荣盛佛山首盘亮相！顺德高新区4盘对垒，谁将跑出？
上周六（4月11日），位于西山小学旁的荣盛文博府开放销售中心及板房，这是荣盛地产佛山首秀。
成立9年的顺德高新区西部启动区，终于迎来了第4个品牌新盘。
同一区域，早已聚集了美的中交翰诚、顺德恒大江湾、中交诚湾悦府三盘，一手售价约1.3-1.6万/㎡。如今，搅局者荣盛文博府杀入，四盘交锋，后市将何去何从？
咱们一起来看看各盘最新表现，let's go！
荣盛文博府
预计5月底开盘，售价参考周边
首先，功夫君来到了全新项目荣盛文博府。该盘位于顺德区德富路与顺新路交汇处，与西山小学一路之隔，由22栋住宅组成。
回顾历史，2019年4月，荣盛发展以总价118792万竞得，楼面价约8415元/㎡，是四个盘当中楼面地价第二低的。【拿地回顾】
项目东侧紧邻容桂水道，有天然江景资源，但由于不是正对江边，江景视野不算开阔。
▲项目沙盘
项目预计5月底开盘，首推2/3座，楼高10层，一梯两户设计，面积为108㎡三房、121-129㎡四房，带装修发售。据销售称，价格待定，将参考周边项目售价。
当日，项目开放108㎡三房及121㎡四房异地板房，咱们来看看户型如何。
108㎡为三房两厅两卫，整屋动静分区明确，南北双阳台设计，实用性高。
▲108㎡户型图
进门就是玄关，可摆放长约1.5米的鞋柜。旁边为次卧，面积约12㎡，可放置1.5米大床和双床头柜。
▲次卧
客厅开间约3.9米，连通宽约5.7米主阳台；L型厨房，预留冰箱位，洗碗槽上方带窗户，通风和采光较好。
▲客厅
▲厨房
客卫设置在餐客厅通向房间的转角处，干湿分离，马桶旁设有紧急按钮。
儿童房面积约8㎡，实用空间有限，建议采用定制家具，合理布局床与衣橱位置。
▲儿童房
主卧带独立卫浴、衣帽间，空间阔绰，270°转角飘窗（仅限单边户型），采光效果佳。
▲主卧
121㎡为四房两厅两卫，整体布局与108㎡大致相似。
▲121/129㎡户型图
区别在于，玄关旁的是约10㎡的书房，主阳台开间约4.9米；客卫的洗手台与卫浴区隔开。
▲121㎡样板房
顺德恒大江湾
最低1.31万/㎡，三房两成首付28万起
离开荣盛文博府后，功夫君来到与项目相隔不到300米的顺德恒大江湾。
顺德恒大江湾在售4/5/9栋洋房，面积为94-122㎡三四房，两梯四户设计，带装修发售，余货多为低楼层及20层以上单位。售价约1.31-1.5万/㎡，与春节前售价基本保持一致。
▲项目沙盘
户型方面，96㎡为三房两厅两卫，北向靠近马路，阳台3.6米开间，厨房带生活阳台。
主卧带独立卫浴，预留衣柜位，南向飘窗与北向窗户形成对流。
以一套高层的96㎡单位为例，折后总价约138万，单价约1.43万/㎡。无房无贷可做两成首付，最低约28万，部分低楼层单位售价约1.31万/㎡。
▲96㎡户型图
94㎡为三房两厅两卫，主朝向为南向，与西山小学对望，三开间朝南，全屋动静分区明显。
▲94㎡户型图
▲样板房
122㎡为四房两厅两卫，阳台开间约4米，卧室均带飘窗，增加采光面。
▲122㎡户型图
美的中交翰诚
1.45-1.6万/㎡，全款购房可享首期6万起
接着，功夫君来到了美的中交翰诚，其是第一个进驻顺德高新区的项目，楼面价约10021元/㎡，属片区楼面价最高。项目于2018年首次开售，共规划有6栋高层住宅。
其中1/2/6座基本售完，3座仅剩部分单位，售价约1.45万/㎡起，预计今年可交付。
项目主推5座，面积为94㎡三房、114-125㎡四房，两梯四户，带装修发售，售价约1.45-1.6万/㎡，预计明年6月可交付。
▲项目沙盘
其中，94㎡为三房两厅两卫，主朝向为南向，可望江景，可选楼层较多，中层单位最高去到1.6万/㎡。
而114㎡为四房两厅两卫，主朝向为西南，望文化广场，价格稍低约1.45万/㎡。
▲5座楼层平面图
据销售表示，项目针对全款购房，但短期内无法集齐资金的购房者推出优惠，可接受首期6万起，余下的需要在一至三个月内付清。
中交诚湾悦府
售价1.28-1.38万/㎡，三房两成首付约22万起
最后一站，是位于整个片区最北端的中交诚湾悦府。
该盘占地约8.36万㎡，总建面超23万㎡，规划建22栋住宅，包括8栋高层住宅、13栋小高层及1栋幼儿园。
目前在售4-8座产品，其中4座楼高26层，两梯六户，主打88㎡三房；5-8座楼高11层，一梯两户，主打100-113㎡四房，带装修。
▲项目沙盘
价格方面，88㎡三房西南向单位较东南向的便宜300元/㎡左右。
以一套西南向单位计算，总价约112万，折合单价约1.28万/㎡，而东南向单位售价约1.3万/㎡。
▲88㎡户型图
至于四房单位，5/6座临近马路，售价约1.3万/㎡，而7/8座望花园的价格稍高，售价约1.38万/㎡。
这个片区，有何来头？
顺德高新区西部启动区，地界属于杏坛镇，总规划面积约18.86平方公里，是顺德目前土地储备最为丰富、连片程度最高的区域之一。
▲顺德高新区规划范围
按照顺德“一城三片区”规划，西部启动区定位为“宜工、宜商、宜居”的现代产业新城。
其自2012年启动建设以来，已吸引佛山市军民融合产业园、中南高科粤港澳大湾区智能创新小镇等高新制造业聚集于此。
教育配套方面，片区新增西山小学高新区学校（已开学），顺德一中南校区（在建，预计今年9月开学）等。
▲西山小学
不过，该片区距离杏坛镇中心约7公里，交通和生活配套等均逊色于旧城区。旧城区板块，则有碧桂园美的水木清华和万科金域学府等老盘，其售价约1.2-1.35万/㎡。
仅从价格来看，西部启动区优势不明显。但其与容桂仅一桥之隔，更靠近容良组团中心。
▲顺德高新区西部启动区功能分布图
写在最后
那么，在板块四盘中如何选择？
对于资金有限的购房者，可考虑中交诚湾悦府相对入手门槛最低，但刚需三房产品两梯六户设计，密度较大。
若想眺望江景的可考虑美的中交翰诚，其交标较高，带智能装修，但因地价最贵，售价亦最高。
若注重小区公共空间的购房者可考虑顺德恒大江湾，其园林带音乐喷泉、内设有会所。
若喜欢一梯两户小高层可以关注一下荣盛，这是荣盛进驻佛山首盘，5月将会以什么价格入市？欢迎大家在评论区留言。
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