想买90平左右的三房，南庄这三个盘，咋选？
记住，任何一个盘都不是十全十美的，只要它切合你的条件，适合你，也买得起，就是好盘。
首先，咱们先来看看这三个盘的地理位置。
▲三个项目位置图
按交通现状来说，悦江距离禅桂中心区最近，往北走禅西大道就可到达张槎和石湾。
不过，目前南庄在建季华二桥，建成后，从檀悦出发，也可快速接驳季华北路。而随着地铁2号线建设进度不断推进，季华西路也将恢复正常通车，从金域时光出发，走季华路也比较方便。
地铁方面，南庄主要的地铁线路是2号线和4号线。前者在建中，预计2021年9月试运行，后者上报待批中。
| 项目 | 最近地铁站 |
| 信业阳光城檀悦 | 距离4号线绿岛湖中站约1公里，距离2号线约1.8公里。 |
| 万科金域时光 | 距离2号线湖涌站步行距离约1公里。 |
| 金地海逸悦江 | 距离2号线绿岛湖站步行距离约2.6公里。 |
| *以上为步行距离，根据百度地图测距所得，仅供参考 |
▲佛山地铁2号线一期线路
从配套来看，目前檀悦所处的绿岛湖板块已有一些现成的商业配套，绿岛广场已引入中影DY影城、肯德基、金麦迪KTV和品牌餐饮店等，商业氛围较好。
时光周边配套目前相对欠缺，未来主要依靠湖涌TOD商业，不过对应小学较好，是佛山九小西校区，行车距离约2.1公里。
悦江所处的溶洲工业区周边以溶洲市场、小超市为主，道路现状相对拥挤，但距离对应学区地段学校溶洲小学仅660米左右，步行可以到达。
拼产品同等价位，悦江和金域时光选择多
从规划来看，悦江为纯居住社区，园林面积较大；金域时光有部分商办物业，未来流动人口较多，信业阳光城檀悦洋房区与别墅区分隔，洋房区园林面积较小，但业主可步行前往绿岛湖散步。
▲绿岛湖航拍
由于檀悦在售带装修单位，均价在1.6-1.8万/平，因此不在讨论范围内，本文仅讨论项目即将加推的毛坯单位，预计6楼以下售价在1.4-1.45万/平左右，朝北可望东平河。
悦江有部分1.1-1.2万/平单位，但由于96平户型朝东南，望不到江。如果预算在1.3-1.4万/平之间，就可选到楼层较好的单位。
金域时光近期优惠力度很大，东北向90平有部分低于1.3万/平，而东南向90平售价普遍在1.4-1.45万/平之间。该盘带装修，而且交首付时间还有的商量。
| 项目 | 规划产品 | 洋房梯户比 | 户型特点 |
| 信业阳光城檀悦 | 13栋住宅+238套别墅 | 2梯5户 | 90平，毛坯； 一种户型，朝北，7楼以上可望东平河 |
| 万科金域时光 | 4栋住宅+5栋商办 | 2梯6户 | 90平，带装修； 横厅和竖厅两种选择，朝南或朝北，望花园 |
| 金地海逸悦江 | 13栋住宅 | 2梯4户 | 96平，毛坯； 一种户型，朝东南，望花园或望马路 |
| *仅对比1.3-1.45万/平单位 |
下面再看看三盘的户型。
檀悦的90平是比较少见的餐客厅在中间，房间在两边的设计。优点是减少过道面积，三个房间面积可观，主卧与另外两个卧室分隔，私密性较好。
主卧、阳台、卧室三开间朝北，7楼以上可望东平河景观，但1.4万/平左右的低楼层单位可能望不到江。
不足的是，这个户型只有一个公卫，如果家里有老人和小孩，难免会有等候使用卫生间的情况。
此外，一字型厨房与生活阳台连通，因为需要预留阳台开门位置，放不下冰箱，冰箱要放在餐厅里。
▲90平户型厨房
金域时光的90平有竖厅和横厅两种，均带装修，赠送玄关柜和厨电三件套。竖厅开间约3.5米，U型厨房，三个房间都在餐客厅一侧，动静分明。
▲A户型厨房
横厅户型实用率更高，餐客厅相连，南向采光面约6米，L型厨房带小窗。三个房间位于餐客厅两侧，主卧朝南，另外两个卧室朝北。但横厅户型隐私性欠佳。
洗手间干湿分离，淋浴区以浴帘杆作为分隔，交标不带钢化玻璃推门。
▲B户型餐客厅
悦江的96平也是经典竖厅，U型厨房带小窗，三个房间位于餐客厅一侧，动静分明。
主卧带飘窗和独立卫生间，但多功能房空间紧凑，需要选用定制家具合理布局床和衣橱位置。
▲多功能房
写在最后：
粉丝@加菲猫 的预算在1.4-1.45万/左右，如果选择檀悦，只能选6楼以下的北向单位，很可能望不到江；如果选择金域时光和悦江，则可以选到南向单位，而且有较多楼层可选。
当然，后两盘价格较低是有原因的，就目前配套条件来看，檀悦相对成熟，未来也有双地铁规划，还有绿岛湖景观资源。
由于投资和自住买家考虑的因素不同，看到这里，相信大家心中已有不同的答案，欢迎在评论区留言。