真开眼！69㎡做三房，1.2万+/㎡起！还是保利盘
69㎡做三房，96㎡做四房
这种超紧凑的小户型
不在楼价高企的禅桂
竟然出现在顺德容桂
今天，功夫君就看了这么一个盘
户型简直让人大开眼界
该盘就是保利时光印象，位于容桂红旗路和广珠公路交汇处，占地面积约4.8万㎡，总体量超20万㎡，呈狭长型，沿路规划有底商，楼栋为一字型排布，前后遮挡少。
项目规划有12个楼栋，容积率为3.82，规划总户数2196户，首推东南侧的1-4栋，1/2栋楼高20层，3/4栋楼高33层，均为2梯6户。
项目主打产品为69-86㎡三房，以及96㎡四房，带装修均价约1.3万/㎡，销售表示1/2栋性价比更高，低楼层可低至12xxx元/㎡。
▲项目户型分布
就在昨天，项目刚刚拿到1栋114套新货预售。
▲项目预售证
该项目是保利地产于2019年5月24日，以总价7.1亿元法拍获得，折合楼面价约3875元/㎡，剩余年限约53年。此前，保利在容桂开发有保利百合花园、保利外滩壹号，二手均价1.5-1.7万/㎡。
69㎡做三房，得房率超97%
本月初，项目已开售楼部，图纸早已流出，69㎡的三房让功夫君深感好奇，毕竟这在佛山市场挺少见。
该户型采用竖厅设计，功夫君粗略计算了一下，得房面积达67㎡以上，得房率超97%，所以站在里面没有想象中逼仄。
▲69㎡户型图
整体三开间朝南，主卧室带有270度景观飘窗，全屋飘窗赠送。分空间来看，阳台开间可以做到3.3米，进深达1.5米。
▲69㎡板房主卧室
▲69㎡板房客厅
北侧阳台半赠送，可改造为多功能房，因报建性质为阳台，地板为非实木。
▲69㎡板房多功能房
▲69㎡板房次卧室
虽只有单卫浴，但胜在干湿区三分离，高峰期不影响使用，淋浴区玻璃屏三折设计，最大限度减少动线影响。
厨房为大U型设计，预留冰箱位置，双水槽正对采光窗，有合适的台面操作空间。
▲69㎡板房厨房
如想看板房视频，请私信功夫君（微信号：kongfudo）获取。
86㎡三房整体设计与69㎡三房类似，朝向为北，现场展示为交标板房。
▲86㎡户型图
▲86㎡交标板房
96㎡四房带双卫，厨房略紧凑
96㎡居于楼栋两翼，横厅设计，做到过道零浪费，三个卧室朝北，飘窗全赠送。
▲96㎡户型图
客厅与主卧朝向，阳台长达3.7米，餐厅带有采光窗，厨房略为紧凑，可操作空间小。
▲96㎡板房客厅
北侧阳台半赠送，同样可改造为多功能房。主卧室为套间设计，预留过道式衣帽间位置。
▲96㎡多功能房
▲96㎡次卧室
粗略计算了一下，得房面积达94㎡以上，得房率超97%，宽敞感等同市面上120㎡户型。
73㎡三房是其缩小版，空间设计相似，不带主卫浴，厨房同样存在操作台面小的问题。
▲73㎡户型图
▲73㎡板房厨房
▲73㎡板房客厅
总结这系列极致小户型，得房率虽高，但空间紧凑也是事实，如最小的卧室开间仅为2.15米，因此飘窗都必须利用起来，定制榻榻米，才能满足实际使用。
此外，从项目楼栋规划来看，未来的居住密度会较大。
交标细节方面，橱柜采用深色木面，厨电为海尔或同等级别品牌，消毒碗柜不在交标范围内。
客厅地砖尺寸为80x80cm，品牌为马可波罗。
▲86㎡交标板房
▲86㎡交标板房半赠送阳台
浴室柜为深色木面，交标带有镜柜，浴室门入口踢脚线为防水瓷砖处理。
▲86㎡交标板房卫浴
▲86㎡交标板房卫浴细节
面积小总价低，目标吸引容桂客
如此极致的小户型，一般在超一线城市比较常见，保利何以会在容桂这个小城镇里打造此种户型呢？习惯了宽敞大房子的顺德人会喜欢吗？
带着这个疑问，功夫君采访了项目相关负责人。其表示，本项目确实是为容桂人而定制，但他们指向的容桂人并非土著，而是已经在容桂生活十多年还没有上车置业的一群人。
“这部分群体的资金实力没有很雄厚，如今容桂房价也不低，我们眼中普通的90㎡，在他们看来已经很吃力，通过把户型做小降低总价门槛，给到这群人上车的机会，是我们的初衷。”
这么来看，其思路跟一线城市紧凑小户型思路是一致的。
▲项目现场人气
功夫君回来的路上，刚好碰上一位在此生活十多年的老师傅。虽然老家在广西，但他们也习惯称自己为容桂人。然而，高房价是横在他眼前的坎儿，至今还没有在容桂置业。
“此外，还有一些容桂土著，其年轻一代想有自己的独立空间，但容桂房价确实不低，这也给到他们低门槛的选择。”
其实，这种极致刚需户型在容桂市场上并非首次出现。此前，凯蓝滨江时光有做81/84/90㎡四房，且卖得也不错。可见保利新盘在定位之初就进行了扎实的市场调研，对本土市场需求认知较高。
周边一手1.3万/㎡起，二手1.4万/㎡起
容桂的置业板块大致分为三个，中心区为老城区，北部为德胜河沿岸区，东部则以凤凰湾为代表。
▲容桂板块房价
时光印象位于容桂中心城区，周边在售新盘还恒福容悦、信达珑桂兰庭（楼面价7710元/㎡）。功夫君致电后者，上周开盘低楼层价格约1.3万/㎡起，毛坯出售，位置上更靠近市中心。
对比之下，保利带装修出售，价格上有优势，但位置上略为逊色，未来的居住氛围还需要靠底商支撑。
二手方面，附近的新世纪花园、海骏达海景半岛、凯蓝名都等二手均价约1.4-1.5万/㎡。
租金方面，附近三房租金约2500元/㎡，四房租金约3500元/㎡，销售表示大多是天佑城或海骏达广场工作的人群租住。
南侧细滘片区的改造，是否能增加顺深产业人才的流入，带动片区的商住氛围，就需要时间来验证了。
▲项目周边配套
配套方面，3公里范围内有容桂天佑城、海骏达广场、红旗小学、红旗中学、海尾小学、容山中学、暨大顺德医院、新容奇医院、容桂客运站、容桂体育中心等，能涵盖日常生活所需。
—— END ——