日前，一位粉丝发来灵魂三问：
“功夫君，我想买保利花园一期或三期，看了3个月，越看越贵，隔夜就反价，为什么疫情后，买房的人反而越来越多？业主也越卖越贵？春节后会降价吗？
关于学区问题，多妈此前刚详细谈过，【灯湖学区上集】，我们来聊聊保利花园的房源情况。功夫君翻了一下贝壳统计的，保利花园一期从今年4月起，挂牌均价逐月上涨，从3万/㎡一直跑到3.3万/㎡，半年多上调3000元/㎡。三期的变化路径与一期相仿，但涨幅更加离谱，半年多上调4000元/㎡。
上面说的都是挂牌均价哦，如果具体到个盘，就更凶猛了。
这是三期一套145㎡三房，今年之前的放盘价是480万，4月份降了30万，可之后画风突变猛涨三回，现在放盘价已飞升至580万。再看一套一期房源，一期相对三期价格稍低，楼龄也偏大，但涨起价来却丝毫不含糊。
这是一套134㎡三房，挂牌后半年内降了1万块，但紧接着就是三级跳，最新一次更新报价直接增价40万。一位熟悉该板块楼市的中介表示，对于类似惊讶情绪，已经见怪不怪。“其实不只是保利花园，整个千灯湖-金融高新区的二手次新房普遍都涨了，如果你长期关注就知道变化很大。”今年8月底，保利花园一期一套高层南向130㎡三房成交单价站上3万/㎡；大概在今年4月中旬，类似一套房源成交价还是2.88万/㎡；而在去年，所有130㎡左右的三房，成交价都没有超过2.9万/㎡。今年截至目前，贝壳上成交的三套三房，单价全部站上3万，两套刺破3.3万/㎡；而去年一整年成交的7套房源，最贵一套单价也才刚过2.9万/㎡。至于四房嘛，就不多说了，千灯湖板块的四房，你们懂的。再来看看滨江1号，这全年挂牌价走势图，是不是似曾相识？
其实，早在3月，滨江1号的价格就已出现异动，彼时大部分人才刚回来上班。5月份起，挂牌均价突破3万/㎡，上个月的均价已经达到3.29万/㎡。功夫君从贝壳上挑了几套有诚意出售的三房，面积都在90㎡上下，放盘总价都在260-270万之间，单价基本在2.9-3万/㎡之间。四房更贵，挂牌总价全超500万，像这一套133㎡四房，业主放盘一年多调价7次，最近半年内更是过山车，心态极不稳定。
11月，一位熟悉该盘的中介告诉功夫君，一套靠近一环的三房，以280万成交，当时他陈述这句话时使用的表情是，“我都不知道那套房是咋卖出去的？”功夫君去翻了翻今年初滨江1号三房的成交价，你们感受一下，这个差距刺不刺激？目前，滨江1号靠近一环的带装修三房，正常在270万上下，位置更优质的房源300万都不出奇。
“现在最大问题是滨江1号没啥低价房源了，高价房的业主心态强硬不肯降，我们快没房卖了……”中介说道。互为邻居，中铁建花园又是另一种画风，中介对这个盘的评价是：非常优秀，价格一直卖的贵，而且稳步小涨。大家都知道，中铁建这个小区分为北区和南区，北区近佛山水道景观较好，叫国际公馆，户型偏大面积，楼龄较早；南区叫水岸花园，夹在滨江1号与奥园1号之间，户型偏小面积，交楼比北区晚。去年一整年，北区的价格涨幅肉眼可见，2月份91㎡三房户型成交价还有2.7万/㎡，到了8月份，挂牌价直接跑到3-3.7万/㎡。（不怕找虐就去搜搜看吧）今年来，南区和北区在贝壳一共成交了15套房源，北区三房7月成交价最高就已经达到3.1万/㎡了；至于南区，成交多是四房，面积段相仿的户型，3月份成交价是378万，8月份要多花49万才能买到。“中铁的业主非常团结，抱团保卫房价，有业主说谁缺钱可以借，但不要降价。”一位有过带看经历的中介告诉功夫君，小区严控房屋出租与中介带看频率，就是怕降低小区档次。“哪怕你穿着便衣，他们也能闻得到你身上中介的味道。”该中介哭笑不得地说。11月初，针对金融高新区B区部分用地调规一事，中铁建业主洋洋洒洒写了一份长达4000字的《建言书》，逻辑清晰，表达流畅，有理有据，言辞恳切，水平很高。1）原规划建设初中的教育用地不改商地，此外还要增建多所幼儿园、至少一所小学和初中。一位久居金高的业主告诉功夫君，其对建言书中部分诉求也表示认可。“金高学位的确很少，像幼儿园更是缺乏，商业占比反而较多，其实真的不需要再增加商业了。”首先，虽然业主心态不稳定，挂牌价不断提高，但成交价终究要随行就市，供求始终是影响价格的重要因素。也就是说，如果市场上低价房源逐渐卖完，剩下多为高价房源，如果业主咬死不松口，那就拉锯博弈呗，看谁心态先崩。很明显，长期关注金高的购房者一定察觉到涨势，所幸能买就早点买。其次，是补涨心态在作怪。去年一年，金高一带的二手房价格相对平稳，一位锦城业主告诉功夫君，锦城去年价格变化不大，所以他去年底果断置换了一套四房，但今年明显涨了，就连小两房这种户型都涨了不少。“房价稳定了一两年，变化一直不算大，现在慢慢涨起来了，大家一下子就觉得涨势很凶。”中介说。最后，还是对后市的心态，毕竟，对楼市而言，信心就是黄金。回到板块来看，千灯湖-金高一带目前几乎没有刚需上车新房，天悦的客户群体就不多说了。也正因如此，明年有望入市的碧桂园永胜村旧改项目（商品房）才备受关注。目前，坊间已经有预估永胜商品房首批房源起步价大概率会上3万+，毕竟斜对面的天悦已经卖到4.5万/㎡以上了。更多分析与预测，功夫君将在后续一篇文章里详细展开，敬请期待。