今年总价最高！中交65.65亿鲸吞佛山最大TOD！楼面1.48万/平
神仙大战，扣人心弦！佛山即将进入TOD时代！
今天上午，中交城投以总价65.65亿（含13亿车辆段建设费）鲸吞林岳TOD地块，成交楼面价14869元/㎡。
（楼面价已扣除42070㎡配建，未计建安成本）
佛山总价Top5
功夫君统计，2018年至今，佛山每年的总价最高地块都诞生在桂城。本宗地块足以挤入佛山土拍历史总价Top5。
本宗地块体量巨大，参拍保证金7.9亿，增价幅度3900万，不设最高限价。
因此，6家参拍单位都是江湖大佬级房企，分别是：中交、时代、中海、保利、绿城、华发。
竞买过程
◎10:07分系统接连迎来两轮报价：总价39.78亿！楼面价11954元/㎡。
◎10:09分总价破40亿，看来大佬们报价还是很谨慎的，毕竟每手3900万啊！
◎10:24分功夫君粗略估算，这13轮下来，溢价4.68亿，相当于普通地块竞价上百轮了~
大佬们保证金都交了，可不是来闹着玩的。
◎10:30分开拍30分钟，楼面破1.3万/㎡！疫情过后，房企都这么有钱的吗？？
从今往后，功夫君对200万/轮的土拍已经索然无味了。
◎10:43分竞价来到22轮，这是一个超级分水岭：地块总成本突破60亿元！
◎10:55分万万没想到，神仙大战还在继续！30轮过后总成本已突破63亿！
地块具体位于林岳大道南侧、广珠西线东侧，为在建地铁2号线林岳西站上盖项目，建成后2站可通达广州南站枢纽。
规划文件显示，项目分为A/B/C区，规划总用地面积为259347.37㎡。
A区为配套停车场、城市道路用地；B区为地铁二号线林岳车辆段，不纳入出让范围；C区为上盖物业开发层，土地性质为居住兼容商业、中小学、公园绿地。
其中，C区规划用地面积为236956.86㎡，容积率≤2.25，住宅计容建面≤457500㎡，商业计容建面≤26100㎡，最高计容建面为483600㎡。
须另付13亿车辆段建设费
按照《建设管理合作协议》，竞得人须向中交佛投公司支付林岳车辆段同步建设费用13亿元，本宗地开发投资总额不低于21.3261亿元。
配建合计42070㎡：
九年制学校，计容建面≥31400㎡；
体育活动中心，计容建面≥3000㎡；
农贸市场，计容建面≥2000㎡；
社区服务中心，计容建面≥1500㎡；
文化活动中心，计容建面≥2400㎡；
托老所，计容建面≥1000㎡；
社区警务室，计容建面≥60㎡；
社区居委会，计容建面≥200㎡；
社区服务中心，计容建面≥200㎡；
公共厕所，计容建面≥100㎡；
垃圾收集站，计容建面≥210㎡。
因此，地块起拍总成本为39亿+13亿=52亿，以计容建面483600㎡扣减42070㎡配建后，起拍楼面价为11777元/㎡。（未计建安成本）
林岳车辆段拟建成全市
规模最大的TOD综合体
林岳南板块规划面积2平方公里，与广州南站仅一桥之隔，汇聚了三条轨道交通，香港理工大学广佛校区就落户在这个区域，是广佛高质量发展融合试验区的启动区。
地铁2号线一期林岳车辆段采用TOD（交通引领城市发展）模式进行综合开发，建筑面积达到51万㎡，投资金额高达75亿，是佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点，堪称轨道交通项目的“巨无霸”。
三山新城蓝图可期
作为三龙湾南海片区的重点发展区域，三山新城自去年以来开发脚步加快，动作频频。
3月9日，南海区举行2020年第一季度重点项目签约暨开工动员活动，现场签约项目共26个，投资总额超440亿元。其中包括了三山澳门城、泓胜科技总部项目。
去年12月18日，2019年佛澳创新发展论坛上，“澳门城”迎来首批项目签约进驻，项目涵盖影视产业、中医药技术、网络信息技术、创业孵化器等。
△澳门城首批项目签约进驻
如今，已建成丰树国际创智园首期、三山科创中心一期两个超大型科创产业载体群，吸引了南华仪器、星联精密、宝索机械、广特电器等科创龙头民企建设总部和基地。
△板块定位为广佛科创中轴
在生态环境方面，三龙湾大道正通过交通优化、智慧科技、景观营造、品质提升等手段，加速建设“畅通大道、景观大道、智慧大道”，打造成广佛迎宾大道，展现三龙湾独特的发展价值。
△三龙湾大道改造效果图
朝着“两山一湖一岛”的目标，三龙湾南海片区全面推进生态公园建设，打造城市景观轴线。
目前文翰湖二期项目进展顺利；高铁公园核心区域200亩已基本建成，剩余部分工程在快速稳步推进中；三山森林公园将完成一期工程山下城市公园部分和山顶栈道平台的主体结构和装饰。
△高铁公园效果图
在交通方面，三龙湾南海片区将新建或续建7条与广州连接的轨道交通，4条与广州连接的道路交通，将三龙湾南海片区与广州重点片区及区域紧密缝合。目前在建的有地铁2号线、南海新交通和番海大桥。
△番海大桥效果图
三山新城仅一盘在售
两大纯新盘入市在即
未来，板块内将有两大纯新盘陆续补货，分别是保利华侨城云禧园（楼面价15966元/㎡）和龙光澳门城二期（楼面价17078元/㎡）。
△保利华侨城云禧园航拍
4月27日香港城地块出让
即将到来的4月27日，三山文翰湖板块将出让另一宗巨无霸，起拍总成本46.9亿，将打造香港城。【地块详情】
（起拍成本46.9亿=起拍价389460万+79613.5万地上建筑物转让款）
△香港城地块月底出让
—— END ——