抓紧春备：龙光超1.7万/平首入三山！实地7字头闯入容桂
2月最后一个【星期一】，佛山两场土拍令功夫君兴奋。
当然，这种兴奋并不是指功夫君有多么热爱工作，而是感到正常的生活节奏就快要恢复了。
这两宗地块一个在南海三山，一个顺德容桂，收金超13.66亿，吸引了21家竞买人参拍，合计23家房企参与。
两场土拍风格各异，用时也长短不同。唯一相同的是，在疫情防控与复工复产两手抓的艰难处境下，它们都拍出了理想的成绩，足以振奋楼市与人心。
三山地块是复工复产以来，佛山三龙湾南海片区出让的首宗商住地，要建澳门城二期项目，指标意义重大。
△三山澳门城效果图
其位于三山森林公园西北侧，紧邻澳门城一期地块（已出让），西侧直面平洲水道，直线距离广州荔湾区不到1公里。
△本宗地块位置图
该地块吸引了13家竞买人参拍，分别是：保利、万科、美的、时代中国、卓越、朗基、海伦堡、兰园&阳光城、世茂、新希望、南太（佳兆业）、龙光、合景。
开拍后，节奏十分紧凑，一分钟常现4-5个报价。短短16分钟，报价封顶，土拍劳模龙光以8.8亿总价+自持500㎡杀出重围。
扣除6010㎡配建，计算该地块楼面地价达到17078元/㎡。
12班幼儿园，计容建面≥3240㎡；
文化活动室，建筑面积≥500㎡；
社区警务室，建筑面积≥60㎡；
社区居委会，建筑面积≥500㎡；
卫生服务站，建筑面积≥500㎡；
托老所，建筑面积≥1000㎡，
垃圾收集站，建筑面积≥210㎡。
本地块项目需配建规划路与澳门城一期打通，是搭建与澳门商业、人才的互联桥梁，更好地推动粤港澳高端服务的合作项目。
△配建道路示意图
值得注意的是，该项目是南海强制推行装配式建筑首例，据部分开发商分析，目前装配式建筑的土建成本比常用建筑的成本高出600-700元/㎡。这也意味着，开放商在该宗地上将用更高的成本来提供更优质的产品。
几乎在同一时间，龙光还以总价43725万买下惠州仲恺一宗商住地，楼面价约3494元/㎡，溢价约4.8%。
与三山地块相比，容桂地块更让功夫君感到意外。
今天出让的这块地虽然属于容桂主城区，但实际地段并不算特别优秀，面积也不算很大。
△本宗地块位置图
可就是这样一块地，竟然吸引了8家竞买人参拍，分别是：东原、保利、方直、中梁、奥园、实地、领地+力高、弘阳。
这支参拍队伍里，实地和方直都是新面孔。前者是来自广州的一家年轻房企，曾因多次大手笔拿地为人熟知，比如老东山新盘实地紫薇公馆，就是它做的；后者则发迹于阳江，总部在广州，目前已布局广深莞中四城。
这场土拍相比三山节奏慢了许多，报价间隔动不动就是4分钟，还经常拖到5分钟。
不过，地块最终拍到楼面价7292元/㎡，超过东原首入佛山买下的容桂地块，得主是实地地产。
“这个价格在容桂不算低了。”一位资深土拓人士告诉功夫君。
另一位熟悉容桂市场的开发商人士则表示，这个地价比较合理，卖1.2-1.35万/平带装应该可以出货，但出货速度也不会很快。
“保利新盘今年会出来，加上碧桂园凤凰湾一二手价格很便宜，估计市场依然艰难。”该开发商人士说。
目前，放眼整个容桂，新房价差较大，在9000-19000元/㎡之间。其中，碧桂园凤凰湾以较低价格吸客，去年网签6066套，占据容桂近8成网签量。【详细】
此外，在售项目还有颐安灏景湾、金辉路劲江山云著、凯蓝滨江时光、雅居乐万象郡等盘。
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