五一首日，绿岛湖新盘迎报复性看房！吹风1.7-1.9万/平
五一假期首日，绿岛湖新盘打响禅西楼市第一枪。
今天，位于季华西路的龙光玖龙臺首度开放销售中心及板房，主打建面约99-115㎡三四房。
该盘预计5月中旬开盘，吹风1.7-1.9万/平，目前客户冻结2万，可获开盘减5万。
| 项目开放活动现场
01
销售建议下午看房，本地街坊捧场
大约在9点半左右，功夫君到达销售中心，附近的禅港路和季华西路堵得水泄不通，现场不乏豪车，很多客户连路边非划线车位都找不到。
据悉，到访客户以南庄本地居民为主，部分是禅城中心医院医生、堤田小学老师、银行职员、龙光老业主等。
| 看房客户
在项目开放前一天，就有销售建议客户中午12点后看房，因为现场可能实施人流限制措施。
禅西项目如此热闹，最近一次还是半年前湖涌TOD项目开放之时。
02
建189米禅西地标综合体，首推4、5座
咱们先来看看项目规划。
项目占地约8.2万㎡，建面约70万㎡，包含10栋超高层住宅、4栋商办物业，以及约3.6万㎡MALL。
从沙盘上看，该盘属于地铁上盖综合体，西南角是佛山2号线绿岛湖站（在建）。其中，商办物业将建成约189米禅西地标性建筑。
| 项目沙盘
据悉，项目预计首推4、5座，户型为99㎡三房和115㎡四房，带装修发售，预计2023年10月整体交付。
其中，4座楼高46层，3梯5户；5座楼高38层，2梯4户。
03
户型与天阙相仿，78%做三房比例更高
项目开放了99㎡三房和115㎡四房两个板房，户型设计几乎和龙光天阙一模一样，只是标尺上略有差异。
从图纸上可见，只有两个梯腿做四房，其余均为三房，三房占比78%，高于龙光天阙（三房比例60%），定位更偏向刚需。
| 看房客户
由于到处都是人从众，功夫君已无法冷静思考，大家自行看户型图和板房图。
99㎡三房，7成单位朝南
99㎡三房为经典竖厅，客厅开间约3.5米，比龙光天阙和龙光天曜同等户型都要宽，但主卧开间要比他们小10公分。7成三房单位朝南，望商场和季华西路方向。
| 99㎡三房户型图
| 99㎡板房客厅
U型厨房带小窗，预留位置可放单门冰箱，但橱柜台面动线略欠合理。交标包含厨电三件套，品牌为华帝或同等品牌电器。
| 99㎡板房厨房
三个房间归于一侧，动静分明。主卧带独立洗手间，面积约21㎡，交楼时飘窗打好，空间比较阔绰。
| 99㎡板房主卧
| 99㎡板房次卧
儿童房送一半面积，可放1.2米床，如选用定制家居，将更好地利用空间。
| 99㎡板房多功能房
115㎡四房，南北对流双阳台
至于115㎡四房，则是龙光天阙120㎡东北向户型的缩小版，布局几乎一致。
| 115㎡四房户型图
从入户门进来，左手边是玄关柜，右手边是多功能房，可改造成为书房或杂物房，但空间有限，放不下床。
再进去一点就是餐客厅，它是非等宽设计，客厅开间约3.6米，餐厅开间约2.7米，带南北双阳台，对流和通风较好。
| 115㎡板房客厅
厨房与餐厅连通，带小窗，橱柜台面动线优于三房户型，预留位置可放对门冰箱，厨电三件套与三房户型一致。
| 115㎡板房厨房
其余三个房间归于一侧，比较方正。其中，主卧面积约23㎡，开间约3.4米，同样是望花园。交楼时，飘窗将打好，比较省心。
| 115㎡板房卧室（非主卧，主卧人太多拍不到）
板房小结
龙光玖龙臺的户型延续了龙光“玖系”产品一贯的实用性，而且吸取了龙光天阙和龙光天曜客户反馈的“三房户型客厅开间太小”意见，在户型上进行了调整。
两个板房看下来，没有硬伤。爆款户型，虽无惊喜，但可以感受到，龙光这一次诚意满满，值得点赞。
04
绿岛湖刚需三房奇缺，龙光能否再次改变南庄？
绿岛湖板块拥有众多新盘，产品丰富，新房价格区间从1.4-3万/㎡不等。
但目前该板块以改善型产品为主，多为120㎡以上四房户型。仅有信业阳光城檀悦在售少量90㎡三房，带装修1.6-1.7万/㎡，处于清盘阶段。
此时，龙光玖龙臺以新盘姿态杀入，78%户型做三房，弥补了绿岛湖刚需户型空缺。
| 绿岛湖项目分布图
能和他进行火拼的，只有保利中交大都汇，两者同属于TOD项目，售价约1.5-1.7万/㎡。当然，还有东基·童梦天下，但其售价已达到1.9-2.1万/㎡，还是毛坯。
眼光放长远一点，绿岛湖还有纯新盘——中建三局项目，但尚未出来。
龙光是最早进驻南庄的品牌房企之一，打造了水悦龙湾，对南庄市场知根知底。
如今的龙光玖龙臺，站在2号线明年年底开通的风口上，又抓住了绿岛湖刚需产品空缺期，能否再次掀起禅西楼市热潮，拭目以待。
—— END ——