来自克而瑞的数据给出答案：2020年以来佛山五区三房网签套数为3.79万套，供求比达到1.00。答案显而易见，首套首贷名额珍贵，首付高企，二胎家庭的增加等一系列因素刺激下，三房的需求，从来有增无减。
同样来看克而瑞一组数据，今年以来，佛山五区一套普通三房的套均面积普遍在95㎡左右，最大的是高明，三房套均面积去到98.8㎡。而在广州，除了黄埔之外，其余10区三房网签套均面积都在100㎡以上。
如何在有限的预算内尽早上车，还能一步到位（起码10年之内无需换房），就显得尤其难。在这里，三房两厅、两卫的空间尺度最小只要77㎡（建筑面积）就能实现，还带主人套房，是不是很牛逼？！
01.
一口气开6个板房 全是实景
项目总体量超过40万㎡，分为A、B、C三个地块，是保利于2018-2019年分三次竞得。
▲广佛保利城
A区规划纯住宅，占地7.5万㎡，涵盖14栋洋房和底商，2梯6户，总高24-25层，约有1900多户。▲广佛保利城A地块“保利云启雅苑”效果图
B区也是纯住宅，占地3万㎡，涵盖6栋洋房；C区则规划做公寓+住宅，占地面积为2.2万㎡。项目先推A区，首批产品涵盖77㎡、84㎡三房和103㎡四房，全部带装修，户型图此前已经流出。功夫君获悉，就在本周六（8月22日），广佛保利城首批产品将一口气开放6个实景样板房，三个交标板房+三个软装板房，可谓是诚意满满。
不过，今天功夫君有机会先睹为快，提前带你们开开眼，赶紧来看！
02.
U型厨房+270°转角飘窗 77㎡也带主套
在佛山，70多方做三房也不是没有，但像广佛保利城这样有两卫，带主套，还真没有。
这个户型麻雀虽小，但五脏俱全，功夫君现场粗略估算了一下，得房面积起码有70㎡，站在里面并不逼仄。
玄关走廊为通道型，鞋柜（交标）靠墙顶天摆放，既能增大收纳空间，也能拉升整体视觉感。请注意，这面交标鞋柜全长有2.4米，比84㎡和103㎡都要长。
▲交标鞋柜
餐、客厅为竖厅设计，从地砖数量大概可以估算客厅面宽约3.2米。77㎡朝北望羊大河，因为无遮挡，室内光线很充足，考虑到马路噪音，北向阳台、卧室都安装了双层中空玻璃。
厨房必须好好说一说，一个77㎡竟然配备了U型厨房，还预留了冰箱位，实在惊艳。
功夫君现场了解到，双水槽所在的位置其实是个赠送飘台，项目就将它利用起来，增大操作台空间。水槽下方还预留了电源位，业主可根据需求增加粉粹机和净水器。
另外，燃气灶后方还贴心安装了一整面大块瓷砖，方便清洁。
▲77㎡厨房
考虑到家庭成员的使用频率和便利性，客卫设置成干湿分离，淋浴间采用三推门设计，开间更大方便进出。
三间卧室中，两间朝北，一间朝东，两间次卧的采光窗基本能做到全开，可以睡人，也可以做多功能房。
▲北向次卧
软装样板房将东向次卧与主卧连通，做成子母房，业主可以根据自己的需要切换不同用途。
主人套房更是可圈可点，主卫设置在进门处，卫生间朝北开窗，没有对着主人房的床。
最惊艳的是主人房这270°的转角飘窗，功夫君参观时只开了射灯，没有开大灯，室内光线依旧充足。
84㎡整体格局与77㎡类似，同样是三房两厅、两卫，带主人套房，是77㎡的Plus版。这个户型最大亮点在于三开间朝南，望小区园林，通风能力强，打开走廊的通风窗，屋内凉风习习，夏天可以少开空调。三间卧房两间朝南，一间朝东，主人房同样带270°转角飘窗，不过比77㎡更大，望小区园林。
这个户型位于楼栋两翼，横厅设计，过道零浪费，南北能对流，通风与采光都不错，三个卧室飘窗全赠送，功夫君现场感受室内的宽敞感接近于市面上的115㎡。
厨房还是大U型设计，水槽正对采光窗，预留了冰箱位，设置了充足的操作台空间。这个厨房紧挨餐厅飘台，做饭站累了或要看火时，随时可以小憩。
北侧客卫为干湿分离，淋浴间也采用三推门设计，还赠送了一个小飘台，方便洗完澡坐着穿衣服。三间北向次卧可以根据自己的需求切换不同功能，玄关旁那间适合做成茶室或书房。另外两间次卧采光窗都能做到全开，摆放1.5米的床问题不大。主人房同样带一个270°转角大飘窗，功夫君拍摄时室内没有开大灯，你们感受下这光线。
▲103㎡主人套房
另外，主人房还预留了空间可以设置步入式衣帽间，带独立卫浴。是不是很开眼？由于篇幅限制，功夫君在此仅奉上软装板房，如需交标板房，还是现场感受更真实。
03.
双地铁站物业 一河之隔是番禺
一般来说，如此极致的户型，都是一线城市的产物，为何到了佛山，没有出现在房价高企的禅桂，却在伦教呢？
项目负责人告诉功夫君，该盘前期咨询的购房者中，广州客就占了6成，尤其是番禺客户居多，本地客占了4成。“如今房价实在太高了，把面积段做小，总价低了，可以给到很多刚需者上车机会，对于投资者日后也更好进入市场流通。”从位置来看，伦教与广州番禺仅一河之隔，开车通过龙洲公路，连接沙湾立交，可以直达番禺。不仅如此，项目所在的荔村板块也将开通佛山地铁3号线，荔村站和顺德医院站在项目附近，前者直线距离约200米，后者约800米，距离都比较适中。这条线路截至今年7月，累计完成总投资46%，2020年计划累计投资目标52%，力争2022年达到试运行条件。（数据来源：佛山发布）
▲广佛保利城与3号线荔村站距离实景
除此之外，规划中的佛山11号线，也将经过伦教，北上至三山新城以及广钢新城，该条线路属于佛山第二轮地铁规划线路之一，此前已上报国家发改委。（数据来源：佛山市政府互动交流平台）
04.
高品质生态居住区 配套逐渐完善
周边配套方面，也是值得期待的。
项目所处的板块，早被政府定位为高品质生态居住区，近两年板块内宅地陆续出让，居住氛围只是时间问题。
目前，2.5公里半径生活圈里，已经有南方医科大学顺德医院、大良实验中学、伦教中学、伦教广场、伦教医院等配套设施。
▲项目周边配套示意 制图@广州房产
其中，伦教中学就在项目A区西侧，B区西侧也会规划一所公立小学，C区西侧也有顺德第一人民医院，待交楼时，自住的几项必备配套设施都有了。如此难得的产品，广佛少有。就在明天（8月22日），广佛保利城将正式开放首批77㎡、84㎡和103㎡三个户型样板房，不妨去现场，亲自感受项目的空间魔法。
咨询电话：0757- 2733 1333
详细地址：佛山市顺德区伦教荔村村教育路东3号
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