广佛保利城旁，3号线地铁口！顺德伦教靓地6969元/平起拍

Original Mr 功夫君功夫房产 2023-02-24

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伦教又要卖地啦！

9月8日，顺德公共资源交易中心挂牌伦教一宗占地超8.9万平商住地，起拍总价142744万，最高限价245342万，初始楼面价约6969元/平，封顶楼面价11977元/平，拟于10月13日上午10点现场拍卖。

注：楼面价已扣除幼儿园3200平、无偿返还配建15000平商铺物业，未计建安成本。

550米到佛山3号线顺德医院站

该地块具体位于伦教荔村甲子路以西、南苑东路以北，西侧为广佛保利城，东侧为南方医科大学顺德医院，距离佛山3号线（在建）顺德医院站约850米。

本次出让地块原为荔村留用地，占地约133.833亩。此前荔村已成功出让了广佛保利城地块，楼面价约11749元/平。

▲出让地块为荔村留用地133亩

本宗地块占地约89215.42平，容积率高于1.0且不高于2.5，最大计容建筑面积为223038.55平。

据出让文件显示，该地块须配建一所规模12班或以上的幼儿园，计容建筑面积≥3200平。

封顶楼面价11977元/平

本地块采用以“设定配建固定物业、再限地价、后竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积、最后再竞无偿返还配建物业的返租租金”的方式确定竞得人。

▲出让地块为荔村留用地二

土地竞买时，先设定地块项目建成后，竞得人最少须无偿返还配建计容建筑面积为15000平的临路连续商铺物业给荔村股份社。

当报价达到最高限价245342万，进入第二阶段竞买方式转为竞配建无偿返还荔村股份社商铺面积，竞报阶梯为500平。

当所竞配建无偿返还荔村股份社商铺计容建面达到10000平，竞买方式转为竞所有无偿返还配建物业（即：15000平+10000平=25000平）的返租租金，以平均80元/月/平起竞，竞价阶梯为1元/月/平，以租金报价最高的原则确定竞得人。

该地块设有保密底价，起始价为142744万，最高限价245342万，初始楼面价约6969元/平，封顶楼面价11977元/平，增价幅度1000万。

注：楼面价已扣除幼儿园3200平、无偿返还配建15000平商铺物业，未计建安成本。

片区一手1.6-2.2万/平

目前，伦教在售新盘主要集中在荔村地铁站一带，如广佛保利城、凯蓝锦伦华庭、时代印记，产品以极致小户型为主。

近年来，伦教出让地块多临近顺德水道，如龙湖江与城、佳兆业新地块、港龙新地块。

附上伦教板块新盘售价

再附上伦教板块这些年来的楼面价