城南150米天际地标,奇槎220米双子塔,澜石251米城市秀台……佛山新盘不断刷新城市天际线,大步迈进“超高层住宅时代”。据功夫君不完全统计,佛山38层或以上住宅盘至少有38个,其中禅城占52.6%,数量排行第一。全新盘三龙湾壹号、建投恒福壹号等,抢占禅城超高层住宅榜首。桂城千灯湖、金融高新区B区是南海超高层住宅最集中的地带,但即使超高层住宅不断推陈出新,依然无法撼动中海寰宇天下的江湖地位。功夫君敢说,以后市区的楼盘只会“越长越高”,因为拿地成本增加,开发商只能在规划范围内向天要空间。多盖房子,才能平衡投入和回报嘛。所谓超高层住宅,是指建筑高度100米以上或40层以上建筑。今天,我们来科普关于超高层住宅的几个冷知识。为什么市面上多数楼盘在33层以下?因为一旦超过33层(建筑高度大于100米),建筑施工规范及消防审批都会更严格,大大增加建筑成本。比如,建筑高度超过100米的超高层民用建筑,应设置避难层(间);首个避难层离地面高度应该≤50,且两个避难层之间的高度≤50米。这意味着,超高层建筑至少具备2个避难层,不能用于其他使用功能。值得一提的是,常见的消防云梯工作高度规范为32-52米,最高可达到18层高度。虽然先进的扑救设备可达到100米,但并非所有消防队都能配备,而且高度越高,车辆停靠及操作难度越大。
如果你居住在20层以上住宅,或平时在超高层写字楼办公,建议多留意避难层位置,遇到特殊情况可以走消防梯抵达最近的避难层,为救援争取更多时间。一般来说,住宅高度越高,需要配备的避难层、电梯和消防梯数量越多,产生的公摊面积越多,实用率随之有所降低。以城南A盘为例子,2座楼高48层,3梯5户,3座楼高32层,2梯4户,户型配置相仿。同等楼层,2座120㎡户型的套内面积要比3座减少2.1㎡左右。如果再深入到户型图,你会发现,普通层住宅每个空间的尺寸都要比超高层住宅大一点点。
普通层住宅承重墙厚度一般为20cm,而超高层住宅承重墙厚度达到25-30cm,那么套内面积就会减少,可使用的空间会缩小。但实话说,在地段和景观面前,这2㎡的浪费算不上什么,千金难买心头好嘛。33层以上的住宅,通常采用三梯五户,或更高梯户比降低公摊面积,购房者不必过于担心。也有千灯湖的粉丝说:“你不懂住超高层的爽,无敌景观,有一种一览众山小的感觉。”当然,如果住在禅桂中心区,高楼大厦林立,住超高层能远离马路灰尘和噪音,也可以获得更好的视野景观,被越来越多年轻人接受和喜欢。功夫君认为,萝卜青菜各有所爱,如果是望马路单位,可以选择10楼以上单位,景观和舒适度更高;如果是望园林单位,5-10楼不失为高性价比选择,望园林效果更佳。按照一般定价规律,中间楼层价格最贵,向低层、高层依次递减,大家可以按照个人的居住习惯、购房预算进行选择。
2022年即将亮相的禅城新盘,不约而同地“向天要空间”,争当地标性建筑,住宅部分最高层高均在46-53层之间。数月前,鹏瑞豪掷51.78亿元夺得的奇槎项目,已定名为“三龙湾壹号”。按照拿地信息,该项目规划商业占比51%,须引入区域企业总部,打造220米以上双子塔地标。住宅部分占比49%,总套数≤1084套,套均面积超过254㎡,将打造大平层产品。最新规划显示,项目将建设7栋住宅,楼高42-53层,还有12栋商业楼。双子塔其中一栋已曝光,楼高45层,地标高度达到246米。作为东平河水轴十大景观之一,城南新地标——保利秀台天珺也动作频频,今年1月拿地,3月举办奠基仪式,4月公布项目控规,即将入市。项目规划建设7栋高层建筑,其中有5栋为35-46层住宅,1栋为27层公寓,余下1栋为公寓+酒店,建筑最高点达251米。酒店未来将由金普顿集团运营,将成为东平河水岸又一城市地标。此外地块内还将配套大型商业综合体,所有建筑底部将汇合成一片商业连廊,汇集体育、商业、演绎、观赏等功能。目前,保利秀台天珺已在保利中心47楼开放展示中心,将主打建面190/250/360㎡产品,涵盖大平层住宅、大平层公寓等多种业态。禅城周记地块,从项目设计方案招标便被官方冠以“禅城区改革开放40年最尖端的标杆豪宅”、“有望打破禅城房价天花板的存在”,因此备受关注。该项目由佛山建投城市发展有限公司与广东恒福集团、村集体三方联合开发,拟打造成为集商业、商务、办公、居住等多功能为一体的大型城市地铁上盖综合体。根据规划,写字楼最高212米,住宅最高51层,建成后将成为季华路上的新地标。2022年,佛山城市地标项目“神仙打架”,你pick哪一个?欢迎在评论区留言。——END——
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