再说一遍！买这些使用权物业，一定要小心

便宜的房子很诱人，但也会很气人。

在佛山问政交流平台上，集体土地建设的使用权物业，是高频投诉的存在。这些项目，或爆雷、或退房、或经营不善，留下一地鸡毛。

莲塘酒店：已与原开发商解约，或迎新转机

近日，有网友在问政交流平台上反映，莲塘酒店烂尾严重影响城市形象。

对此，禅城张槎街道办莲塘村民委员会回应称：已与原开发商解除合同，现正处理与小业主的债权纠纷问题，处理完后，会加快对上述建筑物的重新建设，尽快盘活集体资产。

该项目位于禅城季华二路以北、华富南路以西，就在莲塘村牌坊旁，距离佛山2号线莲塘站（在建）约400米，属于村集体用地，用途为商务金融（商业用地）。

按照规划，项目建设规模为楼高25层、建面81581.34㎡，是涵盖酒店、写字楼和商场的大型商业综合体。

▲项目规划图

事实上，项目烂尾原因错综复杂。回顾

2012年，项目由莲塘村莲丰股份经济合作社自主建设，施工单位为正太集团有限公司，后来因双方存在工程款纠纷，工程在完成第11层楼板建设后，就一直处于停工状态。

随后，莲丰经济社为回笼资金，将项目的土地使用租赁权打包对外招标。2019年2月，打包后的租赁项目最终由广东长门人房地产开发有限公司中标。

正式拿下土地租赁使用权后，长门人房地产开发有限公司便将项目重新包装成“莲塘翡翠湾公馆”，对外出售40年使用权。回顾

▲摄于2019年4月

虽有开发商接手，但项目并没恢复动工，期间有业主将问题反应到发言人平台，街道办当时回应：由于莲丰社现正与正太集团处理工程纠纷，所以工程暂未能动工。

▲来源：佛山网络发言人平台

如今，莲塘村委会正与原开发商解除合约，处理业主纠纷后重新建设，对村集体或业主无疑迎来新希望。

丽日广场：明明是买房，却变成租房

近日，丽日广场业主又开始维权投诉了。

投诉内容与此前一样：明明是买房，最后却变成租房。

丽日广场，曾名为顺联公园里，现名佛山悦壹城，位于季华东路与华成路的交汇处，是集商业中心、美食街、写字楼于一体的城市综合体，目前总价也只是28万元起，价格很诱人。

▲丽日广场

项目2015年年底开卖，凭借优越的地理位置吸引了一大波投资客。然而好景不长，之后关于丽日广场的投诉甚嚣尘上，随手百度，关联词都是这番景象：

令购房者感到迷惑的主要有两点：

一是项目土地性质。

项目为集体建设用地，是由开发商向石石肯村委会租地建设，使用权至2045年，到期后土地及地上建筑物、附着物由集体土地所有权人无偿收回。

根据《南海区集体建设用地使用权流转实施办法》：允许集体建设用地流转入市后，可以在租期内发放房产证，所以在佛山房产信息网上，能查到该盘的现售证。

▲丽日广场地块信息

二是项目房屋用途。

此外，该盘房屋信息明确标注用途为“办公”，类型为办公用房，不能改为居住用途。然而，销售在介绍时的表述却是“可办公可住人”。这让最初抱着“能住人”想法购入的购房者感到被欺骗。

▲丽日广场规划用途

2017年，在政府的要求下，该项目同意了部分业主退房退款。

相关具有误导性的信息也在项目销售现场进行公示。然而，功夫君近日走访，销售人员在介绍过程中并未主动告知土地性质与房屋用途问题。

东逸新天地：大门紧闭，看守人员称停工数月

无独有偶，类似事情还发生在平洲的东逸新天地。

该盘又名万古域礼品广场，位于平洲玉器小镇旁，主打建面约31-60㎡的平层和复式。

▲ 东逸新天地规划图

该盘也是集体用地，目前仅剩20年使用权，购房者投诉的情况与丽日相似，即在被欺瞒有产权的情况下，购买了物业。

功夫君近日也实地走访了项目，发现工地大门紧闭，通过栅栏看到内部荒草一片，仅有两栋建到一半的建筑。

看守大门的大叔表示，“最近有不少人从广州过来看，但施工团队都撤场了，停了好几个月。”

▲ 东逸新天地工地

随后，功夫君来到招商中心发现，停车场已是杂草丛生，门口用破旧的广告架挡住，一副很久没打理的样子。

▲ 东逸新天地招商中心

招商中心内，项目沙盘盖得严严实实，现场无任何销售人员，只有两个自称负责人的中年男人在惬意地喝茶。

针对产权问题，这两位负责人仍旧表示到期可续，并称工地是因为要调整规划，最快下个月恢复施工。

▲招商中心内部

功夫君提醒

在佛山，集体用地建设项目不少。事实上，这在广东省是一大创举，可以盘活村集体用地，为村民提供长期稳定的收益，也能增加租赁住房供给。

这类物业有市场需求吗？当然有！这类物业普遍地段不错，而价格较低，开发商若能真诚对待购房者，如实告知项目情况，有需求的人还是会买单。

至于购房者，请务必理性看待使用权项目，区分好土地性质与房屋用途，签约前仔细看好合同上的关键字眼，切莫贪图价格便宜糊里糊涂购买，以至后续糟心。

作者：丘比特、小超人

制图/摄影：丘比特

审校：功夫基、功夫财

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