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没想到,为他两次翻墙看房,却背着我跟别人成交
有客户看中一套房,后来带着风水师看房,都打出90分高分,但最后却说:不要买,我自己又不懂风水,不好说什么。
@皮卡:
10月份,金域中央三房210万出头就能拿下。但当时居然有客以266万成交了一套89平三房,单价接近3万,还靠着马路。
我问了下原因,业主说除了自己喜欢,最重要的是,风水师说靠马路这套非常合适。
@小木木:
两夫妻都很喜欢三水北江新区某盘,还约好风水师帮看,结果风水师居然放飞机,说那边不可取,没有发展。
后来,这风水师引导客户去看三水B字头新盘,还说谎说他妹妹也想买,有团购价,其实他就是那里的老业主,推荐有奖励。这种风水师就不靠谱,老是想搞钱。
@真诚待人就好:
这是我第一次带看,1月份结合客户需求给他推荐了绿岛湖一套望湖别墅,一手工抵房,200多平总价790万左右。
第一天,我和现场销售一起带客户去看房,当时能进房子的门已经上锁了,只能爬墙进去看。第二天,带客户老公又翻墙看房。看完房,客户都很满意。
之后客户还咨询查册问题,还叫我去帮他处理,但要本人才能查,我只能帮她找最近的服务点,还亲自去万达广场的市民之窗拍照告诉她。
后来再次邀约客户过去项目谈下,结果对方说不过去,要去看陈村的别墅,随后就没有联系了。
谁知道3月份,当时带看的现场销售告知,这位客户跟其他销售成交了,叫我问客户拿中介费,向开发商要佣金。
一般来说,项目都有保护期,在这期间内发现自己客户成交,只要提供证据可以向开发商追要佣金,但这个项目当时成交为王,对中介带看是没有保护期的,所以没法处理。
最气的是,客户自己看了大半年房都没看中,我一把就带他看中喜欢的别墅,结果跳过我成交,难道是觉得我一次就带看中,赚钱很容易吗?
别说买房,买个青菜都挑,因为要他们花钱,挑剔可以理解。
但最近我遇见一个更挑剔的,客户已看了3-4年房子了,总是说这里不好,哪里不好,预算就200万左右,想买大户型现楼自住。
他们在南庄做陶瓷生意,最近带他看了一套绿岛湖复式工抵房124平223万,客户觉得挺好,我联系工程方,可以给他220万。
结果客户回复,如果能谈到200万,才会毫无犹豫地去买,不然还是会感觉价格有点高,并说他老婆看中狮山一套带100平大花园的房子在考虑中。
真的搞不懂,他公司在南庄,住绿岛湖不是很好吗,偏偏说买距离远大半小时车程的狮山,难道就为了个花园吗?
现在还不确定他买哪里,我猜测想磨绿岛湖这边的价格。我都说他了,看口袋做事啦,虽开着过百万的豪车,这么多年预算依旧定在200万左右,当房价纹丝不动嘛
客户手上拿着8-10万的预算,想买好地段自住,曾介绍过不错的市区盘,但资金有限需要首付分期,嫌压力大。
之后再匹配偏郊区的,又嫌远并要求读省级学校,跟进了大半年,推荐了10套房都有,一直处于观望没成交。
@迷人之bao:无论是线上还是线下渠道基本没客,只能等市场好转,有些同行都跑去送外卖,送快递,跑滴滴了。
@牛仔裤:预计明年楼市可能好一些吧,但我比较佛系,且有其他收益,现已开始部署做抖音代运营公司,但不做房地产抖音方向,需要改变模式,做好个人IP。
@亮晶晶:坚持,慢慢来咯