最近，有广州粉丝向功夫君吐槽：他今年5月买了三水乐平A盘一套三房，单价约9600元/㎡，短短半年时间，附近的B盘就打出6字头广告，让他感觉买贵了。经过核实，B盘实际售价约8000-9000元/㎡，6字头或为中介吸客手段；而A盘清尾货均价约8500元/㎡，装修标准不变，总价少了10万。这位粉丝认为，房价下跌可以接受，但买房是为了小孩读书，之前家人十分看好的华师附属三水学校，因为政策调整原因停工了，难免有些失望。【查看原因】一直以来，关于三水楼市的争议不断，有人断言“三水就是坑，绝对不能买”，也有人对它情有独钟，认为三水是房价亲民的宜居好地方。这一次，萨姐想写一篇三水买房的科普文，帮助大家在买房路上不踩坑。（本文仅讨论自住角度，炒房客请绕道）如果你是自住客户，总价预算只有100万左右，又想住新房，那么三水还真是不错的选择。曾经有外地客问萨姐：“我在里水上班，首付25-30万左右，买勒流、杏坛还是三水？工作可能变动，最好近广州。” 目前西南+云东海已开业5家大型商场，商业是消费力和人气的体现。教育方面，三水中学附中和西南中学上榜2020年佛山初中尖子生TOP13学校。对比之下，顺德的中心在大良，勒流和杏坛以工业区居多，较好的初中也在全市TOP30之外。其次，三水新城、勒流、杏坛三个板块面积相似，但从成交量来看，前者一手住宅成交面积是后两者的6-9倍，这反映了三水新城的新房市场规模和成熟程度都要更胜一筹。三水是一个面积很大的区，它的辖区面积相当于禅城的5.4倍，但是城乡之间差距很大。如果你想在三水买房，建议首选西南街道或云东海街道。其一，这两个街道代表了三水城市面貌最好的一面，商业、教育、文化、医疗等配套都经过多年的沉淀。比如粉丝@Lydia在乐平上班，但更倾向在西南买房，因为早教机构选择更丰富，从小学到高中的教育资源更充裕。商业方面，西南街道更是拥有5家大型商场，对比乐平只有华盛广场单一的商圈，消费力和人气明显都要更好。西南和乐平是三水人口总量最高的两个镇街，但从人口密度来看，西南和云东海稳居前两名。尤其是云东海街道，近十年人口增长74%，是整个三水的人口流入高地。值得注意的是，三水七大镇街当中，只有白坭常住人口同比十年前出现下跌。人口流出型区域，这就很好地解释了房价上涨乏力的情况。要知道，2017年白坭最高楼面价已达到5892元/㎡。白坭两个高价地项目销售缓慢，其中一个至今仍未清盘，从带装修10500元/㎡改为毛坯8200元/㎡，几乎贴近成本价销售。另一方面，经常有粉丝问：“为什么南山、大塘、芦苞房价那么便宜？”大家要明白，所谓“一分钱一分货”，房价水平跟地方经济、城市配套直接挂钩。三水新城、北江新区等经过十年发展才有现在的水平，其他概念新城一定需要时间酝酿，如果能力范围允许，一定要买最核心的区域。年底西南有很多新盘促销，不乏8000-9000元/㎡特价房源，萨姐认为，同等价格水平下，西南楼盘的性价比要比其他镇街高很多。前段时间，听说北江新区·大塱山城计划建设约15万㎡中心湖时，萨姐的内心毫无波澜，因为三水本质上是不缺生态资源的。要知道，三水森林覆盖率接近40%，北江、西江、绥江三江汇流，还有约1万亩的云东海湖、国家4A级风景区三水森林公园等。无论你住在西南街道，还是云东海街道，骑自行车5-10分钟，都能抵达免费开放的生态公园。因此，三水江景房、园景房的溢价率也不高。如博雅滨江、碧桂园印象北江、浅水湾、招商樾园等，一手售价约1-1.1万/㎡，比主城均价高500-800元/㎡左右。如果你想在三水买房，又拥有本科或以上学历，还有一项大大的福利要提醒你。为促进高校毕业生在三水就业创业，市、区两级人社部门近年相继出台购房补贴政策：毕业五年内在三水购房，可享受本科4万元/人、硕士研究生8万元/人、博士及以上30万元/人，一次性发放。今年以来，三水区已累计审核通过（含已发和待发）的扶持高校毕业生就业创业等相关补贴合共927.1万元，其中购房补贴占77%。（来源：三水区人才服务办公室）从2022年起取消原有的购房入户过渡期政策和三水区积分入户政策。连续一年在三水区缴纳社保，并有合法居所，即可申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可以随迁。但入户后2年内不能在市内跨区迁移。【详细政策】这意味着，入户三水不一定要通过买房，有连续一年三水社保和合法居所（含自有产权住宅房屋或经政府主管部门登记备案的租赁住宅房屋），即可有资格申请入户。随着入户政策放宽，三水将凭借房价洼地优势，吸引更多产业人口落户。我们更希望看到的是，三水产业升级步伐加快，为更多高素质人才创造就业机会，在教育和医疗配套方面，切实补齐自身短板，留住人才。作者：功夫萨
审校：功夫基、功夫财
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