年终炸市！17556元/平起，桂城甩出超10万方湖景靓地

昨日投票，今日挂牌！桂城YYDS。

11月30日下午，南海挂牌一宗占地逾10万㎡宅地，即桂城夏南工业区改造整合地块，设置起拍价为503748万，拟于12月31日网拍。

1天前，夏南一、夏南二、上元南村分别表决通过了土地出让方案，扫清了一切障碍：50亿起拍，2公里到广州！夏南“竹基湖”靓地即将挂牌

地块具体位于清风东路南侧、聚元北路西侧，占地104947.33㎡，将分为A区、B区开发，容积率≤3.0，最高计容建面为314842㎡。

出让文件要求：A区兼容商业计容建面≤20000㎡，B区兼容商业计容建面≤10000㎡；不得建设服务型公寓等居住形式的用房。

根据@南海桂城披露，夏南一社区整村改造项目方向已定，未来将规划新建133亩的竹基湖公园，就在本宗地块西侧。

换言之：这将是一宗潜在的湖景宅地。

主要配建要求：

○1所18班幼儿园，计容建面≥5640㎡；

○1所24班小学，计容建面≥20000㎡；

○文化活动室，建筑面积≥500㎡；

○社区居委会，建筑面积≥500㎡；

○社区服务中心，建筑面积≥200㎡；

○托老所，建筑面积≥1000㎡；

○社区警务室，建筑面积≥60㎡。

若按503748万起拍价，计算上述约27900㎡配建后，地块实际起拍楼面价约17556元/㎡。（注：楼面价未计建安成本）

出让文件还明确要求：土地竞买资金必须为自有资金，不是来源于银行贷款、股东借款等。

一直以来，桂城作为佛山楼市最火爆的板块，这个楼面价基本符合桂城近几年的地价水平。

项目	成交楼面价
越秀星汇瀚府	18000元/㎡
保利和悦滨江	18625元/㎡
万科璞悦山	22655元/㎡
绿城桂语映月	17854元/㎡
映月湖·保利天珺	18260元/㎡
中海丽湾尚宸	22000元/㎡+ 4500㎡人才房
整理：功夫房产

目前，整个桂城平洲板块在售新盘有保利天珺、绿城桂语映月、越秀星汇翰府、利嘉阁等，在售均价约2.3-4.5万/㎡，湖景住宅价值明显更高。

就在上周末，板块地价最高的全新盘中海丽湾尚宸刚刚开放售楼处与样板间，吹风价3.2-4万/㎡，预计12月底开卖。【专题回顾】

作者：功夫茶

审校：功夫基、功夫财

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