张槎神盘回归！花曼二期吹风1.4-1.72万/平！户型曝光年后卖
断供4个月的花曼丽舍终于有新货补充。
近日，该盘释放消息：二期新货年后推出，主打91-118㎡毛坯三四房，吹风1.4-1.72万/平。
该盘自2018年6月首次开售，此后6次加推都快速售罄，售价从1.29万/㎡上涨至1.59万/㎡。
对于这样一个神盘，功夫君自然不会错过，第一时间带来最新情报。
△项目实景图
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2月中旬开板房，吹风1.65万/平
项目位于轻工二路与清峰路交界，原为旧厂房用地，与一期相隔约200米，中间有一些厂房隔开。
沙盘显示，项目规划有8栋住宅，呈南北两行排布，靠近轻工路一侧规划有社区商业，3座一二层规划有农贸市场。
△项目沙盘
据销售说，项目首推位于西南角的1、2座，预计2月中旬开放板房，3月20日开盘。
价格方面，这批产品吹风均价1.65万/平。
“最低1.4万/平，最高1.72万/平，如果按95平南向三房推算，预计总价在160万至165万之间，三成首付50万以内，”销售说。
△二期1、2座建设进度
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7成户型做三房，2022年3月交楼
1、2座楼高17层，2梯5户，预计2022年3月交付。
两座楼的平层布局不同，但总体来说，只有3个户型，95平三房、98平三房和118平四房。
据悉，95平户型是一期107平户型的缩小版，这个户型比较受欢迎，因此套用到二期的95平户型中。
此外，项目后续还将推出121平、137平等改善型产品。
△一期107平户型模型（与二期95平户型一致）
下面先来看看具体图纸：
91/93/94/95平三房同属一种户型，有西南、正北、正南三种朝向。
这是一个传统竖厅户型，进门右侧是厨房，厨房带小窗。客厅开间约3.7米，连通阳台，三个房间归于一侧，动静分明。
98平三房是一个飞机户型，优点是节省过道位置，主卧与次卧分离，隐私感更好，缺点是动静不够分明。
有一个卧室面积与主卧面积差不多大，开间约3.2米，空间较为实用。
118平户型较为方正，北面有阳台，南面有飘窗，南北对流。
但入户花园与客厅连接处空间较难利用，而且有意思的是，它的厨房面积约5.9平，比98平的厨房还要小一点。
四个房间归于一侧，主卧带飘窗和独立卫生间，飘窗属于全赠送面积，不可打掉。
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张槎一手价格分化：1.3-2.1万/平
项目周边有西华里饮食文化城、张槎体育中心、冠华小学、张槎中心幼儿园、元甲学校、东鄱小学等，可满足基本生活需求，但商业氛围一般。
虽然项目地处张槎，但距离祖庙商圈仅2.4公里，开车10分钟可到达祖庙地铁站，因此受到较多禅城刚需客户关注。
△项目位置图
目前，张槎板块在售项目不多，价差挺大。
东建世纪锦园距离祖庙最近，周边配套成熟，售价最高，能突破2万。
东基童梦天下位于张槎与南庄交界，但由于有地铁2号线莲塘站加持，新货价格涨幅不小，折后1.8-2万/平，还是毛坯。
招商岸芷汀兰位置特殊，销售一直不温不火，价格最低，1.3万/平起。
至于花曼丽舍，没有轨道加持，但胜在离祖庙够近，价格够亲民。如今二期定档三月，能不能再次搅动市场热潮，让我们拭目以待。
| 项目名称 | 在售产品 | 售价（元/平） |
| 东建世纪锦园 | 92-110㎡ | 1.76-2.1万/平 |
| 招商岸芷汀兰 | 93㎡平层 110㎡复式 | 1.3-1.6万/平 |
| 东基童梦天下 | 99-136㎡ | 毛坯1.8-2万/平 |
| 花曼丽舍 | 91-118㎡ | 吹风1.4-1.72万/平 |
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