滨江一号还有新货！三房2.74万/平起！还要交转名费

金融高新区总是一个充满惊喜的地方。

最近，功夫君获悉，滨江一号三期21栋最近放出一批89-142㎡的三、四房，带装修，全是一手转名单位。

▲滨江一号

其中，89㎡三房货量较多，单价卖2.74-2.83万/㎡；126和142㎡的四房货量较少。

早在2018年9月，功夫君就曾走访过滨江一号21栋，当时的售价也在2.7万/㎡左右。

不过，需要注意的是，上述仅为房价，购房者还要支付一笔转名费，每套大约7万元左右。

①房源基本信息

这批房源集中在三期21座，位置如图所示：

▲目前正在卖的一手转名单位集中在21座

这一座北侧高层望江，总高46层，两梯四户，其中北向为126、142㎡，南向为89㎡，全是现楼。

目前，功夫君了解到，03单位的89㎡可选楼层最多，01（142㎡）、02（126㎡）、04（89㎡）仅余数套。

▲滨江一号21栋户型图

②售价如何？

以03单位为例，整体售价在2.74-2.83万/㎡。

以一套最低总价单位244万为例，首付三成约73.2万，加上转名费约7万，再加上物业维修基金和契税约4.88万，买套89㎡首付起码要准备85万。

其中，7万转名费需要一次性支付，签购房合同。

与2018年9月相比，目前售价变化不大，但若算上转名费，单价起码高出1000元/㎡。

▲滨江一号三期商业街

这一价格与二手相比，相差并不大。

功夫君查询佛山链家网，今年以来滨江一号在链家上成交了7套，其中东南向89㎡三房，带装修成交价多在2.8万/㎡以上，个别毛坯房源成交价稍低，在2.5-2.6万/㎡左右；南北向144㎡毛坯成交都接近2.8万/㎡。

对于新房癌患者来说，如果考虑滨江一号，单价相差不大的情况下，还是会优先考虑一手。不过，同类型户型，首付会略高于二手。

③具体户型如何？

接下来，功夫君就详细给大家说说这批转名单位的户型。

项目此前曾在20座开放过89和130㎡的两个样板房，其中130㎡与本次出售的126、142㎡稍有不同，不过大家可以根据户型图，参考其格局。

89㎡三房

89㎡户型为南向，朝融通路，一路之隔为滨江1号一期组团，整体景观一般。进入板房，无设计玄关，鞋柜可放门外通道处，也可放在餐厅左侧。餐客厅开间达3.7米，十分宽敞，放下家具后还有不少空间。阳台宽度稍窄，两侧为实体墙，采光通风比全开放的阳台差一点，但可做柜体收纳清洁工具及杂物。厨房为U字型布局，燃气灶右侧为电饭煲位置，电饭煲旁为水槽，水槽上有窗户，采光OK；燃气灶左侧为操作台，远离水槽，“洗-切”步骤不太方便。美中不足的是，厨房内无位置可放冰箱，冰箱需放置在餐厅里。步入房间区域，迎面而来的是次卧，开间为2.8米，飘台已打掉，可放1.5米床及衣柜，窗户开间大，采光好。最小的房间位于公卫旁，约2.8×2.8米，十分方正，考虑到预留开门位置，放置1.2米床更为适宜，剩余位置可放衣柜或书桌。小房间原为阳台设计，可做全落地玻璃窗，采光更好。公卫为干湿分区设计，洗手台宽度将近1米，洗手盆为台下盆设计，下方柜体有丰富的储物空间，柜体为悬空设计，地面可收纳脸盆、拖鞋等用品。与大气的洗手台相反，淋浴区相当狭小，紧邻马桶，无法单独隔出淋浴间，预计马桶将无法使用智能马桶盖。主卧部分，由于飘台已打掉，可放置1.8米床、衣柜及床头柜，算是标准配置。主卫出人意料的大，不仅配套齐全，还有一个宽敞的淋浴间，加上大面积窗户，舒适度比公卫好很多。
总的来说，89㎡户型餐客厅及厨房面积大，各个房间无飘台更实用，虽然部分空间设计略有瑕疵，但实用率还是可以的。
126、142㎡四房126和142㎡户型均为四房，北向朝佛山水道，视野开阔，楼下为佳兆业滨江公园。
户型图见下：
▲126㎡和142㎡户型图至于下图样板房为20座130㎡，布局与21座的126和142㎡稍有差距，但整体相差不大，可以参考下格局分布。
进入板房，入户花园极其宽敞，宽度超1米，有点浪费空间。入户花园旁为小房间，可放置1.2米床或做书房，原为阳台设计，落地窗采光充足。客厅开间超4米，餐厅稍窄一些，餐厅带窗户，可南北对流通风，但窗户外正对89㎡公卫及小房间，无景观可言。阳台与客厅同宽，相当大气，低层住户看滨江公园，高层住户望江景，河对岸为自建房及厂房，视野开阔无遮挡。厨房为长条布局，洗菜盆及燃气灶位于左右两侧，中间操作台需放置电饭煲，实际切菜区非常小。厨房旁为小阳台，空间不大，墙上预留有水龙头，可放置洗衣机。房间部分，两个次卧面积相当，放置1.5米床及大衣柜不成问题，三代同堂或二胎家庭均能满足居住需求。主卧方面，可放置1.8米床，空间宽裕，基本无硬伤。卫浴方面，126㎡户型为公卫+主卫，142㎡户型为公卫+双套间，与89㎡不同，均为干湿一体，内设淋浴间。
总的来说，126、142㎡户型景观好，南北通透，除小房间外，次卧及主卧面积相当，很实用。美中不足的是厨房实用率不高，且户型中央贯穿一条大走廊，浪费位置。
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