粉丝陈女士工作在广州,手持60万想在佛山限购区上车,尽量临广,由于首付四成的缘故,她的总价预算被拉低至150万。环顾一圈佛山限购区的价格,她将目光投向最靠近桂城的禅城城北。“功夫君,城北有地铁,离桂城近,就是城市界面还比较弱,现在能不能买?”目前城北在售一手盘有:保利新汇城、中交白兰春晓、保利时代天珀、敏捷珑玥府。天珀,现在售价2.2万/㎡起,对比4月的2.3万/㎡起,有约1000元/㎡的价格调整。不过,和之前推的楼栋相比,现在卖的楼栋离马路比较近。
有中介称,今年上半年天珀、春晓的成交量放在禅城来说属于“爆盘”。“那时候半个月就能加推一栋楼,现在就不行了。”
相比之下,敏捷除了底层单位稍微便宜些,单价2.2万/㎡左右,其余楼层价格与入市价差不多,也是2.3-2.6万/㎡。值得一说的,这几个盘里有个别盘是可以首付分期的,像敏捷能接受一成首付,余下分期两个半月,保利两盘也可以,具体看审批情况。
功夫君发现,城北四盘有几个共同点:靠近汾江河、面积段起步小,实用率都能接近80%。新汇城现在卖的是86-107㎡的三四房,优点是准现楼,不过梯户比较高,三梯十户。春晓呢,目前在售靠近货站路的8座,79㎡就有三房,城北起步面积最低,不过只有一卫,想要两卫还有86、93和108㎡。天珀体量比较大,社区内配套有泳池、商业街,在售楼栋1、2座,望小区花园,三房85㎡起步,也是一卫,想要两卫就考虑97、100㎡,实用率比春晓要高。珑玥府,板楼设计,容积率和梯户比设计比较低,但小区体量小,目前在卖3、4座,都能望到汾江河,三房起步面积89㎡,有两卫。对比一下,同样三房两卫,春晓价格最低但临马路,敏捷价格高能望河。从位置来看,珑玥府靠近祖庙东方广场一带,居住氛围成熟,主要客群是周边的村天珀、春晓靠近3号线中山公园站,加上海八路、未来海五路西延线接驳千灯湖,容易吸引外溢购买力,比如像陈女士这样的广州客。往南对比祖庙,往东对比桂城,城北目前的价格优势还很明显,与张槎价格相差不大,但后者一手盘都不太近地铁。上个月,当代置业在城北与罗村交界处拿下一宗蚊型地,楼面价约1.2万/㎡,如果你总价预算不到200万,禅桂中心够不着,外围又嫌远,可以考虑城北,这里户型起步面积小,总价低,首付还能谈,价格回调之后,对刚需还是比较友好的。PS.功夫君已开通禅城主城区交流群,如果你有意向置业禅城,欢迎扫码进群。
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