7字头拿地！丹灶上坤新盘开销中！最快5月底入市
已淡静两年的丹灶楼市，终于迎来新货补仓。
本周六（4月18日），位于翰林湖公园旁的上坤翰林湖壹号开放售楼部及样板房，同步开启诚意登记，预计最快5月底开盘。
▲项目剪彩仪式
上坤集团成立于2010年，发迹于上海，短短6年就跻身上海30强，2019年挺进全国房企百强。
其于去年首入佛山，以总价35169万夺下该地块，成交楼面价约7088元/㎡（不计配建及建安成本），属丹灶片区最高。
现场人气旺，附近街坊闻风而来
早上9时许，功夫君从桂丹路罗村段出发，约30分钟抵达项目。现场可见，销售中心大门前两侧道路已排满长长车龙，以本地车牌粤Y、粤E居多。
进入售楼部，签到区、沙盘区、洽谈区以及样板房处处都是前来看房的客户。
据了解，不少客户都是周边的街坊，听闻有新盘对外开放，特意过来看看。
▲项目人气
首推89/118㎡三四房，预计5月底开盘
项目占地面积约2.5万㎡，建筑面积约6.57万㎡，共规划有4栋住宅，楼高18层，1-2楼为架空层，共计474户。
据了解，项目计划首推4座，两梯四户设计，面积涵盖89㎡三房及118㎡四房，带装修发售，最快5月底开盘，预计2022年交付。
▲项目沙盘
价格方面，销售表示待定，但由于项目拿地价较高，估计会比周边楼盘价格稍高。现场已开启诚意登记，冻结2万可享98折优惠，仅限100位。
功夫君从现场了解到，售楼部开放后1小时，已有13名购房者成功登记。
▲项目人气
主打三房户型，四房横厅带6.5米大阳台
目前，项目已开放两个异地板房，分别为89㎡竖厅三房和118㎡横厅四房。
89㎡为三房两厅两卫，传统竖厅设计。入门为过道式玄关，交标配有玄关柜。
▲89㎡竖厅户型图
厨房为U型设计，洗菜盘上带窗户，可保证通风及采光，带方太或同等牌子的燃气灶、抽油烟机，预留双门冰箱位，天花配有凉霸。
▲89㎡样板房
餐客厅连通南向阳台，三卧室位于一侧，动静分区明显，儿童房及主卧均带飘窗，可望翰林湖公园。
▲89㎡样板房
89㎡横厅没有设置样板间，可通过户型图了解。
进门为小玄关，一旁为厨房及公卫，阳台与客厅同宽，餐厅旁设有飘窗采光；三个房间围绕客厅分布，从图纸来看整屋采光面较多。
现场有客户表示，89㎡面积虽不大，但房间看上去不显小，个人对横厅户型更有兴趣，采光较好。
▲89㎡横厅户型图
118㎡为四房两厅两卫，横厅设计，入门一侧为客卫，干湿分离的设计。
▲118㎡横厅户型图
整个餐客厅较为方正宽敞，连通同宽大阳台，餐厅旁为L型厨房。
▲118㎡样板房
阳台长约6.5米，现场有客户笑称：摆麻将台都无问题啦！
▲118㎡样板房
餐厅旁为老人房，书房和儿童房并列在客厅旁，三个房间大小相当，其中前两者带飘窗，目测能放下1.5米床。
▲118㎡样板房
主卧带独立卫浴及过道式衣帽间，飘窗面积相对89㎡的要小。
一位看过狮山盘的购房者表示，118㎡横厅虽然私密性不高，但总体空间阔绰，阳台大采光好，次卧不会感觉很紧凑。
丹灶楼市将陆续补货，购房者选择空间大
查询历史资料得知，2016年至今，丹灶片区共出让五宗宅地，楼面价从1200元/㎡上升至7088元/㎡，三年间片区地价翻了近6倍。
接下来的5月，丹灶一宗1.1万㎡商住地将进行网上竞拍，起拍楼面价为5800元/㎡【土拍预告】。
| 拿地时间 | 项目名称 | 楼面地价（元/㎡） |
| 2016/2/18 | 丹灶碧桂园 | 1200 |
| 2016/10/28 | 美的翰湖苑 | 3718 |
| 2017/8/22 | 龙光玖龙湖 | 6748 |
| 2019/6/10 | 金融街融湖华庭 | 6747 |
| 2019/8/5 | 上坤翰林湖壹号 | 7088 |
目前，丹灶区域一手新盘不多，有美的翰湖苑和龙光玖龙湖两盘在售。
美的翰湖苑距离上坤项目约400米，目前在售23座90/93㎡三房、109-110㎡四房，两梯六户，不望湖，带装修发售，售价约1.3万/㎡。
龙光玖龙湖在清100-125㎡尾货，均价约1.2万/㎡。
此外，位于仙湖度假区旁的金融街融湖华庭（备案名）预计7月面世。
可以预见，丹灶楼市将迎来新一轮补货潮。上坤翰林湖壹号属板块楼面价最高，5月将以什么价格入市？让我们拭目以待。
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