恒大近62亿连夺两地！顺德三水同时作战！大良地价超1.1万/平

Original Mr 功夫君功夫房产 2022-12-01

收录于合集 #分分钟上千万的土拍 190个

四月土拍以恒大连夺两地告终。

今天下午，恒大两头同时作战，花了将近62亿，先后买下三水西南、顺德大良两宗地，合计23.58万㎡。

其中，三水地块成交楼面价约4228元/㎡，大良地块扣除配建幼儿园计算成交楼面约11443元/㎡。

三水西南地块成交页面

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顺德大良地块成交页面

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三水地块7轮成交大良地块溢价46%

这两宗地块同时开拍，每宗参拍房企数量不同，整体竞拍画风也不同。

三水西南地块速战速决，竞拍仅7轮火速成交，楼面价约4228元/㎡。

业内评论认为，该地块单价不贵，但体量大、总价高，因而让许多本土小房企都望而却步。

▲出让地块示意图

事实上，参拍该地块的房企只有三家，除了恒大，还有时代中国与另一家未知房企。

大良地块战线则拉得比较长，七家房企争夺（保利、华侨城、金地、龙光、华发、新希望、恒大），竞价50轮，溢价率超过46%，楼面价超1.1万/㎡，高于新希望地块。

▲顺德大良地块航拍位置图

有趣的是，大良地块在竞拍过程中频现“土拨鼠打法”，报价间隔常常只有数秒钟。

就在土拍进行中，龙光天瀛的宣传海报已经传播开来，该盘目前带装修1.8万/㎡起。

三水地块周边一手售价9字头起

目前，地块周边在售一手楼盘不多，仅有北大资源博雅滨江、观景豪园，前者售价约9500-10000元/㎡，后者部分低层单位9字头起。

一个月前，功夫君曾走访过北江新区、西南老城区和三水新城5个指标盘，详情可点击下方图片回顾：

▲点击回顾三水踩盘报道

二手方面，佛山链家网显示，隔路相望的帝景湾成交均价约9243元/㎡，目前放盘量较多。

大良地块西、南侧有水景近欢乐海岸

大良地块出让面积119804.74㎡，最大容积率为3.5，最大计容建面为419316.59㎡，算是大良近年出让商住地中较大的一宗。

地块起始价为323713万，若扣除配套幼儿园（计容建面至少5350㎡），计算初始楼面价约7820元/㎡（未计建安成本）。

其位于乔岸路以南、环湖路以西，临近华侨城欢乐海岸PLUS及规划中的顺德塔，属于逢沙板块，曾在今年顺德土推会上亮相过。

地块西侧与南侧都能望见桂畔海，东侧现状为农田、水塘，不远处即顺德职业技术学院。

除此之外，顺峰山公园、德胜河也距离地块不远，总体来说景观资源很丰富。

教育配套方面，地块附近现有逢沙小学、玉成小学、顺德一中、京师励耘学校等。此外，宗地旁也有一块用地规划要建一所初中和高中。

交通配套方面，地块距离最近的佛山3号线（在建）逢沙站直线约1.1公里，距离广珠城轨顺德学院站约1.5公里。

不过，这些都是大交通配套，居住在这一带，日常出行仍旧需要依靠自驾。

11盘楼面地价过万一手盘竞争激烈

从航拍图上看，逢沙板块与德胜新城板块目前都已开发了多个商品房项目，高楼林立。

本地块北侧已建有中铁建凤语潮鸣、华侨城天鹅堡、电建洺悦华府和金科博翠天下，往东还有中洲府。

后四者均为在售项目，而凤语潮鸣也正紧锣密鼓地筹备开放销售中心。

▲地块及周边楼盘分布图

至于南侧的德胜新城板块更是新盘林立，去年出让的几宗商住地块项目也都相继释放营销信息，待入市后，区域竞争只会更加激烈。

其中，鹏瑞皓玥湾已领取预售证，距离入市不远；宝能和新希望项目也都先后公示规划。

功夫君梳理发现，除了悦公馆拿地价较低之外，从2016年开始，大良几乎所有新增商住地楼面价都在1万/㎡以上，最高地价保持者仍为金辉岭南云著。