重磅利好！禅城二手房可多证合一！双证限180平以下

一房多证的历史遗留问题有解了！

12月25日，佛山市自然资源局禅城分局发布《关于“商品住房套型合并联办事项”对外服务的公告》。

该事项定于12月28日起，正式在魁奇路禅城区行政服务中心“一门式”综合服务窗口以“一次取号、一套材料、一窗受理、并联办理”的模式对外服务。

相关办事流程如下：

起因：一房多证是历史遗留问题

在禅城，功夫君随便挑几个项目：兆阳御花园、怡翠宏璟、鸿业城市花园等楼盘都存在一房多证的问题。（并非全部房源）

然而，这个历史遗留问题并非佛山独有，在全国各大城市都普遍存在。多一张房票省8千/平！这种房子你会买吗？

早在2006年，国家为了解决刚需购房问题，出台著名的“90/70”政策（要求新建住宅90㎡以下的户型必须占到整个项目70%以上）。

而部分开发商为了避免刚需户型过多，又将1套大户型切割成2张房产证。直到2016年政策取消，市面上的“双证房”依旧存在。

困局：一房多证难以转手

这样的房源到了二手市场，由于1套房子需要占用2个购房名额，往往很难转手。

贷款方面，购买这样的一房多证户型，首套3成、二套4成，两个房产证要分开操作。

因此，市面上大部分一房多证房源，挂牌价明显比单证房源便宜，但还是很难卖出去。

如今，禅城率先发布了一房多证合并办事指南，南海也有成功的案例，这些困扰业主多年的问题终于有救了。那么佛山其它辖区会不会也紧跟着发布呢？我们拭目以待。

附：操作指南

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商品住房套型合并联办事项

一、项目名称：

商品住房套型合并联办事项

二、政策依据：

1.   《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第二十五条；

2.   《中华人民共和国消防法》 第十条；

3.   《建设工程勘察设计管理条例》第三十三条。

三、受理条件：

1.对于在同一平面位置相邻且（原设计）实际用途为一套的住房拥有两个或以上不同不动产权证书的商品房项目，由权利人或委托方（项目开发单位或物业公司或业委会）提出房屋合并申请。两套合并后的单套房屋建筑面积原则上不超过180平方米，三套及以上合并后原则上不超过270平方米。

2.若申请合并的商品住房已经出售，权利人需已办理一手商品房转移登记并取得不动产权证书。

四、申请材料：

1.商品住房套型合并联办事项申请表，收原件（1式2份）。

2.申请人身份证明材料（详见下方备注），收原件或经核对的复印件（1份）。

3.确权明细表（房屋首次登记清单）（需要合并的套间请标明）或不动产权证（房产证、土地证），收复印件（1份）。

4.由房屋原设计单位（或甲级设计单位）出具需要合并的房屋平面修改的施工蓝图（在图纸上的套间内标明门牌号），收原件（一式两套，另附光盘）；设计单位对修改的设计方案承诺书（对规划的外立面和规划的容积率没有改变，对房屋的结构安全负责等方面的承诺书，由权利人共同签名确认），收原件（1份）；合并前各套房屋的图纸，收原件或经核对的复印件（1份）。

备注：

1.申请人身份证明材料（涉及提交居民身份证明的，通过手机扫码认证身份获取身份证电子证照的，可免提交身份证复印件，由窗口打印，申请人对打印件签名确认；通过身份证读卡器打印，由申请人对打印件签名确认；不能读取的身份证明材料由窗口负责复印，并经申请人签名确认复印件与原件一致。营业执照若可以调用电子证照的，无需提交营业执照复印件，窗口工作人员将电子证照打印出来由申请人签名确认；无法调用电子证照的，由受理窗口负责复印，并经申请人签名确认复印件与原件一致）。

2.委托代理人材料：

①法人和其他组织委托办理登记的：提交法定代表人证明书，收原件（1份）、法定代表人证明文件，收原件（1份）、法定代表人身份证明，收加盖公章的复印件（1份）和代理人的身份证明，核验原件收复印件（1份）；

②自然人委托办理登记的：提交委托书，收原件（1份）、被代理人身份证明，收经核对的复印件（1份）；也可以提交经公证的授权委托书。

五、办理程序：

1.   申请人持所需材料到区行政服务中心魁奇路大厅综合服务窗口申请；

2.   综合服务窗口受理，将材料分装，分别转交佛山市公安局禅城分局、佛山市自然资源局禅城分局；

3.   佛山市自然资源局禅城分局内部征询佛山市禅城区住房城乡建设和水利局；

4.   佛山市公安局禅城分局、佛山市禅城区住房城乡建设和水利局将审批意见反馈佛山市自然资源局禅城分局，佛山市自然资源局禅城分局汇总各部门审批意见后出具同意合并意见，同意合并的出具房屋分户平面图，并转交区行政服务中心综合服务窗口；

5.   区行政服务中心综合服务窗口完成签回后系统自动发送短信通知申请人领取办理结果；

6.   申请人凭房屋分户平面图及不动产变更申请资料申请不动产变更登记。

六、办理部门：

佛山市自然资源局禅城分局、佛山市公安局禅城分局、佛山市禅城区住房城乡建设和水利局

七、受理地址：

佛山市禅城区行政服务中心魁奇路大厅（广东省佛山市禅城区魁奇一路澜石（国际）金属交易中心四楼）

对外办理时间：周一至周五 上午8:30-12:00，下午14:00-17:00

八、办结时限：

自受理之日起10个工作日

九、咨询查询：

0757-88881200

十、收费标准：

不收费。

十一、收费依据：

无

十二、特别说明：

申请提交之复印件需用A4纸复印，并由权利人签名（盖章）确认与原件一致，并附原件备核。

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