19人抢1套，11套破3万/平！中海寰宇12套一手全部成交
尘埃落定。
跨越两个工作日，历时整整24小时网上竞价，中海寰宇天下12套一手在4.7万次围观下全部成交，成交单价为2.97-3.1万/㎡。
当中，有11套房源成交单价突破3万/㎡，单套房源最多出现19人争抢，围观次数过万。
1201房是其中关注度最高的一套，有17个人报名，超1万次围观。该房源历经37轮报价，期间报价间隔最短只有3秒，最终成交价约30489元/平米。
被争抢的还不止这一套，在16楼一套单位的报价过程中，功夫君发现，有参拍者一次性加价4万和7万（增价幅度为10000及其整数倍）。最终，该套房源以300.68万成交。
事实上，该批房源挂牌消息一出便备受关注。
一位意向参拍者表示，中海在房源开拍前曾组织过两批人现场看样，每批大概有四五十人参加。
就在开拍前夕，系统显示，12套房源每套都有1-4人报名。”19/20层单位从现场来看，即使有房间出现天花下沉情况，但高层景观好，也会受欢迎。“意向买家说道。
▲开拍前报名情况（截图时间：12月9日17点30分)
这12套单位为南海市农科所安置房，当时有户主选择货币补偿，空出的安置房交由政府管理，属于政府资产。现土地储备中心委托中海地产进行挂牌竞拍，房源没有任何欠款问题。
该批房源集中在中海寰宇天下3栋（单体楼），南临夏平西路，北靠寰宇城，楼高60层，四梯八户，主要在12-20层，东南向望万科金色领域，全是98㎡毛坯三房。
▲98㎡房源实景图
户型都是三房一卫，竖厅设计，三开间朝南，主阳台开间长约3.9米，主卧及次卧带南向飘窗。
▲98㎡户型图
拍卖平台显示，该批房源起始总价在254-255万之间，竞拍单价约2.57万/㎡起，保证金为13万，加价幅度10000元或其整倍数。
房源成交后与一手房商品房交易流程一样，竞得人须承担所涉及的税费，如物业维修基金、契税、权证登记费、网签服务费。
此外，竞得人须在四天内一次性付款或付清按揭额之外的首期款，不接受公积金贷款。
据了解，千灯湖板块二手放盘价3万+/㎡单位居多，且业主心态强硬。一旦有低价急售单位放出，基本能短时间内成交。
先来看中海寰宇的二手情况。功夫君查询佛山贝壳网，今年以来寰宇天下成交了13套，都是带装修单位，成交价在2.75-3.37万/㎡，当中就有8套单价破3万。
▲中海寰宇花园实景图
此外，该盘的90平三房虽然仅有一卫，但楼下地铁口、成熟商场、社区管理等，多种加分项让其瑕不掩瑜，成交相对较活跃，今年以来成交量达8套。
项目现有28套二手正在放盘，挂牌价在2.89-4.38万/㎡。其中，一套与法拍房户型相似，同样是东南向99㎡三房，业主叫价320万，折合单价约3.2万/㎡。
再来看看千灯湖板块内其他二手楼盘情况。
作为二手霸主的千灯湖1号，今年以来成交4套单位，价格在3-3.6万/㎡。
该盘挂牌均价约3.9万/㎡，有单位放盘单价更是逼近5万/㎡。近期新上房源前10套中，8套单价突破4万/㎡。
与寰宇天下一路之隔的万锦豪园，虽超15年楼龄，但挂牌房源依旧站上3万+/㎡。近期最新挂牌的10套单位中，超一半房源单价超3.5万/㎡。
▲中海万锦豪园实景图
保利花园一二三期由于楼龄、位置等因素，整体价格是存在落差的。从贝壳数据显示，一、三期成交价3-3.3万/㎡，二期放盘小面积单位居多，成交均价3.8万/㎡。
▲保利花园实景图
依云天汇价格对比周边几盘算是比较“实惠”的，小区成交价格2.9万/㎡。但该盘最近挂牌的房源中，放盘价不低，处于3.3-3.4万/㎡之间。
▲依云天汇实景图
一手方面，千灯湖板块目前仅有保利天悦、时代爱车小镇、宏宇景裕豪园三盘在售。
保利天悦主打改善型，售价最高，带装修均价4.3万/㎡；时代爱车小镇上周末开盘，主打88㎡三房、109㎡四房刚需户型，带装修售价约2.4-2.9万/㎡。
宏宇景裕豪园已是7年老盘，仍有新房，目前主打建面约88-129㎡三四房，带装修约3-3.3万/㎡。
▲时代爱车小镇沙盘图
未来，片区新房将依赖夏北永胜、聚龙南、聚龙北、洲表、宝华五项旧村改造来析出大量商品房。
对于中海寰宇这批法拍房源的价格，大家觉得如何？有参与拍卖的粉丝，不妨文章底部留个言吧~
功夫君视频号已上线！这里不仅有最新的房产咨询、买房知识小剧场，还有哈喽少女带你看新盘！赶紧动动手指扫码关注。
【盘点】佛山至少19盘冲破3万+！明年还有更多…