只有300万别看了！谁来救救桂城的改善客
大家好，我是基哥！本周收到一个风：千灯湖保利天悦C区的住宅卖完啦！
从2019年10月30日首次开盘，售价3.42-3.78万/㎡，到如今2021年3月2日C区清货，卖到了4.5-5万/㎡。
这16个月里，一开始很多人嘲讽天悦买家是“人傻钱多”，没想到，仿佛大牛市般的价格走势，一个个啪啪打脸，脸都打肿了。
后来，终于在眼泪中明白：佛山的有钱人其实不缺那点钞票，缺的只是能满足他们要求的大房子。
据悉，即将入市的B区最后三栋住宅，还会刷新大家的三观，拭目以待吧！
不过，话又说回来，千灯湖板块的大户型，一直很嚣张，想在板块内平行置换一套比较新的二手四房，除了要准备很多钱，还要接受业主的临时提价暴击。
今天，就给大家谈谈——
在桂城，
南海万科广场
先来看看基哥和财爷都很喜欢的南海万科。（无他，发家之地而已）
南万的四房是出了名的少，目前贝壳上挂牌的房源足足有74套，但四房却只有4套。
面积只有116㎡和136㎡两种，单价从3.3-4万/㎡均有，最低总价都要400万。
重点来了，挂牌的这4套，全部都曾涨过价：
有今年1月底挂牌，3月就涨了10万；
有去年11月挂牌，至今已涨了70万；
有套挂牌一年，陆续涨了50万；
有去年5月挂牌，分5次共涨了120万。
仔细听听，这就是心碎的声音。
成交数据方面，近3个月四房的成交价在3-3.4万/㎡，350万可以买到113㎡，估计这就是该盘的四房底价了。
中海寰宇天下
如果说，南海万科让你觉得高攀不起，那么中海寰宇就是让你死了这条心。
这个盘，目前没有四房挂牌！一套都没有！楼下的中介也表示手头四房为零蛋。
惊不惊喜？意不意外？
其实，一直以来寰宇的四房都很稀缺，毕竟这盘128㎡还是大三房，四房的话要去到168㎡，再往上就是216㎡五房，这个面积段的房源本就极为稀少。
基哥熟络的中介曾说过，有四房挂出来，那都不是加价抢的问题了，而是全款买家与贷款买家之间的PK。
灯湖领秀
这个盘我们说得挺多了，虽然它的三房户型比较渣，但四房却是做得不错的，价格也一直比三房高出不少。
目前贝壳上挂牌的四房仅有3套，主打130-135㎡及173㎡两个面积，单价在2.9-3.5万/㎡，总价最低的一套是130㎡，430万。
然而，就是这3套房子，都快被看房者踏破门槛了。
在近一周内，毛坯的173㎡带看2次，带装修的130㎡带看5次。最火的是一套很新的135㎡，一周内带看16次，平均每天都有两台客上门。
这套135㎡，户型是靓仔的，飞机布局的四个房间，餐客厅南北对流，总价450万，单价3.3万/㎡，关键是装修品味年轻，看着没有居住痕迹，真是基哥我都快心动了。
然鹅，一按计算器，首付三成135万，月供约1.7万，真不是普通家庭能承受得起。
南海万达华府
怎么，听见万达二字心里已经有点嫌弃了？别，看完这总价再说，真不一定买得起。
万达的三房很多，有64套，而四房却只有两套！
两套都是带装修的132㎡，分别要价3.4万/㎡和3.7万/㎡，从挂牌价可以看出，业主对自家房源是相当自信了。
其中，3.4万/㎡那套，挂牌8个月，陆续涨了50万，近一周带看7次；3.7万/㎡那套，2月底挂牌6天涨了30万。
其实，基哥刚开始写这篇稿子的时候，万达还有一套143㎡，单价2.9万/㎡，总价430万，3月才刚拿到钥匙，结果稿子还没发，就卖了！
问了一位长期负责万达的中介，她说万达的房子，只要业主有心卖，基本上很快都能出掉；相反，如果业主只想挂着玩儿，那对不起，您就挂一辈子吧！
滨江1号
近期楼下开了儿童公园的滨江1号，又莫名涨了。
目前该盘挂牌的四房有6套，面积有126/133/143㎡，单价在3.5-4.5万/㎡。
总价最低的一套是126㎡，单价3.5万/㎡，总价450万，2月底才挂牌的，图片都还没拍。
其他有好几套都是2月底新挂牌的，全部都在500万以上！（听，又是心碎的声音）
最贵的一套是143㎡，总价650万，去年12月底挂牌545万，春节前后密集涨价105万，即便如此，近一周也带看了4次！
从过往成交记录来看，四房成交价都在3万/㎡上下徘徊，高楼层明显更贵一些。对比目前的挂牌价来看，未来400万以下的四房，可能很难见到了。
中海锦城&万科金域中央
看完上面这些，感觉心好累，我们来找个便宜点的楼盘治愈一下吧！
中海锦城和金域中央作为整个金融高新区最边上的楼盘，一直都是刚需们温暖的归宿。
然鹅！说好一起到白头，锦城却偷偷涨了价！
中海锦城目前有7套四房，全部都是141㎡，单价2.8-3.1万/㎡，总价最低的一套是380万，最高的是450万。
这是什么概念？从为数不多的成交记录来看，今年的最低价，都比过去最高的成交价高出20万！
其中，有一套房引起了基哥的注意，单价3万，总价430万，声称望江望花园，去年11月挂牌以来，已经涨了30万，本周带看了18次！
要么就是北侧无遮挡望江，要么就是中心楼王那几座，房源装修很新，估计要是价格再低一点，很快就能卖掉了。
再来看金域中央，目前四房只有两套，都是118㎡的横厅四房，带装修，单价2.6-2.7万/㎡，总价分别是310万和320万。
怎么说呢，这个单价相比起2.4万/㎡的三房，的确不太温暖，不过，对比起上面动辄400-500万起步的老大哥，中央还是挺窝心的。
不过，中央的业主们也不是吃素的，有一套去年4月挂牌的，从285万涨到了320万，春节后一口气涨了20万！
按一下计算器，三成首付加税费100万出头可以拿下，月供大概1万元，这个月供对于大部分桂城改善家庭而言，应该不会很吃力了。
写在最后
一圈看下来，手机屏幕都快被基哥戳烂了，也没找到几套楼龄新、价格笋的桂城四房，反倒是心碎了一地……
不过，努力了一整天，还是有点不一样的发现，例如，万科金色城市118㎡四房，300万以下随便挑；还有时代名轩、星晖叠翠新城，这两个盘楼龄老一些，但胜在单价便宜，四房户型正常，实用率高。
只要你心里不嫌弃他们的地段、楼龄、社区，那300万内买入桂城四房，还是香的。
除了上述项目，在桂城东板块，就是怡翠花园、南海颐景园那边，还是有不少四房单位的，不过面积段很多都超144平，首付要求高，受此影响，单价会低一点。
如果你可以提高首付比例，那么桂城东其实很不错，毕竟那边的学区很多人抢着入呢。
也许你想问，为什么不看大三房？基哥接触了很多小三房置换的粉丝，他们真的很希望能一步到位住上四房，多一个房间，也就多了一个造梦的空间，谁不想呢。
然而，现实情况就是荷包捉急，如果一定要入桂城，在地段、楼龄、户型、社区之间，只要你放弃一些无谓的坚持，看对眼了，就出手吧。
毕竟，今年往后，基哥在桂城看不到四房有降价的可能，倒不如趁着碧桂园灯湖盛世出来之前，赶紧把这件事办了，早买早开心！
最后，祝大家都能早日开心！
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