乐从以南，全是大盘！1.3万/平就能住豪宅，你怎么看？
上个月写完佛山新城区域踩盘，网友纷纷表示：新城的价格挺适合上车的，就是人气还欠了点。
事实上，佛山新城只是乐从的一小部分，作为一个常住人口40多万的大镇，这里拥有钢材、塑料和家具三大领先产业，家底殷实，全国闻名。
今天，我们主要聊聊乐从南部的项目：金茂碧桂园正荣府、中交雅居乐剑桥郡，以及二手豪宅佛山奥园等。
为更好地了解区域楼市现状，功夫君先将天佑城一带的中介门店扫了遍。
其中，楼龄适中又交投较为活跃的，要数佛山奥园的几个组团。
佛山奥园总占地面积为940亩，作为乐从豪宅的代表，其别墅洋房几乎各占一半，分五期开发，首期入住时间为2005年。
佛奥湾则是主要开发高层洋房单位，容积率高而楼龄较新，建筑年代为2013-2018年。
这两个组团同属一个开发商，内部配套几乎是共享的，因此可以结合着一起说。
佛山奥园最大特色是其水体面积超过80000㎡，东西两条风景轴线贯穿整个社区，内设夏威夷真沙填充的2000㎡湖岛式天然泳池。
功夫君咨询了数位乐从村民，纷纷表示这是区域最大的豪宅组团无疑。
中介介绍，佛奥湾一带自住氛围较好，底商业态丰富，人气旺，这里两房可租2500元/月，三房租金在3000元/月上下。
中介们推荐最多的是88平两房，总价约130万，折合单价要1.48万元/㎡；若是往南走一点，楼龄较旧的贝沙轩组团，单价1.2-1.3万/㎡也可拿下。
当然，作为豪宅盘，户型大至200㎡以上，或是别墅也有多种选择，感兴趣的购房者可以自行了解。
总结：佛山奥园一带的二手房，最早期组团约15年楼龄，次新房2018年收楼的也有，二手挂牌价在1.5万/㎡上下，真实成交以1.2-1.4万/㎡居多。
中介很坦白地说：乐从南短期内是没有地铁的，但佛山新城就有，因此考虑自住可以选择天佑城附近的楼盘，而若是考虑投资，还是建议佛山新城。
功夫君则认为：不到1.5万/㎡就能住豪宅，对于周边工作者而言，宜居指数还是蛮高的。
离开佛山奥园后，功夫君转头去看一手新盘：
| 项目 | 楼面价 | 在售信息 |
金茂碧桂园 正荣府 | 11000元/㎡ | 带装修 1.6-1.9万/㎡ |
中交雅居乐 剑桥郡 | 11490元/㎡ | 毛坯1.38万/㎡起 带装修1.45万/㎡ |
8908元/㎡ | ||
卓越万科 朗润园 | 10735元/㎡ | 待售 |
中建三局 顺控城投 地块 | 8615元/㎡ | 待售 |
看完这串名单，不知各位读者想到什么？
功夫君的感受是：乐从楼盘体量都不小，大多都是联合开发，上述4个项目，就汇集了9个开发商。
沿着乐从大道一路向南，过了沙良河公园，便是在建的金茂碧桂园正荣府。
该盘总占地约9.7万㎡，建面约39万㎡，规划有17栋高层、150套别墅。其中，高层洋房面积涵盖90-188㎡，别墅产品面积为365、440㎡的联排。
该盘由金茂于2018年3月拿地，后联合碧桂园、正荣三家一起开发，操盘方为碧桂园。
现场销售介绍：项目在售首期11/12座和14/15座，前者2梯6户，后者2梯4户，产品为90-120㎡三至四房，带装修1.6-1.9万/㎡。
△项目沙盘 | 摄于2019年7月
同样是洋房+别墅的组合，正荣府相比佛奥湾，优势在于户型更紧凑实用，如107平做到了四房，更贴合当下的购房者的需求。
上面提到的这个户型也是卖得最好的，功夫君到访时已无货，需要等加推。卖得最贵的是120㎡四房，两梯四户带南北双阳台。
样板间来看，所有户型北向均可眺望沙良河及奥园别墅群，还可以清晰看到世纪莲体育馆。
销售表示：乐中路一带是禁行大货车的，首层也不设底商，居住环境还是不错的。
简单算了一套90㎡三房的价格：11座中楼层，原价153万，近期购房可享97*99折团购优惠。
折后总价146万，折合单价1.6万/㎡，三成首付约44万元，30年月供约5400元/月。
▲90㎡户型板房
至于生活配套方面，销售表示未来营销中心将会打造一个大型综合性商场，解决生活所需。
“即便习惯在天佑城一带消费，也是十来分钟的车程而已，但这边环境更清静。”
继续沿新桂路往南，功夫君来到了建设中的中交雅居乐剑桥郡。
项目规划28栋中高层洋房，19-24层高，北低南高设计，两梯四户或两梯六户，整体密度不高，主力户型为96-139㎡三至四房。
▲项目在售楼栋
沙盘图来看，该盘共分为四个区域，中间由水体或马路隔开，目前售楼部的位置，日后将作为配套幼儿园使用。
价格方面，由于各楼栋梯户比不一样，带装修折后1.45-1.65万/㎡，另有少量毛坯单位最低1.38万/㎡，位于豪庭4座。
销售表示，以上价格都是疫情期间才有的折扣，未知何时取消。
△98㎡样板间
户型方面，98㎡三房带入户花园，客厅开间有3.6米，各个房间都不小，颇为实用。
119㎡四房带南北双阳台，除了北向阳台稍小，其余空间都利用得当，尺寸比上个户型更充裕些。
虽然项目周边生活配套有所欠缺，但胜在环境很不错，三面有水体环绕，南临琴湖公园。
至于宣传的公办九年一贯制学校，将由对面的卓越地块配建，预计明年8月投入使用。
结合一二手房的感受，乐从南的确有很多专业市场，这也是其制造业根基所在。
因此，各大楼盘的内部环境都做得很好，让人住在里面感觉跟外面是两个世界。
若是工作在佛山新城，又不够资金在新城置业，那么佛奥湾会是个好选择，这里楼龄适中、商圈成熟、价格亲民，距离世纪莲也就4-5公里。
▲乐从天佑城
若是对户型有要求，觉得88㎡只有两房不够用，也可以考虑全新盘，就是总价要预多20万左右（以三房为例）。
正荣府和剑桥郡的整体品质比乐从旧项目会更好，而且环境清静不少，周边企业主会重点考虑。
功夫君了解到，卓越万科朗润园预计近期会正式亮相，项目由万科操盘，届时或将与剑桥郡一起带旺这个片区。
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