楼面1.08万/平！四川新希望15.1亿首进佛山！周边新房1.6万/平起
大良德胜新城再添一个新盘。
今天下午，四川新希望以总价15.1亿竞得顺德区府旁一宗商住地，扣除配建计算楼面价约10840元/㎡。
注：配建包含828㎡的配套设施。
8家房企参拍 都是熟面孔
功夫君获悉，该地块吸引了8家房企参拍，都是土地市场的常客，他们分别是：
①保利华南；②碧桂园；③龙光；④卓越；⑤美的置业；⑥中梁；⑦颐安；⑧新希望
除了新希望，其余房企早已在佛山建有项目。
川企新希望是一家规模中等的民营房企，背靠的新希望集团是国内有名的“饲料大王”和“农牧大王”。今年来，新希望一直积极参与佛山土拍，但目前尚未拿地。
中午12点半左右，首枚报价出现。临近开拍，第二枚报价出现。截至15点整，网拍系统显示已有3个报价。
正式开拍后，火速弹出两个报价，彼此间隔不过11秒。
正式开拍后，火速弹出两个报价，彼此间隔不过11秒。
这种紧咬出价的作风一直持续了好几轮，间隔时间不过数秒钟，由此可以判断，第5、7、9、11轮报价或许出自同一家房企之手。
从第12轮开始，报价节奏有所放缓。
就这样平淡地报价直到第20轮，速度再次加快，早前那位快手房企似乎又回来了。
第25轮报价报出接近5分钟时，就在功夫君以为即将结束时，第26轮报价突然冒出，报价继续。
开拍一小时，总价突破14亿，楼面地价也突破1万/平。
封顶楼面价约1.54万/㎡
地块位于大良德民东路以南、环湖路以北，以“限地价+竞无偿配建返还政府租赁房面积”方式出让。
▲地块位置图
其封顶价为214442万，配建面积上限为139330㎡。如果扣除828㎡配套设施计算封顶楼面价约15391元/㎡。
▲地块出让指标
出让文件对配建返还租赁房有明确要求：
①必须是住宅，配套车位必须是产权车位。
②园林景观、公共部分装饰标准要和商品房一致，不得降标。
③配建住房自交地之日起4年内建成并竣工验收，并无偿移交给大良街道土地发展中心。
地块与顺德塔隔河相望
从地图上看，地块所在位置与规划中的顺德塔隔河相望，西面距顺德区府约两公里，周边已有京师励耘实验学校、顺德华侨中学、华侨城欢乐海岸，规划要建顺德体育中心，现有配套相对成熟。
▲此前公布的顺德塔效果图
交通方面，地块周边规划有佛山地铁3号线（在建）、肇顺南城际（规划）和广珠城际等。其中，地块距离3号线逢沙站大约3公里。
▲地块周边交通轨道图
规划显示，该地块所在片区是顺德城市建设和“强中心”战略布局发展的重点区域。
去年八月，顺兴大桥、顺德体育中心和顺德城市地标—观光塔项目选址方案相继确定，为顺德“强中心”战略的实施起到积极促进作用。
就在上个月，德胜新城的中轴线项目“金凤凰”已基本完工，进入收尾阶段，进行亮化施工。
▲顺德“金凤凰”
周边楼价1.6-1.9万/㎡
宝能鹏瑞地价全超1.3万/㎡
目前在大良，德胜新城也是新房供应主力。
板块内目前在售项目有三个，分别是龙光天瀛、保利碧桂园悦公馆和万科金域滨江，普通洋房售价在1.6-1.9万/㎡之间。别墅和大平层产品不在讨论范畴。
▲德胜新城楼盘分布图
龙光天瀛在上周末刚加推望江新货，带装修1.9-2.3万/㎡。
此前，天瀛还有一些余货尚未卖完，临马路的4、5座全是120㎡以上，售价在1.6-1.7万/㎡，带装修和毛坯都有。
▲龙光天瀛
与天瀛相隔不远的万科金域滨江与保利碧桂园悦公馆售价区间稍高一些。
万科金域滨江因为年底赶着回款，东向95㎡三房带装修卖1.7-1.9万/㎡，前提是5成首付，全款还能更优惠。
▲万科金域滨江与龙光天瀛
悦公馆的户型与天瀛新货差不多，带装修约1.8万/㎡，比天瀛稍低，除非是个别天地层单位，折后1.7万/㎡也能成交。
刨掉今日出让地块，未来德胜新城还有两个新盘加入竞争。
今年5月，宝能与鹏瑞先后在德胜新城拿地，楼面价都在1.3万/㎡以上，与龙光天瀛相距不远。