张槎超越自我！14219元/平，大华28.8亿抱走季华路三轨道靓地

三轨道靓地成功出让，张槎重燃希望！

8月16日，大华集团以总价288359万拿下张槎海口村121亩留用地，成交楼面价约14219元/平。（楼面价未计任何配建及建安成本）

|制图：功夫房产

地块具体位于禅西大道西侧、规划三路北侧，紧邻海湾城，距离张槎TOD站点仅约300米（规划佛山2号线+4号线+广佛环线交汇）。

▽地块属海口村304亩留用地的一部分▽

参照一份此前的收益测算，海口村有望获得超19亿的税后分成，其中有4.25亿用于解除合同。（不确定是不是最新版，具体分红请以实际为准）

四房企决战海口村留用地

出让文件显示，地块建筑限高104米，主要配建为1所12班幼儿园，不纳入容积率计算。

地块占地121亩，容积率≤2.5，可售计容建面约202799㎡，初始楼面价约1.2万/平。

这块地不仅是过去几年，也是未来几年张槎最优质的地块了：不仅体量大，而且广佛环线+佛山2号线即将兑现，容积率2.5也是愈发罕见。

功夫君获悉，地块共吸引保利华南、厦门建发、中建八局、上海大华四家房企参拍。

央企保利，今年以来已经在佛山连续拿下6宗土地（含保利华南、保利置业），如果海口村这块也拿下，将是年内佛山第七宗地。

建发房产，自去年首入佛山新城以来，今年又相继在三水、大沥拿地，继续加码佛山，其母公司建发集团已跻身世界500强第148位。

中建八局，为央企中国建筑集团旗下的全资子公司，总部现位于上海市，其同门师兄弟中建二局、三局、四局等都已分别进军佛山。

大华集团，目前在佛山还没有楼盘布局，但其主导的张槎大沙村改造，即将进入选取市场主体阶段，本次参拍很可能是来“秀肌肉”的。

每手增幅1200万，不设限价

在此之前，禅城张槎板块的最高楼面价为弘阳德商昕悦府所创下的1.26万/平，本宗地块由1.2万/平起拍，相当于直接从决赛圈开打。

地块竞买保证金为4.86亿，早在地块开拍前3天，便已有房企报出底价。值得注意的是：当报价达到283919万，增价幅度将调整为600万。

10:05分，土拍正式开闸，进入5分钟倒计时阶段。第4轮竞价时，有房企直接喊出2400万，楼面12237元/平超旭辉地块，跻身张槎TOP2。

可能是这位土豪觉得不过瘾，第6轮、第8轮、第12轮继续喊出2400万！第16轮，实时楼面价已经来到13124元/平，战斗仍在继续...

11点过后，原以为土拍快要结束，谁知战斗越演越烈，楼面价破1.4万/平。毕竟参拍房企3/4都是国家队，出手丝毫不跟你手软。

功夫君环视一圈，今天最开心的就是季华正荣府，拿地楼面价9446元/平，简直是捡了个大漏！当然，旭辉也不用再站岗了，也开心。

张槎遍地旧村改造 大沙进展最快

按照2021年禅城区土地推介手册，张槎村年内预计推出4宗地块，除了海口村留用地之外，还有3宗土地有望年内出让：

大富村地块：

省六建海四整合地块：

沙口水厂南侧地块：

除此之外，张槎村头村也有一宗工改商住地块正在整理中，预计明年可以推出。季华北路将释放临江靓地：张槎村头98435平靓地工改商住

不仅如此，张槎已经有6个旧村改造项目纳入禅城区2021年度三旧改造实施计划，进展最快的是大沙村，有望春节前选取市场改造主体。

旧村居	前期服务机构
东鄱村 罗埠、岗头经济社	万科
青柯村 上东、下东经济社	奥园
大沙村	大华
村头村	星河
古灶村	东基
大富村	佳兆业
整理：功夫房产

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