地铁上盖花园一定很小吗？我又被狠狠打脸了
最近写了两个老城南次新盘：
有人认为：地铁上盖园林小，没有足够大的活动空间，居住不舒适；有人认为：与其楼下多几棵树，不如有地铁有商场实际。
还有粉丝调侃说：新福港有着寰宇天下的密度，却没有寰宇天下的“命”。
| 新福港鼎峰
还没有去过新福港鼎峰之前，功夫君也是印象固化地认为，它的花园跟南海万科、中海寰宇城差不多，只有几棵绿植，一眼看尽，三两步逛完。
没有调查就没有发言权，实地看完新福港鼎峰之后，功夫君要打脸了
两个足球场的绿化，有泳池，有水景
翻查历史资料，鼎峰的绿化率有22%，按占地面积8万㎡计算，大约有2个足球场大，对比那些大盘动辄4-6个足球场的体量，真是小巫见大巫。
但并不妨碍它做到“小而精”，泳池、凉亭、景观池、儿童游乐设施样样齐全，走在里面，差点忘了自己已经离地面五层高，而且下方就是个大商场，还有地铁。
| 小区园林
懂行的中介说：“在空中做这么大型水池，还有茂密植物，不是随便一家开发商都敢这样设计，植物要往地下找空间，防水工艺要做得很足，这家是香港开发商，他们有这方面经验。”
| 小区园林
除此之外，小区一楼北侧还有个长廊花园，有相当大面积的草坪，树不高，但满眼绿色，也是相当惬意。
| 一楼地面花园
如此，便构成了鼎峰的立体层次园林，整体品质和档次，确实比寰宇城高了不少。
所以逛完之后 ，功夫君真的要推翻此前说法了，鼎峰的园林是看过的地铁上盖盘中，品质最高的！
| 一楼地面花园
有商超，有地铁，我都羡慕这里业主了
新福港鼎峰的卖点还在于地铁和商场，5楼以下是新DNA购物中心，这是近两年人气比较旺的消费商圈，又恰好在魁奇路地铁上盖，风雨无阻，真是“方便到无人有”。
| 新DNA购物中心
再看看他们家业态，大型商超如永旺，网红餐饮如喜茶、星巴克、肯德基、江渔儿；时尚潮牌如hotwind、唯品会、优衣库、UR、名创优品、屈臣氏应有尽有，真的是每天逛吃不重样。
最近2号线年底试运营的消息越来越多，功夫君到魁奇路地铁E出口探了一下，上下行电梯正常运行，里面已经灯火通明，有工作人员正在搬东西进场。
| 魁奇路地铁E出口
下个月底试运营后，鼎峰就真的成为双地铁上盖盘了，广佛线、2号线，随意出行。
因为这个卖点，鼎峰当时吸引不少投资买家，现在小区正处于投资买家向自住买家过渡洗牌阶段，网上挂牌量较大，选择丰富，必要时还能砍砍价。
住宅密度高，户型实用率低
再看看它家户型，地铁上盖的楼盘，难逃高密度的命运，整盘容积率高达6.8，最密集达到3梯8户，层高37-51层高，胜在楼龄比较新，不少房源才刚满2年。
| 小区楼栋分布
截止至今，2021年贝壳录得的22套成交里，近八成都是90㎡左右小三房，整体成交均价约23782元/㎡。
要选鼎峰比较优秀的户型，尽量找不靠近魁奇路和汾江路两条主干道的楼栋，噪音粉尘少，密度相对低一点，还能南望花园。
功夫君实地考察了几套房源，120㎡大三房总价275万，东望魁奇路十字路口，空间实用率一般，主卧超级大，但三个卧室门前空间显得有点浪费。
另一个也是123㎡大三房，总价369万，阳台同样可望十字路口，竖厅设计，实用率高一点，客厅和次卧都有阳台，可打通利用。
最后一个是90㎡小三房，总价215万，阳台可望见空中花园，实用率比较低，主卧要利用飘窗才能定制大床，小次卧只有5㎡，横竖放不下床。
大花园无地铁VS有地铁小花园，怎么选？
关于楼盘的花园大小，地铁是一个影响因素，常见的地铁盘如地铁金融城、中海寰宇城、南海万科广场等，中心花园面积较小，可活动空间有限。
但一些远离地铁站的小区，拥有大大的面积，园林和绿化上做文章有了充足空间，居住舒适度比较高。
彼时评论区分了两大派别：一派认为有足够大的活动空间很重要，一派认为与其多几棵树，不如有地铁+商场方便。
| 大园林小区
功夫君综合分析，这主要是人生不同阶段导致的置业需求。
刚刚步入社会职场，很多年轻人极度依赖地铁通勤与出行，租房买房都希望靠近地铁，最好还有商超，随时下楼吃饭，叫个外卖也方便。
但当步入婚姻阶段，尤其是有了孩子，老人家也一起过来生活之后，这时候有个大大的花园就真的很重要，溜娃、散步都有充足空间。
如果有预算，在不同人生阶段实现置换是最优选择，但当下房价高，利率高，置换不易只能一步到位的前提下如何选择？
功夫君认为，哪个选择都不能尽善尽美，你选择了地铁盘的便捷，就得牺牲园林的高品质，忍受密集的楼宇；你选择了大大的舒适的园林，就得多走几步去地铁站。
| 中海寰宇天下空中花园
当然，也不是非黑即白，城央那些相对近地铁，又有一定园林体量的小区，譬如上两期提到的兆阳御花园和星星华园国际，都是综合素质比较高的次新盘。
人生充满选择，只要心态放平了，就不会被他人评论挑动神经，生活是自己的，不是别人的，“子非鱼，安知鱼之乐”，是不是？
作者：功夫多
制图/摄影：功夫多
审校：功夫基、功夫财
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