看了100个盘后，我自己画了张梦中的户型图

大家好，我是对这片土地爱得深沉的功夫基。

作为团队里难得的一枚本地土著，初中就开始跟着家人看房了，大学毕业后房产小编一干就是8年，几乎每周都去踩盘，不知道摸过的楼书，能不能绕千灯湖一圈呢？

今天跟大家分享一下，看了这么多楼盘，个人对户型设计的看法。

01.

混沌初开：

从百花齐放，到千篇一律

佛山的新房户型，这些年来有一个微妙的变化。

当楼价还在1万左右时，户型可谓千姿百态，有70-90平两房、120-140平三房、150-180平四房等，一句话总结就是：还挺浪费面积的。

后来，当土地成本变高，各类本土开发商悄然退出市场，全国前20强房企进场瓜分蛋糕，还有调控升级，户型就开始千篇一律了。

90平左右的三房两厅两卫，120平左右的四房两厅两卫，是目前市场上的两大面积主流，90平以竖厅为主，120平横厅竖厅都有。

为什么是这两个面积段呢？

房价贵了，换房成本高，首先就把两房排除了，为了控总价，三房不能做得太大，最后就集中在90方这个面积段上了，实际是各种条件相互制约的结果。

有趣的是，每个房企都有各自的偏好，相同的面积，设计出来的户型有些细微的差别。例如——

保利喜欢超长的阳台；

万科喜欢做入户+生活小阳台；

龙光喜欢打飘台、大开窗面；

时代喜欢做玄关、四房做横厅；

碧桂园喜欢做竖厅户型……

（仅为个人感受，各位房企爸爸别认真）

此外，还有的房企审美特别在线，很懂现在的年轻人喜欢什么，在软装设计、氛围布置上出力，让看房者的第一感官非常好，加了许多分。

例如时代，基本都是走极简风，售楼部颜值很高，板房布置很有品味；还有近两年的保利高端项目，请了国内顶级设计公司做板房，那效果，真的绝绝子。

| 你猜这是哪个楼盘

02.

刀光剑影：

面积越做越小，偶有创新性设计

然而，随着2020年房价迈进新台阶，这种千篇一律的户型设计，开始分化出了两个赛道：

一是面积越做越小；

二是用创新设计实现突围；

现在三房最小可以做到69㎡，80㎡以下的三房已经越来越多，而且还能做到两卫双阳台呢！四房最小去到96㎡，当真是在佛山住出了北上广的感觉。【戳这里回顾】

69㎡三房长这样↓

为啥做这么小呢？房价贵啊！为了让更多手握着小几十万的刚需，也能住上三房，这些房企真的是出尽浑身解数。

另一方面，由于大家对于房子要求的阈值越来越高，有些房企为了实现弯道超车，推出了颇有新意的户型设计，基哥挑几个印象不错的说说：

城北的中交白兰春晓，96㎡就有超长阳台，餐客厅做到南北对流，可以说是击中本地人的心。

三山的中海文锦国际，广东人喜欢朝南是吧，那我84㎡客厅和三个房间都做成朝南的，就问你服不服！

去到北滘，中海悦林熙岸的99㎡三房也是如法炮制，客厅+房间全部向南，走廊还做了个飘窗，相当过瘾。

北滘的金地翠园，124㎡四房，可以说是改良版的飞机户型，全屋没有一个地方是浪费的，还做到了全屋三面采光。

至于大户型呢，就任性很多了，例如三山的万科天空之城最新的168㎡，亮点挺多：大入户花园+超长阳台，双套间设计，两个房间有全开飘窗，两个房间带阳台，还有巨大的厨房和6米的餐厅。

反正光看户型图，已经能脑补一出三代同堂的爱恨情仇大剧……

现在的购房者其实蛮幸福的，户型的选择多了不少，实用度和产品力对比起2、3年前，有了非常大的提升。

不过，无奈的是，价格也高了。

由于篇幅有限，今天就简单列举这么多户型，大家如果有看到很不一样的设计，欢迎在留言区分享哦！

03.

理清思路：

画出你梦中的户型图

每个人喜欢的户型都不同，这关系到每个家庭的生活场景、生活习惯，大家其实不妨尝试把自己喜欢的户型画出来，到看房的时候，会更有针对性。

以基哥为例，看过这么多户型，尝试着画出一张“梦中的户型图”，目标面积是143㎡，今天跟大家分享一下。

是不是比想象中的普通呢！基哥已经猜到你们满头问号了。

为什么是143㎡？这个面积以下，可以做三成首付呀，刚改福音！

那条走廊好浪费空间，为啥不做横厅？相比起横厅一览无余的感觉，基哥更喜欢竖厅这种曲径通幽的韵味。

关键是，动静分区更好，不会出现“一人看电视，全家被影响”的问题。其实，长长的走廊也可以很精彩哦

目前市面上已经有很相似的户型了，例如超长景观阳台，南北双阳台对流，都是很多品牌四房的标配了，例如最近很火的保利天珺141㎡。

不过，厨房中岛、巨型衣帽间，还有浴缸，市面上几乎要去到180㎡才有，在140㎡左右的面积段，还是会优先确保房间面积够大。

另外，基哥认为，若是全屋有一个地方能设一个杂物间，可以收纳很多大件杂物，让房间保持清爽，例如冬季的风扇、小孩的推车之类。

不过，随着未来95后、00后逐渐成为购房主力军，追求品质、颜值与功能多元化的他们，或许会令下个10年的户型，又会实现质的飞跃。

最后，留言区与基哥聊聊你喜欢的户型吧！

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