楼面1万/平！美的置业10.85亿北滘再拿地！紧挨家电事业部
毫无悬念，还是美的置业。
今天下午（6月18日），美的置业以总价108533万在家门口北滘再次拿地，成交楼面价约10032元/㎡。
（注：楼面价计算已扣除1250㎡配建，同时计算CD区的配建成本，未计税费及建安成本。）
地块位于北滘环镇西路以东、南河路以北，直线距离北滘镇政府约1.5公里，南侧为美的厨房电器事业部所在，并不属于北滘新城范畴。
▲美的家电事业部
不设限价 住宅占地约4.46万㎡
功夫君获悉，该地块吸引了至少6家房企参拍，他们分别是：美的置业、碧桂园、保利、金地、中梁和颐安。
开拍前大约25分钟，首个报价出现。
正式开拍后，突然跳出两个报价，其后第四、五轮报价却不紧不慢的出现。
这张土拍的节奏从一开始就显得十分淡定。
开拍25分钟，系统显示报价14轮，整体节奏时快时慢，慢的时候接近5分钟才报价一轮，快的时候间隔仅十几秒。
报价速度突然加快，间隔仅3秒/轮，报价来到第16轮，总价突破10亿，楼面地价也突破9千/㎡。
正式开拍50分钟，报价21轮，节奏依旧忽快忽慢，有好几轮都踩着警戒线报价。
这不，漫长的4分钟过后，突然接连出现2个报价，间隔只有6秒，楼面价逐渐向万元靠近。
楼面地价果然破万！成交得主为美的置业。
不设限价 住宅占地约4.46万㎡
宗地分A/B/C/D四区，其中仅A区为可开发宅地，占地44646.72㎡，容积率≤2.5，最高计容建面111616.8㎡；其余B区为公共交通用地、C区为公园绿地、D区为道路用地。
地块设有保密底价，起拍价84533万，若不扣除任何配建，计算A区住宅部分的初始楼面积为7574元/㎡，不设限价。
建设协议要求，竞得人需在B区配建公交首末站，总计建面≥545㎡，不计入容积率。
此外，C区公园绿地需按350元/㎡的标准建设，D区市政道路需按1500元/㎡的标准建设。
上述B/C/D区配建均要求交地4年内通过竣工验收，并无偿移交北滘镇政府及其指定单位，相关税费由竞得人承担。
当C区公园绿地及D区市政道路完成竣工验收后，A区住宅方可办理预售登记。
由此可粗略估算，C/D区配建成本合计2189万（未含税）。
| 区域 | 占地面积 | 建设标准 | 估算成本 |
| C区 | 15912.36㎡ | 350元/㎡ | 5569326元 |
| D区 | 10881.89㎡ | 1500元/㎡ | 16322835元 |
| C、D区公共配建成本合计： | 21892161元 | ||
| 数据出处：项目建设协议书 |
综上所述，扣除A区不少于1250㎡的配建社区用房，同时计算C/D区配建成本后，再计算A区住宅部分的初始楼面地价至少7858元/㎡（未计税费及建安成本）。
新盘扎堆北滘新城 整体售价约2.1-2.9万/平
地块处于北滘旧城区，周边无新盘在售，距离最近的美的简岸花园建成年代为2010-2012年，目前二手均价约1.6万/平。（数据来源：贝壳找房）
一手盘主要集中在北滘新城，在售项目有合景天銮、顺德未来城、金地翠园等，带装修售价2.1-2.9万/平。
中海悦林熙岸即将入市，已开放板房，首批推104/143平产品，此前备案价最高达3.5万/平。【详看板房】
▲中海悦林熙岸沙盘
未来，北滘新城将更加热闹，广州7号线西延线美的大道站旁将有两大新盘加入。
美的云悦江山预计7~8月开放售楼部；绿城杨柳郡计划8~9月开放销售中心，最快10月开盘，将首推5座，产品面积为85-110平。
▲北滘新城新盘分布图
除了本次出让地块，未来北滘还将出让一宗逾9万㎡的宅地，现已预挂牌，还未正式挂牌。
该地块位于荷岳路以南、僚莘路西侧，地处位于佛山新城东部片区，属于潭洲湾板块。
宗地临近顺德万科广场、潭洲国际会展中心，直线距离地铁3号线美旗站（在建）约300米。
▲地块位置图
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