上周末，北滘新城（下称北新）某盘打出一些特价房源，吓了我一跳。
虽然是中介的说辞，但那句“价格回到今年初”还是相当刺眼。
“降温了吗？”一连串的问号涌上我心头，于是我决定去现场看一看。考虑到广告嫌疑，我姑且称它们为A、B、C盘吧。8月18日（下周三），晚上19点30分，功夫君会在直播里与大家一起聊聊：多事之秋，还能买房吗？点击下方【预约】就能收到开播提醒哦！A盘目前在售一期6座和二期20座，区间价在2.3-3.1万/㎡，跨度很大。其中，一期6座靠近配建幼儿园（公办），两梯六户，户型为85、99㎡三房和115㎡四房，低层三房单价在2.5-2.6万/㎡。二期20座靠近地铁员工宿舍，两梯四户，户型为101和119㎡的三四房，三房低层单位总价大概237万，单价超过2.3万/㎡。带看中介表示，如果觉得房源合适，还能尝试向上级申请个优惠，这样算下来，二期20座的低层三房只需要2.3万/㎡就能成交。
那么问题来了，2.18万/㎡的单价到底有没有？有！对应的是二期20座一套3层101㎡南向三房，上周末已被售出，同时成交的还有6套房。我们再来看看同板块内，另外两个讨论度较高的两个盘：B盘和C盘。其中，B盘是北滘新城里价格站得比较稳的，当前售价区间在2.6-3.1万/㎡，与今年4~5月相差不大。B盘目前在售一期1栋和二期1栋，户型为83和94㎡三房、115㎡四房。一期均价2.8万/㎡左右，二期较一期低一些，均价2.7万/㎡，四房3.1万/㎡。据现场销售介绍，近期市场是有降温，看房的人也少了些，但还是能成交，购买力逐渐回归自住价值，近期才成交了一套接近3万/㎡的大户型，改善自住客。
虽然B盘没有推一口价或特价房，但购房者如果意愿强烈，也可以尝试申请优惠。最后来看C盘，在售四期9、10栋，两梯五户，户型为95-139㎡的三四房。该盘目前推出一批特价房，都位于9栋，多数是楼层比较弱的单位，其中95㎡三房最低单价2.38万/㎡，正常单元价格在2.7-2.8万/㎡。一口价的确便宜许多，但你要搞清楚，那只是极个别房源，数量少楼层也不好，还谈不上明显降价。但有一点，我认为值得注意。那就是：这几个盘的首付方式有所松动。比如，A盘，以前正常是七天内交齐首付。现在呢？如果资金不够，经上级特殊批准后，允许你申请一个月内交完首付即可。再比如，B盘，对于首付比较紧张的买家，可以允许三天内先给一成，剩余两成申请延期，具体延多久看上级批准情况来定。对此，一位熟悉该片区的中介表示，市场逐渐回归理性后，加上疫情防控，现在来看房的主要还是本地客。“本地客更注重生活配套，这轮促销中，相比A和B盘，C盘因为价格优势、准现楼以及更靠近中心商圈，表现更突出。”中介说。至于站岗问题，我认为现阶段的特价房是极个别单位，还未对市场带来较大影响。但碍于当前观望情绪浓，楼盘总得做点啥，只要业绩目标OK，不会轻易粗暴地降价。像中海悦林熙岸，这一轮就无任何促销行为，因为剩余货量不多，也不急卖，旁边又拍了新D王，怎么着也得稳住。8月18日（下周三），晚上19点30分，功夫君会在直播里与大家一起聊聊：多事之秋，还能买房吗？点击下方【预约】就能收到开播提醒哦！PS.功夫君已开通陈村北滘交流群，如果你有意向置业陈村或北滘，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。【学区】读桂城中心小学，主要推荐这些盘
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