两公里到天悦，出门是公园！二手8千就能买，啥情况？
“功夫君，桂城保利天悦附近有个二手盘，最高不超1.1万/平，还是电梯楼，这么便宜，啥情况？”
该粉丝所询问项目正是桂城夏逸花园。港真，功夫君也是头一回听闻，决定抱着好奇心实地走一趟。
该盘位于桂城宝石路，东邻佛山一环，属于金融高新区板块，离千灯湖地铁站开车约1.5公里。
▲夏逸花园实景图
小区一路之隔是夏北公园，大门口旁就是公交站和菜市场，四条线路途经，三个站能到千灯湖和金高地铁口，买菜更是方便，少根葱下趟楼就能解决的那种。
▲夏北市场站
▲夏北菜市场
如果要逛大商场，沿着宝石西路直行1.2公里就是桂澜路，万达、宜家、环宇城全在沿线，骑个单车就能到的那种。
▲夏逸花园底商
不夸张地说，配套真心不错。那么，这么便宜难道是户型不好？
功夫君随机选取了一套89㎡南向三房，与市面上常见的竖厅小三房并无太大差异。
▲89㎡户型图
然而，就是这样一个看起来各方面都很正常的小区，放盘价最低竟只要7700元/㎡。
没错，功夫君询问小区附近几家门店发现，该盘放盘量非常低，但在某二手网上却挂有26套房源，大部分为85-97㎡的三房两厅，售价在7732-11250元/㎡不等。
功夫君向中介询问了一番，终于搞清，根本原因在于：该小区是集体用地所建楼盘，无产权，无法过户交易。
也就是说，所谓的出售，其实卖的只是使用权，相当于长租物业。
那么，此类物业有人会买吗？
你别说，还真有！
一位已经出售成功的业主告诉功夫君，因为没有房产证，卖的时候会在合同上注明不能过户，然后和购房者去做公证。
知情中介也向功夫君透露，现在有业主实收72万，跟购房者签永久合同，直到房屋拆迁，折算下来，单价才8千块钱。
便宜是真便宜，可产权问题也无法回避。
对此，功夫君特意咨询了身边的律师朋友。
1、二手房不过户对购房者存在哪些风险？
律师解答：风险①：一旦房产证登记人利用购房者没有办理过户登记手续的漏洞，擅自利用房屋的处分权，如：把已售房屋卖给第三方。购房者只能要求房产证登记人赔偿损失，而不能要求过户。
风险②：购房者在得到使用权的合同年限中，若房屋出现使用问题，如：火灾、从事非法活动等，都将由购房者承担责任。
2、不过户，只公证安全吗？
律师解答：公证只能证明房屋买卖的真实性，但即使做了公证，房屋的所有权仍归房产证登记人所有，上述风险依旧存在。