10480元/平超预期！8房企鏖战两小时！中山正德首入顺德伦教

功夫君的小号功夫房产 2023-02-24

顺德伦教牛年首宗商住地成功出让！

4月6日下午，中山正德以总价42390万拿下伦教大成围滨江地块，成交楼面价约10480元/平，溢价率45%！

注：楼面价已扣除幼儿园配建，未计建安成本。

据了解，这家房企的法人代表骆建华，正是榄菊集团的老总，著名的蚊香大王。

伦教属于临广板块中少有的不限购区域，又有佛山3/11号线途经，近年来吸引不少开发商进驻。

结合地图来看，本宗地块直线距离伦教街道办约2.1公里，距离佛山3号线站点约有4公里，较难得到地铁利好的辐射，但好在有滨江景观的加持。

来自粤湾数据研究院的数据：

伦教广佛保利城以189套网签总数、16266㎡的网签面积，杀入佛山三月份住宅网签榜前三甲，备案均价已达2.15万/㎡，表现极度亮眼。

▲佛山2021三月份住宅网签榜单

（来源：粤湾数据研究院）

吸引至少8家房企竞逐

功夫君获悉，该宗地块至少吸引8家房企参拍，分别是：保利置业、华以泰、金地、美的置业，碧桂园、龙光、北京国锐、中山正德。

其中，保利置业、美的置业、碧桂园均已布局伦教，分别建有广佛保利城、美的桂畔君兰、伦教碧桂园。

其余4家房企尚未进驻该区域，龙光、金地都是熟面孔，这里简单介绍下华以泰、北京国锐。

北京国锐，于2001年成立，主营房地产开发及商品房销售，产品涵盖住宅、办公、商业、酒店等，开发有北京国锐·金嵿、国锐生态艺术馆等项目。

华以泰，同样创立于2001年，总部位于广州，去年10月首入佛山，布局高明荷城。

起拍楼面价约7216元/平

地块具体位于伦教街道彩虹路以东、南苑西路以北，紧挨仕版村，周边以村居为主。
本次出让地块占地约13427.94㎡，容积率≤3.2，最大计容建筑面积为42969.4㎡。

挂牌文件显示，本地块须配建一所12班或以上规模的幼儿园，计容建面≥2520㎡。此外，地块还需配建社区用房、物业用房等。

地块起始价为29190万，扣除2520㎡幼儿园配建后，起拍价约7216元/㎡，增价幅度300万。
（注：楼面价仅计算幼儿园配建、未计建安成本。）

近3年已经出让7宗靓地

得益于佛山地铁3号线、11号线带来的机遇，伦教近年来已经吸引了保利、时代、金科、龙湖等房企进驻。

据统计，2018年至今，伦教已接连出让7宗商住地，具体地块如下：