人人都想住大House，然而对佛山普通打工人来说，究其一生能买得起的最大面积段可能就是：140-143平。在限购区买房，一旦超过144平首付六成起步，至少200-300万+，拿得出这个现金的也不是普通人了。（无房无贷无记录，一身清白，首套超144平也可以做低首付）相反，144平以下最低可做三成首付，按照市价首付在100-200万区间，这辈子努把力还是能达到的。（当然你去三水高明会更轻松）也就是说，这套四房很可能直接住到退休，容错率很低，户型选择显得尤为重要，今天基哥给大家上点干货！在广东，对于南北对流双阳台的执念，可能刻入了广东人的DNA。就算你不了解楼市，在父母辈的口口相传之中，你也会知道：一个足够优秀的四房，必须有南北对流的阳台，还是单边位。进一步追问，你会发现实用意义大于一切：对流风可以缓解夏季的湿热，冬季可以在南向阳台晒被子，享受到“阳光的味道”——烤焦的螨虫混合臭氧的味儿。经过市场上多年的户型内卷，发展到现在，你会发现140-143平这个面积段的四房，样子都差不多，总结起来就是：竖厅南北对流双阳台。如果看的户型图足够多，你会发现对于餐客厅的设计，市场衍生出了两个派别：
一种是餐厅客厅一样宽，像龙光天誉的138平，餐客厅都是4米开间，整个生活区很规整，算起来有31平。另一种是客厅宽餐厅窄，像碧桂园28光年的142平，就做了4.5米的客厅，3.2米的餐厅，其实都是30平，这样做客厅就更大气一点。以上两个派别纯看各人喜欢，要是三代同堂居住，可能餐客厅一样宽会更实用，餐厅放下8人大圆桌，日常吃饭更方便。还有个冷知识，据闻风水上会认为小餐厅突出来的那个角跟大门“对冲”，要化解一下。这个涉及到基哥的知识盲区，有懂的小伙伴欢迎评论区解惑。此外，在阳台的设计上，受到近年超长阳台风潮的影响，越来越多房企不满足于南北对流了，做出了短阳台+超长阳台对流的设计。例如保利天珺的141平，样板房直接将阳台打到进门的次卧，做出了7米的超长阳台，而餐厅也有一个3.5米的生活阳台，两个阳台加起来都超10米了。大小阳台在广东人的梦里，除了对流通风，还有一个更大的作用：小阳台用来晾衣服，大阳台放上桌椅，喝口茶浇浇花，稍微满足了中国人内心深处的“田园梦”。不过，随着科技的发展，热泵式独立烘干机成为了提高生活品质的懒人必备家电之一，很多人买了就后悔，后悔怎么没早点买。（还有洗碗机、扫地机器人、蒸烤箱）渐渐地，阳台不用晾衣服了，还不如封起来让室内变得更大。于是有开发商直接帮你封了小阳台，留下了长阳台。
例如万科天空之城的143平，餐厅部分直接做了飘窗设计，室内采光更好了。万一你还是要晾衣服，可以晾在次卧门外的阳台，不影响客厅景观，可谓不负如来不负卿。此外，值得注意的是，最好确保大阳台朝南，有朋友反映，要是大阳台朝北+南北对流，冬天寒风呼啸的滋味，会让你人生第一次这么痛恨对流风。基哥调研了身边那些已经有一套三房，并有置换计划的土著们，他们对于四房的要求，还有很多很多……入户花园，听名字很美，但实际上大多数土著们的目的是：收纳。第二位是婴儿车、滑板车；以及亲戚送的超占地方却不好意思扔的儿童版大G、保时捷、玛莎；所以优秀的入户花园，最好是一个独立的空间，与餐客厅有一定区隔，有充足的墙面放鞋柜、有窗可以通风。
像天樾水岸141平这个入户花园，虽然它看似不小，但实际上鞋柜空间小，出入动线贯穿整个空间，想放个BB车都困难，只能说是一个位置有点浪费的玄关。再来看龙光天宸的140平，这个入户花园既有屏风的作用，避免入户直面餐客厅，进门右侧不会与出入动线交叉，有一定空间可以做收纳，基本及格。食在广东，厨出凤城，在一个对鸡的最高评价是“有鸡味”的城市，每个广东人心中都住着一个中华小当家。目前很多89平三房的厨房，要么采光差，要么切菜位小，要么冰箱位小，这股憋屈的心情会阻碍厨艺的发挥。为了应对空间的局促，已有商家发明了水槽式切菜位，港真，厨房都这么小了，为何不买个小点的水槽？再看看目前大部分140平的厨房设计，基本都做到了大U型台面，冰箱位置预留95-110cm，超500升的冰箱都可以放下了。像龙光玖誉台140平这个厨房比较常见，切菜位预留有1.5米，冰箱位置也超1米，烟管在燃气灶旁边，不影响操作台的连贯性。餐厅旁有飘台，有想法的可以把这里打造为西厨，放咖啡机之类的。
还有建发和鸣140平，这个厨房足足有8.4平，超长的操作台空间，3个人一起做饭都没问题。
除此以外，万科天空之城143平的厨房，特别做长了一截，可以弥补这个面积段难做中岛台的遗憾，打开门就相当于开放式厨房了。虽然睡觉的床不大，但房间一定要大，这是老广们的执念。在以前，130平标配是大三房，要去到150平以上才有四房。最经典的例如中海万锦豪园，中海千灯湖一号等。
新广们更希望这个面积段有四房，毕竟房价贵了，房间小总比没有强。有朋友表示，希望每个房间都有10平以上，如果三个次卧都特别小，连衣柜和床头柜都放不下，那又太过鸡肋。有调查才有发言权，基哥挑选了市面上10个140平户型，都是图纸标尺比较清晰的，计算出四个房间的面积：②至少有一个次卧在11-14平之间，一般做长辈房；④长辈房和主人房之间可以相隔一个客厅，或者相隔一个房间，私密性更好；如果你也有看中的140平左右户型，不妨对照上述规律，看看能否满足你的需求。除了以上提到的竖厅户型，这个面积段市面上还有横厅和飞机户型。这两种户型都没有长长的走廊，空间更实用，但动静分区、通风对流始终差点意思，不过仍然是有粉丝的，理由有两个：已有房企针对这些户型进行改良，例如越秀阅湖台143平的飞机户型，玄关放在一侧，避免开门直面客厅，厨房做了大窗户，可跟客厅实现对流。除了户型上的革新，还有项目引入了日式三分离卫浴的概念，从细节上提升三代同堂的居住体验，说的就是泰丰千玺湾143平。
对于有囤积习惯的广东家庭来说，充足的收纳空间更能获得老母亲的心。有项目特别辟出超大的衣帽间，别说普通人，基哥看着都很心动。例如金融街金悦府138平的这个衣帽间，虽然只有单列，但另一侧也可以做个薄柜，收纳首饰、丝巾、帽子等小物件。至于碧桂园28光年的这个衣帽间就更豪华了，做成大U型再加个中岛台也没问题。从衣帽间的位置来看，中海悦林熙岸的143平更优秀，不仅避免主卫正对床，还有窗可以实现主卧对流，更规整的空间想怎么设计都OK。考虑到三胎时代，房间的灵活性更显重要，例如粤海拾桂府的140平就可以做到5个房间，主卫带的书房，必要时可以变成第三个次卧。相比起平层，这种产品的空间实用率更高（看各家偷面积的本事了），还可以拥有大部分人梦寐以求的小花园。不过，上下楼梯的不便，以及低层的蚊虫困扰、空气潮湿、犬吠影响等等，也只有住过的人才会明白了。最后基哥想说，能买得起大房子自然好，要是买不起，也不要过于惆怅。说到底房子只是家的容器，更重要的，是住在里面的人，是你想要过怎样的生活。古人早就说了：山不在高，有仙则名。水不在深，有龙则灵。斯是陋室，惟吾德馨。即使是小小的房子，同样可以拥有精彩的人生，拥抱大大的幸福！如果你还有更多疑问，基哥在评论区为你答疑。——END——
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