50亿起拍，2公里到广州！桂城夏南“竹基湖”靓地即将挂牌
起价超50亿，桂城平洲临湖靓地即将挂牌！
11月29日，桂城夏南一、夏南二、上元南各自召开成员大会，表决关于出让清风东路南侧、聚元北路西侧的157.42亩土地出让事宜。
经过半天时间的表决，功夫君已经拿到了夏南一的表决结果：99.41%同意！预计其它两个土地权属方也会高票通过。
起拍总价超50亿元
三宗工改居整合而成
表决通过后，本宗地块将以超50亿的起始价挂牌（不低于503748万元），1.0＜容积率≤3.0，还将配建1所幼儿园和1所小学。
土地出让款将分两期支付，第一期50%将在签订《出让合同》后1个月内付清，第二期50%则是在签订《出让合同》后6个月内付清。
关于这块土地的由来，功夫君已经专门解释过了，由三个旧厂房改造项目整合而成：
①夏南一工业区改造项目，工改居面积约100亩，于2020年1月确定海逸为土地前期整理人，增值收益奖励为50%。
②夏南二工业区改造项目，工改居面积约71亩（联动119亩工改工），于2020年3月确定联泰为土地前期整理人，增值收益奖励为50%。
②夏南二上元南工业区改造项目，工改居面积约21亩，于2021年5月确定时代中国为土地前期整理人，增值收益奖励为20%。
经过不到2年时间的土地整理，剔除公益用地后，可出让面积为104947.33㎡（157.42亩）。
其中，涉及夏南一用地面积为50026.31㎡，涉及夏南二用地面积为43980.25㎡，涉及上元南用地面积为10940.77㎡。
也
①夏南一股份联合社保底收益≥60000万；
②夏南二股份合作社保底收益≥51892万；
③上元南股份合作社保底收益≥13950万。
全新“竹基湖”公园来了！
平洲迎来城市配套大爆发
夏南一社区
根据规划，夏南一的公园绿化将增至24.08公顷，其中，位于广佛江珠高速旁的全新绿化景观——竹基湖公园面积为8.88公顷（133亩）。
换言之：今天表决通过，即将挂牌出让的将是一宗优质望湖宅地。
根据规划，夏南一将一改往日的低值厂房和工业地，重点将现有的土地实现集约化利用，改造成多层现代化厂房或写字楼，产业建筑面积从23万㎡增至96.22万㎡，大大提高空间利用率，促进产业聚集化发展。
未来，智能工厂、企业总部等进驻夏南一，将带动园区升级，让社区开启城市新面貌，为映月湖片区高质量发展加速。
改造前后对比图
完善教育配套也是夏南一改造的重点之一。未来，社区还将新增1所36班初中（36班，每班50座），增加2所18班幼儿园（每班25座），迁建夏南小学（30班，每班约45座），让夏南一学子就近入读好学校。
项目意向图
此外，该项目还将重点改造升级村落，为居民建设安全舒适新社区，同时完善商业配套，让人们在社区内就能享受一站式体验新生活。
桂城进入地价2万+时代
望湖住宅价值可期
参照映月新城板块的在售楼盘，新房售价在2.3-4万/㎡不等，而临湖住宅的价值明显更高。
而且过去一年以来，桂城的商住用地成交楼面价基本都在2万/㎡以上，如今这157亩靓地或将以1.6万/㎡的起拍价挂牌，房企拣笋的时候到了。
附：近几年桂城商住地成交楼面价
项目 | 成交楼面价 |
越秀星汇瀚府 | 18000元/㎡ |
万科璞悦山 | 22655元/㎡ |
绿城桂语映月 | 17854元/㎡ |
映月湖·保利天珺 | 18260元/㎡ |
中海丽湾尚宸 | 22000元/㎡+ 4500㎡人才房 |
整理：功夫房产 |