禅城老二手成交3万+！哼，这盘业主不服气了
上回，功夫君解剖了
在他们眼中，星星华园国际综合条件不输兆阳，甚至有超越之处。
没有调查就没有发言权，功夫君再跑了一趟星星华园国际，实地探访该盘并采访了业主。
论密度、论配套、论品质，星星业主不服
从评论区我们可以总结出，星星业主表示不服的原因有几个：
【关于密度】星星业主认为，华园国际的楼栋密度要比兆阳低很多，在附近几乎找不到第二个。
整个盘17个住宅楼栋，有13栋都是2梯2户大户型，所有住宅楼栋是围合式布局，中间为大花园，地图测量南北楼距约有100米。
| 星星华园国际楼栋户型分布图
| 星星华园国际板式楼栋
城央如何低密度的住宅盘，把星星业主惯成怎样呢？无论看什么一手盘都不顺眼。
功夫君也到现场看了套中楼层北望季华园的房源，那景观确实无敌！而且跟季华园相隔的是一条内部小路，几乎没什么车流，安静、安全。
| 安静的内部路
| 北瞰季华园
在他们眼中，真的完全找不到超越星星华园国际舒适性的替代盘，这一点功夫君也认同。
【关于业主粘性】星星业主认为，小区内部增购、求购的案例不比兆阳少，而且购买力更强。
星星的业主群内长期在求购180-200㎡大户型的信息，这类房源基本以自住为主，很稀缺，价格合适的房源，基本都是内部消化，平台上找不到成交数据。
综合分析，两个盘的粘性群体不一样，兆阳有兆阳的圈子，星星有星星的圈子，住习惯了，谁也不想挪动一步，最好同小区置换。
【关于私密性】星星业主和中介都提到，星星的安保和私密性更高。
具体体现在2梯2户的楼栋可以通过电梯双开门+门禁卡实现独梯独户，其他人是无法进入自家所在楼层，甚至同一层隔壁户也过不来。
| 独梯独户
这样的配置，在兆阳御花园只有楼王才有。
【关于价格】星星业主认为，兆阳只有一两套刷到3万+单价，并不能代表整体，很多成交价还是跟星星差不多。
但客观理性的业主也承认，星星因为产品面积段断层，导致总价在300-400万之间房源少，这部分恰好是改善需求的中坚力量，最终也导致星星市场关注度少。
【关于楼龄与绿化】星星业主认为，自家小区跟兆阳是同时期交付，保养及绿化各方面也没有比兆阳差很多。
但提到开发商，业主也坦诚：“要找硬伤，可能是品牌吧，但这个盘也算是本土地产商的巅峰之作了。”
实地考察，小区内泳池、儿童设施齐备，高空俯瞰绿化率较高，绿树成荫，曾经的会所改造成了幼儿园。
| 小区园林绿化
从这个角度看，还有点灯湖一号那feel~
| 小区实景
【关于周边环境与配套】星星业主认为华园国际离地铁站更近，且同是惠景中学学位，北望季华园，景观、配套都是一流。
观察两个盘周边，星星小区西南角出门就有季华园地铁站，兆阳的地铁站距离约400米，便捷度来讲，星星胜。
| 星星华园国际周边
| 星星与地铁站相邻
商业方面，星星距离最近的商超要跨过汾江路才能去到对面沃尔玛，兆阳楼下有兆阳广场，吃购娱样样齐全，便利度还是兆阳略胜。
学位方面，星星对口鸿业小学+惠景中学，兆阳对口绿景小学+惠景中学，鸿业是老牌学校，绿景小学较新，教学水平难分高中，这一局打成平手。
另外，星星业主认为兆阳周边被村居包围，星星北侧临近季华园，休闲散步环境更好。
| 兆阳御花园周边
事实上，两个小区都分别被不同的城中村包围，所以谁也不要嫌弃谁，但星星北临季华园这一点，在景观与休闲性方面，确实赢回一个段位。
星星业主：自住舒适，没有第二个盘可代替
有一说一，总体来讲星星华园国际并没有太多硬伤，甚至是老城南一个宝藏级二手盘，之所以如此低调，是因为自住粘性强，房源内部消化多，导致市场声量少。
此外，星星业主还提到，自家业主很多是里水村、华远村的土著，村屋出租，自己住大洋房，整个业主圈层比较纯粹。
| 小区实景
正如业主所说，附近真的找不到心水好盘，那些动辄2梯6户、3梯6户的新盘更适合炒房，自住还是回到星星舒服。
因此功夫君在此也要纠正一个结论：老城南第一梯队二手盘，星星华园国际与兆阳御花园是可以并列的。
而在这个梯队里还有第三个盘，是谁？我们下回再细细探讨。
作者：功夫多
制图/摄影：功夫多
审校：功夫基、功夫财
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