原土地整理方违约！里水河村山塘工业园项目二次挂网

受HD事件影响，里水山塘项目二次挂网。

10月22日上午，南海区政府网站发布《河村山塘工业区项目土地前期整理（二次）竞投公告》。

竞投公告明确指出：

河村山塘工业区项目土地前期整理于2021年4月30日在里水镇公共资源交易所，通过公开竞投的方式引入土地前期整理合作方，于2021年5月14日土地权属人与原土地前期整理合作方就本项目地块签定了《土地前期整理协议》。

由于在本项目土地前期整理期限内，原土地前期整理合作方未按《土地前期整理协议》相关条款约定履行相关义务。因此，根据相关条款约定，并经相应民主会议表决同意，土地权属人终止并解除与原土地前期整理合作方在2021年5月14日所签《土地前期整理协议》，并申请重新以公开竞投的方式引入土地前期整理合作方。

| 第一次土地整理竞投现场

功夫君对比两次竞投公告发现，竞投条件基本没有太大出入：

山塘工业区项目地块位于里水镇碧湖路以东、碧湖路以西，土地整理面积约94.77亩，改造后可出让土地面积约56.44亩，配套基础设施约38.33亩（道路、绿地等公益性用地）。

项目地块涉及租赁合同27份，租赁土地合同面积约 53066.84平方米，上述合同中最迟的租期终止日为 2045年3月31日。

• 土地前期整理成本： 14500万 

• 竞投保证金：人民币2000万

• 整理期限：签订协议之日起2年内

• 交易底价：50%增值收益奖励比例

• 竞投幅度：1%/次

• 竞投时间： 11月23日 10:00 

饶有意思的是，二次竞投公告中还提到一点：

原土地前期整理合作方、原土地前期整理合作方的股东、原土地前期整理合作方参股的公司、原土地前期整理合作方的股东参股的公司报名参加竞投本项目的，应提交由原土地前期整理合作方出具以下内容的《确认函》：（1）原土地前期整理合作方确认2021年5月14日签订的《土地前期整理协议》和《复垦协议》已经解除；（2）同意按照《土地前期整理协议》承担违约责任，并同意履约保证金2000万元和共管账户内的资金1200万元合计3200万元归土地权属人所有。

也就是说，原土地整理方的合作股东或参股公司，如果参加第二次竞投活动，需要确认己方承担违约责任，3200万元也不予退还。

——END——

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