打铁要趁热。
香港城地块刚成功出让，三山新城另一宗重磅地块无缝挂牌。
没错，该地块前身正是2017年轰动佛山土拍市场的熔断地块，之前曾历经两次挂牌，此次为第三次挂牌，起拍总价37亿整，扣除配套设施计算起拍楼面价约13015元/㎡，拟于5月28日10点网拍出让，不设限价。
注：扣除配套设施涵盖13570㎡，包含幼儿园、文化活动中心、等配套设施。
▲本次出让地块航拍图
那么，这三次挂牌出让有什么变化？功夫君为大家简单捋一捋：
①2017年3月8日，地块首次挂牌，彼时正值市场上行，超20家房企争抢导致市场过热，最终遗憾流拍。
②2019年10月30日，地块再次挂牌，彼时出让面积约为201亩，比本次挂牌多出51.7亩教育用地，总地价259080万元，起拍实际楼面价13412元/㎡，最终因未达保密底价而流拍。
③2020年4月28日，地块第三次挂牌，本轮挂牌的主要变化有：剔除51.7亩的教育用地，取消无偿移交配建4.5万㎡人才房及对应450个产权车位，起拍总地价提高至370000万元。
其位于桂城街道岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段。具体位置如上图所示，地块北侧紧邻文翰湖，西侧是碧桂园广佛上城，南侧靠近魁奇路东延线与佛罗伦萨小镇，东北侧即保利诺丁山，一手已收官。
▲本次出让地块位置图
地块西距南海有轨电车（在建）泰山路站500米，未来可通过南海有轨电车4站接驳广州南站，周边有佛山地铁2号线（在建）、佛山地铁4号线（规划）与11号线（规划），交通轨道路网便利。
地块出让面积99286.64㎡，分为A、B两区，起拍37亿整，设有保密底价。 其中：
A区面积44283.03㎡
B区面积55003.61㎡
出让文件对地块还有部分特殊要求：①B区设置1所21班的幼儿园，计容建面≥5670㎡；②A区须配建1处文化活动中心，建面≥2400㎡；③须在B区东南角设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道；④竞得人须在A区、B区须设置一座跨规划道路的人行天桥进行连接；⑤开放绿地须全天候对公众开放，用地面积A区不少于5314㎡，B区不少于6600㎡，不纳入小区绿地率计算。若扣除上述幼儿园、文化活动中心以及农贸市场、社区警务室、社区居委会、社区卫生服务站、文化活动室、托老所、社区服务中心、公共厕所、垃圾收集站、三合一环卫设施等配套设施，合计约13570㎡，计算起拍楼面价约13015元/㎡。
昨天（4月27日），万科&深铁以总价438860万买下香港城地块，加上地上建筑物转让款79613.5万，拿地总成本约51.85亿，扣除各项配建计算成交楼面地价超1.3万/㎡（参考三龙湾南海片区官方数据）。【昨日报道】
半个多月前，中交刚以总价65.65亿（含13亿车辆段建设费）买下三山林岳TOD地块，扣除配建计算成交楼面超过1.4万/㎡。【当时报道】
近一年以来，三山新城的土拍市场表现一直很抢眼，卖地数量虽然不多，但宗宗都是高价地。
功夫君统计，2019年至今，三山新城共出让4宗商住地，楼面价全部站上1.3万/平。
| 时 间 | 地 块 | 楼 面 价 |
|---|
| 2019.08.08 | 保利华侨城云禧 | 15966元/平 |
| 2020.02.24 | 龙光三山澳门城 | 17078元/平 |
| 2020.04.09 | 林岳TOD地块 | 14869元/平 |
| 2020.04.27 | 三山香港城地块 | 超1.3万/平
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根据最新公布的南海2020年供地明细显示，除了本次挂牌的国际社区居住项目，三山新城今年还将出让军区农场二期地块，即保利华侨城云禧园东侧地块，敬请期待。
【南海2020供地明细表】
依托毗邻广州南站的优势，三龙湾南海片区是粤港澳大湾区的重要节点，打造“香港+佛山”深度合作支撑区，是机遇，也是创新。香港城，将汇聚港澳创新创业人才，以产业带动，实现产城融合，打造港式工作、生活社区。
接下来，三龙湾南海片区要顺势而为，乘势而上。紧抓粤港澳大湾区建设等重大机遇，三龙湾南海片区布局“一轴一带”产业版图，致力打造“广佛科技城，湾区第一站”。如今，片区投资热度不断提升，创新资源和资本加速集聚，吸引了大批优质项目进驻。作为首批4家广东省实验室之一，季华实验室一期建设项目7栋主体建筑已经封顶，钢结构已完成60%，外立面幕墙已完成55%，正进入室内机电安装阶段，根据工程进度，有望如期在9月底完工。
番海大桥在今年2月中旬正式复工，现在大桥主桥塔施工总体可控，下一阶段将进行前支点挂篮主梁施工，番海大桥有望年底通车（信息来源：广佛头条）。以后佛山客流可以在番海大桥后转入钟三路，预计10分钟车程就可到达广州南站。此外，三龙湾南海片区也在不断升级城市形态完善生活配套。未来多条轨道交通的布局，使三龙湾南海片区更便捷对接外溢资源；“两山一湖一岛”打造城市景观轴线；加快完善特色商业和高端教育产业的配套......一座现代化新城正在崛起！
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