投资近百亿！有轨电车、中央公园、文化中心……里湖新城10大项目启动
部分素材来自：@梦里水乡、南方+
期待新里水。
今天（5月7日），南海里水举行里湖新城发布暨十大重点项目启动仪式”。
功夫君现场获悉，至少15家房企出席，其中大多数已布局里水，他们分别是：正荣、深业、保利、碧桂园、绿地、新希望、合生、恒大、万科、中海、蓝光、时代中国、海逸、嘉洲以及东莞万钧等。
首先，咱们先来简单了解一下里湖新城。
里湖新城位于南海城市中轴线北端，处于里水镇里水河核心地带，红旗湾、大朗湾和福南湾绕环其中。
▲里湖新城项目效果图
其规划约5.6平方公里，规划人口约12万，目标打造成：「广佛都市圈时尚水都和RBD核心区、粤港澳大湾区绿色健康产业示范区以及岭南广府文化产业高端资源集聚区」功夫君现场获悉，经过前期努力，里湖新城4300余亩土地的征收任务已经全面完成。
会上，里湖新城城市设计成果和里湖文化中心建筑方案正式对外发布。
▲里湖新城设计鸟瞰图
作为里水镇未来的新地标，里湖新城也是未来里水镇的新城区。
在里湖新城空间规划设计中，将尽可能多地保留现状良好的水系基础，通过改造塑形营造多样化的水乡空间，有水街、水巷、水院、水坊、水轴、水田等，整体强化梦里水乡品牌。
▲里湖新城业态布局
同时，里湖新城的规划保留了赤山、得胜、大石等村庄，通过植入新的产业功能，激活村庄发展。如得胜社区结合大浪湾体育运动公园改造为运动主题的村庄，通过设置运动主题酒吧、俱乐部、乡村民宿等运动类型的休闲服务设施，提供专业且完善的运动体验空间。
“里湖新城计划将会用8-10年左右的时间取得成效，开发计划分为三期循序渐进实施。”里水镇镇长麦满良说，未来的3-5年将第一个建设周期，目标主要是拉框架、营环境、筑平台。通过十大基建项目的建设拉开新城开发基本框架、通过建设高标准公园营造新城魅力环境、通过构筑高端产业服务平台吸引产业入驻，总体上要形成对高端产业、高素质人才入驻的吸引力。
就在今天，包括南海有轨电车里水示范段十大重点工程也正式启动建设，总投资额将近100亿元，它们将会初步构建起里湖新城的开发基本框架。
▲里湖新城发布暨十大重点项目正式启动建设
▲里湖新城十大重点项目
我们马上来看十大重点项目
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总投资额：约39亿元
南海区有轨电车里水示范段及配套市政道路工程，总投资达39亿元。其中，有轨电车投资额约19亿元，全长约9.9公里，共设13座车站，始于里湖新城，沿环镇北路、草场工业路、里广路，止于广州地铁12号线里横路站。
配套建设市政道路，包括新建环镇北路以及改造提升草场工业路和里广路。
总投资额：约1亿元
里湖中央公园是里湖新城“一核一轴三湾”的核心，占地面积约10万㎡，将结合里湖文化中心建设打造集文化展示、户外剧场、青少年运动等功能一体的城市中央公园。
总投资额：约15亿元
里湖中轴线城市客厅建设工程，占地面积约10万平方米，地下建筑面积约7万平方米。该区域将有机结合有轨电车始发站，成为里湖新城的中枢部位，并结合地下空间、中轴公园，打造集交通枢纽、商务、休闲于一体的多层立体的城市客厅。
总投资额：约3亿元
里湖滨河景观带，滨水岸线约35万㎡，是里水匠心打造的名片式自然生态滨水岸线。设计采用现代沉浸式的表现手法演绎梦里水乡的空间意境，利用亲水栈道、人行廊桥、缓跑花径打造最美梦享花道。
总投资额：约4.5亿元
里湖文化中心位于里湖新城核心位置，建筑面积约3.5万平方米，以国际水准规划建设，内设展览馆、演艺厅、青少年活动中心、图书馆四大功能区，为市民提供一个文化和艺术的体验场所。
▲里湖文化中心效果图
总投资额：约6亿元
里湖新城1号桥、2号桥，沿里湖新城百合大道分别于大浪湾、红旗花海跨越里水河，打通里湖新城的交通动脉，形成贯通南北、高效便捷的交通体系。
总投资额：约23亿元
里水河流域面积为66平方公里，包括3条主干涌、8条支干涌及99条支涌。将按照“流域治理、四源共治”的思路，全面实施里水河流域的岸堤整治及水动力工程、污染源控制及截污管网工程、生态修复及景观工程和智慧水务工程，提升里水河水生态环境，重塑梦里水乡。
总投资额：约0.5亿元
里水镇夏塘路是里湖新城的南端门户道路，道路总长度约930米，道路宽度20米，滨水绿地面积约17000㎡，项目结合河岸景观提升、慢行步道、亲水栈道打造滨水景观大道。
总投资额：约0.5亿元
里水镇百合大道为里湖新城的主干环路，工程采用“全过程咨询+EPC模式”组织实施，一期道路总长度约1.3公里，路宽35米，同步建设地下干线型综合管廊400米，缆线型综合管廊800米，全线打造智慧地下综合管廊。
总投资额：约0.6亿元
本工程将110kV桃白线#19-#29架空线路改为地下电缆线路，长度约2.48公里、110kV桃里乙线#21-里水站架空线路改为地下电缆线路，长度约2.89公里。通过建设综合管廊，工程将高标准打造绿色智慧电网，全面保障里湖新城用电供给稳定。
近年来，里水陆续出让商住用地，吸引了越来越多房企进驻，地价也节节攀升，详见下表：
| 拿 地 时 间 | 地 块 | 楼 面 价 |
|---|---|---|
| 2020.04.22 | 新希望项目 | 18261元/㎡ |
| 2020.04.17 | 蓝光和顺项目 | 11775元/㎡ |
| 2020.01.17 | 时代水岸三期 | 17735元/㎡ |
| 2019.11.28 | 正荣荣望熙园 | 13558元/㎡ |
| 2019.08.26 | 华侨城地块 | 17480元/㎡ |
| 2019.07.01 | 保利紫誉台 | 12461元/㎡ |
| 2019.04.22 | 时代天境 | 15767元/㎡ |
| 2019.03.19 | 广佛里智慧慢城 | 3757元/㎡ |
| 4305元/㎡ | ||
| 2017.12.26 | 深业旗山雅苑 | 17334元/㎡ |
▲近年里水指标地块楼面价一览
当中，靠近金沙洲的5个项目，楼面地价都超过1.3万/㎡，上月刚出让的新希望地块更是以1.82万/㎡的楼面价跻身佛山单价地王前二。
▲地块航拍
而佛山首个摇号地块也诞生于此，该项目为深业旗山雅苑，楼面价超过1.7万/㎡。功夫君此前实地走访，从航拍来看，该项目还在基础施工阶段。
▲深业旗山雅苑项目航拍
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