禅桂洼地盘点评：60万首付上车！超大园林！门口地铁站
如果你在佛山市区工作，既不喜欢市中心的拥堵和嘈杂，也买不起千灯湖板块，首付60多万的预算，想买到地铁盘，那么这个次新二手盘可以了解一下：星星凯旋国际。
星星凯旋国际位于南海大道与季华路交界处，住宅分为南北两区，每区建有18栋楼，西北侧商业街上盖还有另外2栋，合计38栋楼。
▲左侧为北区，右侧为南区
项目体量大，产品面积段丰富，包括：
89/115/120/125/139平三房两厅两卫；
140/168/180/240/270平四房两厅，两卫到四卫；
以及少部分342平复式五至六房。
梯户比宽松，大部分是2梯4户，还有3梯2户、2梯2户、2梯3户。
其中，货量最多的是89平三房两厅两卫，价格相对其他户型更便宜一些，常见报价在200万上下，今年曾出现急售单位，低楼层168万毛坯，中间楼层180万带装修，很快就秒了。
若是能遇到毛坯180万以内、带装修190万以内就可以算笋盘了，算上税费+中介费，上车首付约65万。
▲89平户型大致布局（部分有入户花园）
至于其他大三房及四房户型，挂牌价一般2.2-2.5万/平，有的楼王大户型去到2.5-2.7万/平，业主也不急售。
一位长期负责该盘的中介表示，不少业主想三房置换四房，但合适的四房房源较少，要不面积太大，要不价格太贵，2.5万/平业主还不愿意降价。
今天，一位在星星居住了3年的业主，给大家分享一下居住体验。我们先谈谈该盘比较优秀的部分：
星星凯旋国际住宅部分容积率为2.3，最大的特点在于：大园林、楼距宽。
该盘自2014年开售南区，已做好一部分园林景观作为展示面，如今5年过去了，整个南区的园林绿化越发茂盛，不少树木已经长得很高，草坪也维护得不错，白天晨运和晚上散步的街坊很多。
▲南区园林
相比之下，北区园林的开发较晚，不少树木目前还是相对细小。此外，南北两区中间的小路做成了林荫道，看样子是快要做好了。
至于楼距方面，虽然不是每一户都有“百米楼距”，但南北两区楼距应该都有70米以上，绕花园走一圈大概900多米，个人感觉挺开阔的。
▲南区园林
南北两区各有泳池、球场，也设置了小孩和长辈的康体设施，比如滑梯、跷跷板、健身器材之类，架空层还有兵乓球桌。
南区球场在节假日会举办一些小型活动，例如六一游园会、中秋猜灯谜、二手闲置交换等，有时还有文艺晚会、放电影等，算是一个不错的公共活动空间。
▲北区球场
星星凯旋的居住人群面貌比较年轻，晚上散步就能看出来。还有不少年轻人跟长辈一起居住，早上和傍晚时分，不少老人家推着婴儿车聚集到空地上聊天，氛围不错。
由于一手售卖的时候整盘都是毛坯，大家各自装修，入住这几年，我的房子除了墙体有些裂缝，没什么大问题。
去年有些楼栋外墙马赛克瓷砖脱落了，物业也有安排铲除重铺，重铺了之后看不出痕迹。
▲外立面
开车出行，季华路、南海大道、桂澜路，高峰期堵车是难以避免的，说实话到禅城或桂城上班都很方便，再怎么堵一般30分钟内都能到。
公交线路，在南门和西门各有一站，合共14条线路，可以去到禅桂很多地方，搭两站能到广佛线桂城站。
听说地铁3号线2021年开通，再等个两年，看规划南区和北区都有出入口，还是蛮让人期待的。
▲3号线工程
说完比较好的地方，我们再来看看星星凯旋不那么让人满意之处：
星星凯旋的物业费是2.8元/平/月，个人觉得这个价格属于中等吧，但业主与物管之间的那些爱恨情仇简直可以写一本书。
例如早期装修楼霸横行、停车场空车位上锁、保安人员态度问题等等，但这些问题好像也不是星星专属，佛山不少楼盘也有这样的毛病。
目前小区业主在努力组织成立业委会，但最近由于南北两区的划定有分歧，目测道阻且长。
一句话概括，物业也是有干活的，但很多细节让人并不那么满意，心大一点的完全不影响生活，但你要是讲究起来，那可有得烦。
▲南区园林
星星凯旋的商业配套主要集中在南海大道和同兴路的星星广场上，有钱大妈、美宜佳、沙县、理发店、茶饮店等简单配套，但数量较少，选择不多。
我通常去周边几个商场消费，鹏瑞利商场、越秀悦汇天地、恒福gogopark，这三家去得最多，可以走路去，更多还是开车去。
▲星星广场商业街
买菜的话可以去非凡领域隔壁的鸿堤市场，路程几百米，不少老一辈都是去那儿买菜。
对了，现在季华路那边的商业地块也开始动工了，晚上施工有点扰民，投诉也没什么用，看规划这里会有菜市场和商业街，还是有点期待的。
▲南侧商业地块
南方都市报做过一期报道，形容星星凯旋是季华路上的“孤岛”，个人认为这个形容非常准确。
小区地下停车位首次开卖在20-25万左右，目前清货不到20万也有。
没买车位的业主，小区南门和西门有几十个免费车位，先到先得；小区东门的市政路上有不少临停车辆，但可能会被抄牌。在商业街开放之前，没车位的业主晚点回家几乎是找不到地方停车的。
目前，星星广场商业街开放了，地下有收费车位，过夜约20元，缓解了停车难的问题，亲朋好友探访也有地方停车了。
▲星星广场地下停车场
星星凯旋的学位分配，一直让众多业主不甚满意。项目位处禅城地界，位属同兴居委，小学分配为镇安小学，初中为佛山十中。其中镇安小学就在楼盘对面的镇安村中，学校比较小，设施也较为老旧。
幼儿园方面，项目在南北区之间建有一幼儿园，但目前尚未开始运营，有街坊把孩子送到附近的华师大附属怡翠玫瑰幼儿园、怡翠世嘉幼儿园、东海银湾幼儿园等。
今年听说彩虹路那边要新建铁军小学东校区，虽然还不知道星星凯旋会不会分过去，但总觉得有点希望。
如果你也是星星凯旋国际的业主，欢迎评论区留言继续补充你的居住体验，让更多二手购房者充分了解。
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