楼面16269元/平！中海46.25亿再进南海三山！隔壁建300米地标
神仙打架贼精彩。
今早，中海以总价46.25亿夺下南海三山新城文翰湖旁国际社区居住项目，扣除配建计算楼面价约16269元/㎡（未计建安成本）。
注：楼面价计算扣除了配套设施涵盖13570㎡，包括幼儿园、文化活动中心等配套设施。
一张高清航拍看看地块位置有多靓
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▲地块位置图
功夫君获悉，本场土拍至少吸引了七家房企参拍，保证金就超过50亿元。他们分别是：保利华南、中海、华发、越秀、招商蛇口、新希望、正荣。
保利、中海早已在三山布局，前者建有保利西雅图、保利诺丁山、保利三山电竞广场和保利华侨城云禧四个项目，后者则开发有中海万锦熙岸。
华发也早已进入佛山，在禅城开发有华发四季，但至今未售。此前，华发多次现身佛山土拍，曾参与竞争过中交林岳TOD项目。
招商蛇口与越秀地产，佛山人早已熟知，在此就不多做介绍了。
新希望与正荣此前在金沙洲板块刚做了邻居，此番三山再次碰面。
询价期开始前，网拍系统陆续出现两个报价，参赛运动员陆续站上赛道。
正式开拍，第三、四个报价缓缓出现，运动员们仿佛还没走出热身阶段，
正式开拍刚过15分钟，报价仅9轮，每一轮报价间隔都在2-3分钟，看得出来房企们都很谨慎，毕竟一手报价就是3700万。
第10轮报价，总价突破40亿，楼面价也站上1.41万/㎡。
第10轮报价之后，进入一阵漫长的等待，突然连跳两个报价，报价间隔只有5秒！
第15轮报价之后，又经历了一轮漫长的等待，眼看着间隔即将到达5分钟，第16轮报价踩着成交的边缘出现了。
第17轮报价之后，楼面地价站上1.5万/㎡。
又是一阵漫长等待，紧接着又是两连发，这报价风格已经出现过数次。
就差33秒成交！又被拉回来了！看着这报价，仿佛是坐过山车一般。
这块地的经历十分传奇。
一次熔断，一次未达保密底价，历经三次挂牌，磨了整整三年，今天终于出让。
那么，这三次挂牌有什么变化？功夫君为大家简单捋一捋：
①2017年3月8日，地块首次挂牌，彼时正值市场上行，超20家房企争抢导致市场过热，最终遗憾流拍。
②2019年10月30日，地块第二次挂牌，彼时出让面积约为201亩，比本次挂牌多出51.7亩教育用地，总地价259080万元，起拍实际楼面价13412元/㎡，最终因未达保密底价而流拍。
③2020年4月28日，地块第三次挂牌，本轮挂牌的主要变化有：剔除51.7亩的教育用地，取消无偿移交配建4.5万㎡人才房及对应450个产权车位，起拍总价提高至37亿整。
▲本次出让地块位置图
地块出让面积99286.64㎡，分为A、B两区，起拍37亿整，设有保密底价。 其中：
A区面积44283.03㎡
B区面积55003.61㎡
①B区设置1所21班的幼儿园，计容建面≥5670㎡；②A区须配建1处文化活动中心，建面≥2400㎡；③须在B区东南角设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道；④竞得人须在A区、B区须设置一座跨规划道路的人行天桥进行连接；⑤开放绿地须全天候对公众开放，用地面积A区不少于5314㎡，B区不少于6600㎡，不纳入小区绿地率计算。
4月27日，万科&深铁以总价438860万买下香港城地块，加上地上建筑物转让款79613.5万，拿地总成本约51.85亿，扣除各项配建计算成交楼面地价超1.3万/㎡（参考三龙湾南海片区官方数据）。
4月9日，中交以总价65.65亿（含13亿车辆段建设费）买下三山林岳TOD地块，扣除配建计算成交楼面超过1.4万/㎡。
近一年以来，三山新城的土拍表现一直很夺人眼球，卖地数量虽然不多，但宗宗都是高价地。
功夫君统计，2019年至今，三山共出让了四宗商住地，楼面价全部站上1.3万/平，其中龙光澳门城二期地块楼面价超过1.7万/平。
| 时 间 | 地 块 | 楼 面 价 |
|---|---|---|
| 2019.08.08 | 保利华侨城云禧 | 15966元/平 |
| 2020.02.24 | 龙光三山澳门城 | 17078元/平 |
| 2020.04.09 | 林岳TOD地块 | 14869元/平 |
| 2020.04.27 | 万科&深铁香港城 | 超1.3万/平 |
根据
就在上周五，纯新盘保利华侨城云禧开放城市展厅，预计最快8-9月份开卖。
该盘首批将推85-166平，售价将参考保利诺丁山的收官价格，也就是2.8-3万/㎡左右。
▲保利华侨城云禧效果图
目前，板块内仅有碧桂园广佛上城一盘在售，带装修售价2.4-2.6万/㎡。
就在7天前（5月21日），文翰湖国际科创小镇核心区规划在深圳南山首发。
三龙湾南海片区此举就是为了借力深圳“科创之城”的优势，引领南海新经济新技术产业的发展，实现“深圳创新+佛山智造”的完美结合。
▲文翰湖国际科创小镇核心区规划深圳发布会
按照规划，三龙湾南海片区产业发展的规划布局，将优化为“一轴一带三极”。
一南一北是林岳南板块和三山北板块，即“开放合作极”。
另外“一极”就是本次出让地块所在板块——文翰湖片区，即“创新引领极”。
未来，文翰湖片区核心区，将集聚一批以互联网、物联网、5G技术、人工智能、电子竞技等为代表的新经济产业，成为“广佛科技城，湾区第一站”。
其详细规划主要亮点在于以下七个方面：
佛山科创最强大脑
季华实验室位于核心区内，是首批4家广东省实验室之一，规划建设总面积近1000亩，首期投资55亿元。
实验室规划六大学科方向：机械工程、光学工程、材料科学与工程、电子科学与技术、生物医学工程、计算机科学与技术，打造先进制造科学与技术领域国内一流、国际高端的战略科技创新平台。
未来3年内，实验室将集聚超过1300名高端人才，其中博士超200名。
预计2020年9月，首期项目将正式落成并进驻，成为三龙湾在创新能力提升上的“旗舰”。
300米地标引领区域发展
广佛之眼，位于广佛交界点，三江汇合口，南望番海大桥，也是武广高铁减速慢行入站的必经之处，占据得天独厚的地理位置。
地块将规划建设以一座约300米高层建筑为核心的临江建筑群，营造设计鲜明有特色，错落有致的城市景观；集聚科创企业总部、五星级酒店、高端商业服务配套等国际高端商务载体功能。
广佛之眼将成为整个文翰湖国际科创小镇的制高点，也是新经济新技术发展的增长极，广佛交界处的新地标建筑群。
多层立体互利共享的科创空间
国际科创共同体北面亲临橹尾撬水道，即文翰湖公园三期的滨江公园，长度约一公里，由四个地块组成，分别作为高端科创企业总部或研发中心。
通过规划引导将临江建筑统一作为具有公共服务性的共享街区和空间，集聚共享实验室、公共技术平台、会议室、图书馆、咖啡厅等功能。
每个地块的建筑也将通过廊桥的设计，将多层次的空间立体的链接起来，创造一座充满无限交流的科创共同体。
04.下沉式滨河道路
人与自然亲近共处的独特生态
国际科创共同体北侧、文翰湖公园三期南侧，滨临橹尾撬水道的滨河道路将由地面式改建为下沉式。
通过国际科创共同体与文翰湖之间搭建的连廊，可以从国际科创共同体无缝直接通达到河岸公园，拓宽人与人交流的空间，使人与自然更加亲近。
为科创、科研人才打造一个更加亲水、更加开放的生态空间，使交流空间生态价值最大化。
05.科技与艺术广场
科创、美学的完美结合
科技与艺术广场坐落于文翰湖国际科创小镇的中轴线上，与文翰湖公园以空中连廊相衔接。
以科技与艺术相结合为主题，将艺术融入科技，建设国际交流会议中心、小型演艺场馆、展示场馆、多功能会议场馆等具有公共服务功能的综合型场馆；同时在广场上不定期举办主题艺术展览，为科技赋予艺术的气息。
项目将在提升文翰湖区域文化氛围的同时，成为赋能国际科创共同体的公共服务互动平台。
06.高标准生活区
满足国际化居住和教育需求
“国际社区”住宅项目即今日出让地块，它将作为面向粤港澳及海内外高端人才，引进高端商业服务业资源，提升优质公共配套，致力打造的高品质国际化住宅综合项目。
地块西侧，将按省一级学校标准建设一所九年一贯制学校，占地近4.6万平方米，设36个班，总投入约2.8亿元。
07.超级地铁TOD
公共交通为导向的未来社区
核心区同时也是一个超级地铁TOD综合社区，依托目前在建和规划的南海新交通、佛山地铁4号线、11号线等多条轨道线路，集工作、商业、文化、教育、居住等为一体，快速连接禅桂中心和广州荔湾、番禺。
未来可实现2站地铁到广州荔湾中心区广钢新城和大湾区高铁枢纽广州南站，40多分钟可通达香港、澳门，区位交通优势突出。
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