平过预期！保利新盘入市不到1.8万/平！还是地铁上盖
备受关注的佛山新城纯新盘——保利•龙光•集成和光尘樾今天开盘了。
项目首批推售B梯240套房源，户型为110-139㎡三四房，带装修整体售价区间在1.8-2.2万/㎡，个别低楼层房源不到1.8万/㎡。
▲保利•龙光•集成和光尘樾今日开卖了
上午10点，功夫君到达项目，由于本次并非集中开盘，筹客与新客来了就能买，因此现场人群看起来较为分散。
▲项目开盘现场还有不少新客到访
▲认筹客户正在签约
项目今日推售的240套房源集中在B梯，四梯五户，户型朝向的分布是这样：
▲AB梯户型分布，左半边为B梯
北向两户为115㎡三房；南向两户为128、139㎡四房；中间户朝西，面积为110㎡，是此前认筹量最多的户型。
功夫君现场获悉，今日开盘有以下几个折扣：3万抵8万之后，再打3个99折。来，奉上西向08单位和北向09单位部分房源的折前价格表，大家可以自行计算。
其中，同一楼层来看，北向09单位要比西向08单位单价高700元/㎡左右。
一位购房者选中了06单位南向128㎡，面价为261万，折后总价约243万，折后单价约1.9万/㎡。
当日开盘，项目还推出了一批一口价单位
一位考虑自住兼投资的购房者告诉功夫君，他看中110㎡，觉得价格很合适，但小区没有园林，且公摊较大，周边商业较多，以后难免会嘈杂。
和光尘樾总占地约4万㎡，容积率为7.54，由一栋住宅和两栋商业物业组成，八大总部均有空中连廊相接。
▲项目沙盘模型
其中，住宅总高54层，板式设计，分AB两梯（不连通），每一边都是四梯五户，4层以下为商业和入户大堂，共计480套。
此前，功夫君曾详细点评过B梯几个户型的优缺点及样板房，点击此处可以回顾。
▲和光尘樾110㎡样板房
该盘由保利集成金融广场和龙光天瑾广场组成，前者为佛山新城八大总部项目之一，保利于2017年8月斥资1.5亿元获得其52.1%权益。
后者则是龙光于2018年3月以总价9.4亿元竞得，楼面价约6223元/㎡，同年规划出炉，取名天瑾广场，规划3栋楼宇和一座下沉式广场。
▲项目组成示意图
今年3月，保利旗下悦云家小程序曝光新项目更名为保利和光尘樾，由保利操盘，是佛山市内首个“和光”系产品，采用全玻璃幕墙设计。
据悉，销售中心未来会是一个大型商业广场，现已招商，住宅正对着的下沉式广场就是东平地铁站的入口。
▲下沉式广场
该站点为佛山新城交通枢纽中心，广佛线二期（已开通）、佛山3号线（在建）、佛山6号线（规划）、广佛环线（首段今年底试运营）、广佛江珠城际（规划）将在此处交汇。
另外，项目物业将由戴德梁行管理，可无偿为业主配送日常生鲜、溜狗，或有偿家居清洁等。
该项目不设独立园林，但距离佛山公园、滨江湿地公园、龙舟广场等市政配套较近。
众所周知，佛山新城市政配套高端，“九馆一心”齐聚，但八大总部进度缓慢，欠缺接地气商业，至今人气还没起来。
▲周边八大总部建设进度
八大总部中，集成金融广场、前海人寿大厦已封顶，苏宁广场、保利两个楼栋还在建设中。销售告诉功夫君，东平站C出口的保利MALL与保利洲际酒店将于今年开业。
目前，项目周边一手货量充足，可选产品面积段丰富，售价跨度较大，功夫君整理如下：
| 项目 | 在售产品 | 均价 |
| 怡翠晋盛花园 | 137-147㎡四房 | 2.8-3万/㎡ |
| 华润置地悦里 | 90-142㎡三四房 | 1.7-1.9万/㎡ |
| 泰禾世茂佛山院子 | 100-135㎡三四房 | 2.2-2.3万/㎡ |
| 龙光玖龙玺 | 100-124㎡三四房 | 2.2万/㎡ |
| 金海M-CITY | 90-140㎡三四房 | 1.85-1.95元/㎡ |
二手方面，有保利东湾、雅居乐新城湾畔、依云水岸、依云国际、保利海德公园等，整体价格约1.7-2.2万/㎡。
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